01 Le parc de logements
Le parc comprend 795 logements dont 410 résidences principales, 305 résidences secondaires et 79 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 410 | 51,6 % |
| Résidences secondaires | 305 | 38,4 % |
| Logements vacants | 79 | 9,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 52 % d'habitat permanent, 38 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 795.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 149 | 37,4 % |
| 1919-1945 | 29 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 35 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 90 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 48 | 12,1 % |
| 2006-2020 | 47 | 11,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 37 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,0 % |
| 2 pièces | 21 | 5,1 % |
| 3 pièces | 78 | 19,0 % |
| 4 pièces | 130 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 178 | 43,3 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 726 | 761 | 795 |
| Rés. principales | 378 | 401 | 410 |
| Rés. secondaires | 226 | 253 | 305 |
| Vacants | 123 | 108 | 79 |
Saint-Étienne-de-Gourgas, commune de taille similaire à 18 km, affiche 80,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 329 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 60 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 17 | 4,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,1 %, locataires 15,8 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,7 % |
| Fioul | 66 | 16,1 % |
| Électricité | 174 | 42,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 161 | 39,3 % |
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (39 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 72 |
| 10 ans ou plus | 222 |
| Total ménages | 410 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 45 |
| Sous-occupation modérée | 129 |
| Sous-occupation accentuée | 138 |
| Sous-occupation très accentuée | 106 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 5,9 % |
| 1 voiture | 191 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 195 | 47,6 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 55,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 402 | 266 | 81 | 55 |
| 1975 | 438 | 266 | 119 | 53 |
| 1982 | 437 | 302 | 103 | 32 |
| 1990 | 541 | 318 | 165 | 58 |
| 1999 | 623 | 340 | 243 | 40 |
| 2007 | 692 | 383 | 241 | 68 |
| 2012 | 726 | 378 | 226 | 123 |
| 2017 | 761 | 401 | 253 | 108 |
| 2023 | 795 | 410 | 305 | 79 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 402 à 795, soit +98 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 103 | 106 | 101 | 89 | 88 | 68 | 84 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 47 | 37 | 38 | 40 | 37 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,4 % |
| Classe B | 8 | 9,4 % |
| Classe C | 21 | 24,7 % |
| Classe D | 26 | 30,6 % |
| Classe E | 16 | 18,8 % |
| Classe F | 9 | 10,6 % |
| Classe G | 3 | 3,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 22,4 % |
| Classe B | 32 | 37,6 % |
| Classe C | 15 | 17,6 % |
| Classe D | 13 | 15,3 % |
| Classe E | 3 | 3,5 % |
| Classe F | 2 | 2,4 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 112 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 221 kWh/m²/an, contre 72 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 149 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 3 |
| Classe C | 12 | 9 |
| Classe D | 15 | 11 |
| Classe E | 13 | 3 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (221 kWh/m²/an); côté appartements, D (173).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lunas-les-Châteaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lunas-les-Châteaux se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 305 logements sur 795 (38,4 %), contre 410 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,4 % de maisons individuelles. Lunas-les-Châteaux se situe dans un environnement entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc.
Selon les données INSEE, 80,1 % des résidences principales de Lunas-les-Châteaux sont détenues par leurs occupants.
Le parc de Lunas-les-Châteaux porte la trace d'une construction ancienne: 37,3 % des logements sont antérieurs à 1919. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (206 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 14,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (42,4 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,5 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Lunas-les-Châteaux: 47,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Lunas-les-Châteaux affiche des prix parmi les plus accessibles du Hérault (27ᵉ rang le moins élevé sur 333 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,7 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Hérault (27ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Lunas-les-Châteaux
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lunas-les-Châteaux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lunas-les-Châteaux s'établit à 1 153 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lunas-les-Châteaux fait partie du quart des communes les moins chères du Hérault.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lunas-les-Châteaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lunas-les-Châteaux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 153 €/m² pour 9 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 73 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 88,9 % des mutations, pour un prix médian de 1 099 €/m² (maisons) contre 1 233 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 8 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 153 € | 1 099 € | 1 233 € |
| Prix moyen/m² | 1 233 € | ||
| Surface médiane | – | 76 m² | 73 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 206 € |
| 2022 | 14 | 1 054 € |
| 2023 | 11 | 1 295 € |
| 2024 | 8 | 1 160 € |
| 2025 | 9 | 1 153 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 80 autorisations et 40 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 50 %.
Vacance longue durée à Lunas-les-Châteaux
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lunas-les-Châteaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 21 logements ont été autorisés à à Lunas-les-Châteaux, +75 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lunas-les-Châteaux
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Lunas-les-Châteaux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lunas-les-Châteaux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 85 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Lunas-les-Châteaux: classe D en tête, 14,1 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Lunas-les-Châteaux
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S'installer à Lunas-les-Châteaux : cadre de vie et logement
Lunas-les-Châteaux compte 832 habitants sur 63,66 km². Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 982 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 28 appellations d'origine rattachées au terroir local et 45 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lunas-les-Châteaux
Lunas-les-Châteaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lunas-les-Châteaux
Composition du parc immobilier à Lunas-les-Châteaux
795 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
711 maisons pour 81 appartements: le parc à Lunas-les-Châteaux est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Lunas-les-Châteaux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 399 logements).
- Avant 1919 37,3 % 149 logts
- 1919-1945 7,3 % 29 logts
- 1946-1970 8,8 % 35 logts
- 1971-1990 22,6 % 90 logts
- 1991-2005 12,0 % 48 logts
- 2006-2020 11,8 % 47 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lunas-les-Châteaux
45 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lunas-les-Châteaux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI_Orb_HauteVallee PPRN Approuvé approuvé le 17/03/2000
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lunas-les-Châteaux
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
87 628 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lunas-les-Châteaux
Quel est le prix de l'immobilier à Lunas-les-Châteaux ?
Le prix médian au m² à Lunas-les-Châteaux est de 1 153 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 84 000 €.
Comment Lunas-les-Châteaux se situe-t-elle dans le Hérault ?
Lunas-les-Châteaux figure parmi les communes les plus abordables du Hérault : 307ᵉ rang sur 333, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Lunas-les-Châteaux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lunas-les-Châteaux est de 9,8 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lunas-les-Châteaux.
Communes limitrophes de Lunas-les-Châteaux
Lunas-les-Châteaux est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 153 €/m² de prix médian, Lunas-les-Châteaux figure parmi les communes les plus accessibles de l'Hérault. Dans l'Hérault, Lunas-les-Châteaux se classe parmi les 8 % de communes les plus accessibles (27e rang le moins cher sur 333).
Le marché de Lunas-les-Châteaux est dominé par les maisons individuelles — 88,9 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 099 €/m² pour 76 m² en surface médiane. Un bien type de 76 m² revient à environ 83 524 €, soit 3,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Lunas-les-Châteaux: 11,0 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 10,7 % pour un appartement (9,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 38,4 % de résidences secondaires, Lunas-les-Châteaux est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Entre 2021 et 2025, 21 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (57 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Lunas-les-Châteaux est entre vignobles et garrigue, dans le Languedoc.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.