01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 529 logements dont 2 395 résidences principales, 5 résidences secondaires et 129 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 395 | 94,7 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,2 % |
| Logements vacants | 129 | 5,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 2 529 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 1,8 % |
| 1919-1945 | 569 | 23,8 % |
| 1946-1970 | 538 | 22,5 % |
| 1971-1990 | 626 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 150 | 6,3 % |
| 2006-2019 | 468 | 19,5 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,5 % |
| 2 pièces | 84 | 3,5 % |
| 3 pièces | 249 | 10,4 % |
| 4 pièces | 699 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 352 | 56,5 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 041 | 2 245 | 2 529 |
| Rés. principales | 1 910 | 2 080 | 2 395 |
| Rés. secondaires | 3 | 4 | 5 |
| Vacants | 128 | 161 | 129 |
Pour référence, Annay (7 km) affiche 68,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 689 | 70,5 % |
| Locataires (privé) | 281 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 394 | 16,5 % |
| Logés gratuitement | 31 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,5 %, locataires 28,2 % — la part HLM s'établit à 16 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 481 | 61,9 % |
| Fioul | 112 | 4,7 % |
| Électricité | 500 | 20,9 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 292 | 12,2 % |
Le gaz de ville équipe 62 % des résidences principales, devant électricité (21 %) et autres sources (bois notamment) (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 282 |
| 2 à 4 ans | 446 |
| 5 à 9 ans | 373 |
| 10 ans ou plus | 1 293 |
| Total ménages | 2 395 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 249 |
| Sous-occupation modérée | 497 |
| Sous-occupation accentuée | 665 |
| Suroccupation modérée | 51 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 289 | 12,1 % |
| 1 voiture | 1 113 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 994 | 41,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 394 | 1 360 | 1 | 33 |
| 1975 | 1 446 | 1 396 | 0 | 50 |
| 1982 | 1 523 | 1 421 | 1 | 101 |
| 1990 | 1 842 | 1 723 | 8 | 111 |
| 1999 | 1 876 | 1 808 | 5 | 63 |
| 2006 | 1 924 | 1 849 | 1 | 74 |
| 2011 | 2 041 | 1 910 | 3 | 128 |
| 2016 | 2 245 | 2 080 | 4 | 161 |
| 2022 | 2 529 | 2 395 | 5 | 129 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 394 logements, le total atteint 2 529 en 2022 (+81 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 152 | 163 | 128 | 118 | 124 | 85 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 48 | 43 | 42 | 34 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,2 % |
| Classe B | 20 | 2,0 % |
| Classe C | 508 | 50,0 % |
| Classe D | 268 | 26,4 % |
| Classe E | 128 | 12,6 % |
| Classe F | 50 | 4,9 % |
| Classe G | 39 | 3,8 % |
Distribution DPE sur 1 015 diagnostics: la majorité se situe en classe C (50 %), avec 52 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 54 | 5,3 % |
| Classe B | 146 | 14,4 % |
| Classe C | 514 | 50,6 % |
| Classe D | 174 | 17,1 % |
| Classe E | 83 | 8,2 % |
| Classe F | 30 | 3,0 % |
| Classe G | 14 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 51 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 141 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 267 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 103 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 15 | 5 |
| Classe C | 263 | 245 |
| Classe D | 207 | 61 |
| Classe E | 121 | 7 |
| Classe F | 43 | 7 |
| Classe G | 33 | 6 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 204 kWh/m²/an côté maisons, C à 135 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 80 |
| T3 | 183 |
| T4 | 187 |
| T5+ | 68 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Douvrin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 2 529 logements dont 94,7 % de résidences principales, Douvrin présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 89,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Douvrin se situe dans un environnement une commune nordiste, entre plaines et littoral, à 47 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon l'INSEE, 70,5 % des résidences principales de Douvrin sont occupées par leurs propriétaires, 28,2 % par des locataires. La part HLM atteint 16,5 % dans l'offre de résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 22,8 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Selon l'INSEE, 19,5 % du parc de Douvrin remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (182 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (61,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Douvrin a augmenté de +12,7 %. La multi-motorisation est la norme à Douvrin: 41,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune nordiste, entre plaines et littoral dans lequel s'inscrit Douvrin. Topographie et environnement: à 47 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (2 395 résidences principales de Douvrin) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Douvrin
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Douvrin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Douvrin s'établit à 1 801 €, sur la base de 60 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 73,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Douvrin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Douvrin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 729 €/m² à 1 801 €/m² (+4,2 %), pour 60 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 79 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,0 % de maisons et 5,0 % d'appartements parmi les 60 transactions enregistrées.
Sur 60 transactions enregistrées, 95,0 % portent sur des maisons (1 841 €/m²) et 5,0 % sur des appartements (1 547 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 60 | 57 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 801 € | 1 841 € | 1 547 € |
| Prix moyen/m² | 1 738 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 79 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 103 | 1 729 € |
| 2022 | 87 | 2 020 € |
| 2023 | 73 | 2 087 € |
| 2024 | 58 | 1 763 € |
| 2025 | 60 | 1 801 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 060 logements ont été autorisés et 844 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 80 %.
Vacance longue durée à Douvrin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Douvrin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Douvrin totalise 177 logements sur 5 ans, soit -43 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Douvrin
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Douvrin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (73,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Douvrin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 015 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Douvrin est C, avec 8,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Douvrin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Douvrin : cadre de vie et logement
Douvrin compte 5 867 habitants, à 24 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 133 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Douvrin
Douvrin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Douvrin
Composition du parc immobilier à Douvrin
2 529 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Douvrin est composé très majoritairement de maisons (90,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Douvrin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 395 logements).
- Avant 1919 1,8 % 44 logts
- 1919-1945 23,8 % 569 logts
- 1946-1970 22,5 % 538 logts
- 1971-1990 26,1 % 626 logts
- 1991-2005 6,3 % 150 logts
- 2006-2019 19,5 % 468 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Douvrin
133 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Douvrin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Douvrin
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
162 090 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Douvrin
Quel est le prix de l'immobilier à Douvrin ?
Le prix médian au m² à Douvrin est de 1 801 € (données DVF, 60 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 166 000 €.
Comment Douvrin se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Douvrin se situe dans la moyenne départementale du Pas-de-Calais.
Quel rendement locatif espérer à Douvrin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Douvrin est de 6,3 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Douvrin ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Douvrin.
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 801 €/m² à Douvrin contre 1 696 €/m² pour le Pas-de-Calais.
Hausse contenue du prix médian: +4,2 % sur la période 2021-2025. 381 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie largement pavillonnaire à Douvrin: 95,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 841 €/m². Un bien type de 90 m² revient à environ 165 690 €, soit 7,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Douvrin avoisinent 11,8 €/m² pour les appartements et 9,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Douvrin (0,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 35 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Douvrin est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Sur le plan physique, la commune est à 47 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.