01 Le parc de logements
Le parc comprend 782 logements dont 603 résidences principales, 139 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 603 | 77,1 % |
| Résidences secondaires | 139 | 17,8 % |
| Logements vacants | 40 | 5,1 % |
Le graphique détaille la structure des 782 logements: 77 % sont habités en permanence, 18 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 112 | 19,4 % |
| 1919-1945 | 27 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 38 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 146 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 104 | 18,1 % |
| 2006-2019 | 149 | 25,9 % |
La période 2006-2019 concentre 26 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 28 | 4,6 % |
| 3 pièces | 76 | 12,6 % |
| 4 pièces | 176 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 322 | 53,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 652 | 716 | 782 |
| Rés. principales | 509 | 555 | 603 |
| Rés. secondaires | 117 | 148 | 139 |
| Vacants | 26 | 13 | 40 |
En comparaison, Rosières (à 8 km) enregistre 50,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 459 | 76,1 % |
| Locataires (privé) | 112 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 22 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,0 % de propriétaires occupants, 22,2 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 102 | 16,9 % |
| Électricité | 255 | 42,2 % |
| Gaz bouteille | 9 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 238 | 39,4 % |
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (42 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 52 |
| 2 à 4 ans | 107 |
| 5 à 9 ans | 100 |
| 10 ans ou plus | 344 |
| Total ménages | 603 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 71 |
| Sous-occupation modérée | 106 |
| Sous-occupation accentuée | 201 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 2,8 % |
| 1 voiture | 238 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 348 | 57,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 39 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 218 | 163 | 29 | 26 |
| 1975 | 217 | 199 | 16 | 2 |
| 1982 | 349 | 259 | 81 | 9 |
| 1990 | 473 | 329 | 117 | 27 |
| 1999 | 537 | 400 | 107 | 30 |
| 2006 | 604 | 462 | 133 | 9 |
| 2011 | 652 | 509 | 117 | 26 |
| 2016 | 716 | 555 | 148 | 13 |
| 2022 | 782 | 603 | 139 | 40 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 218 à 782, soit +259 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 92 | 80 | 80 | 93 | 93 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 33 | 34 | 39 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,6 % |
| Classe B | 10 | 6,6 % |
| Classe C | 57 | 37,7 % |
| Classe D | 37 | 24,5 % |
| Classe E | 21 | 13,9 % |
| Classe F | 11 | 7,3 % |
| Classe G | 11 | 7,3 % |
Distribution DPE sur 151 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 41,1 % |
| Classe B | 50 | 33,1 % |
| Classe C | 17 | 11,3 % |
| Classe D | 7 | 4,6 % |
| Classe E | 4 | 2,6 % |
| Classe F | 6 | 4,0 % |
| Classe G | 5 | 3,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 41 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 291 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 123 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 291 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 123 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 29 | 28 |
| Classe D | 30 | 7 |
| Classe E | 14 | 7 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 10 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (217 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (183).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 9 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vinezac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Vinezac recense 782 logements en 2022: 603 résidences principales (77,1 %), 139 résidences secondaires et 40 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,5 %). Côté cadre local, Vinezac est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, dans les collines, à une altitude moyenne de 238 m.
Profil fortement patrimonial: 76,0 % des ménages de Vinezac sont propriétaires de leur logement. Le logement social occupe une place de 3,6 % dans le parc de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (19,4 % avant 1919) et constructions récentes (25,8 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 207 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 14,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 42,2 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Vinezac entre 2016 et 2022 (+9,2 %). La multi-motorisation est la norme à Vinezac: 57,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche. Côté topographie, Vinezac se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 238 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.