Parc à forte empreinte de résidence secondaire (30 % du parc) avec 414 logements au total.
À 5 km, Chauzon (422 hab.) enregistre 40,5 % de part de propriétaires
Commune à forte attractivité saisonnière, Montréal recense 122 résidences secondaires (29,5 % du parc) pour 267 résidences principales. Pavillonnaire à très forte intensité: 90,1 % du parc se compose de maisons (373 unités). Ancrage local: la commune est dans le couloir rhodanien, à 234 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La structure d'occupation de Montréal est caractéristique des communes de propriétaires (76,8 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 26,6 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 233 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 14,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (47,9 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Montréal reste stable (+0,5 %). La multi-motorisation est la norme à Montréal: 51,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Montréal est dans le couloir rhodanien — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est à 234 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 267 résidences principales de Montréal et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 414 logements dont 267 résidences principales, 122 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 64 % de résidences principales, 29 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 414 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 369 | 412 | 414 |
| Rés. principales | 228 | 251 | 267 |
| Rés. secondaires | 111 | 136 | 122 |
| Vacants | 30 | 25 | 25 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 76,8 % de propriétaires occupants, 21,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 48 % en électricité, 14 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 134 logements à l'origine, 414 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 40 | 41 | 53 | 54 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 18 | 20 | 26 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 47 diagnostics: la majorité se situe en classe E (26 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 352 kWh/m²/an, contre 86 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 266 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (239 kWh/m²/an); côté appartements, ? (211).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montréal (prix au m², ventes DVF, tendance).