01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 529 logements dont 2 395 résidences principales, 5 résidences secondaires et 129 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 395 | 94,7 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,2 % |
| Logements vacants | 129 | 5,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 2 529 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 1,8 % |
| 1919-1945 | 569 | 23,8 % |
| 1946-1970 | 538 | 22,5 % |
| 1971-1990 | 626 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 150 | 6,3 % |
| 2006-2019 | 468 | 19,5 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,5 % |
| 2 pièces | 84 | 3,5 % |
| 3 pièces | 249 | 10,4 % |
| 4 pièces | 699 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 352 | 56,5 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 041 | 2 245 | 2 529 |
| Rés. principales | 1 910 | 2 080 | 2 395 |
| Rés. secondaires | 3 | 4 | 5 |
| Vacants | 128 | 161 | 129 |
Pour référence, Annay (7 km) affiche 68,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 689 | 70,5 % |
| Locataires (privé) | 281 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 394 | 16,5 % |
| Logés gratuitement | 31 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,5 %, locataires 28,2 % — la part HLM s'établit à 16 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 481 | 61,9 % |
| Fioul | 112 | 4,7 % |
| Électricité | 500 | 20,9 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 292 | 12,2 % |
Le gaz de ville équipe 62 % des résidences principales, devant l'électricité (21 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 282 |
| 2 à 4 ans | 446 |
| 5 à 9 ans | 373 |
| 10 ans ou plus | 1 293 |
| Total ménages | 2 395 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 249 |
| Sous-occupation modérée | 497 |
| Sous-occupation accentuée | 665 |
| Suroccupation modérée | 51 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 289 | 12,1 % |
| 1 voiture | 1 113 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 994 | 41,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 394 | 1 360 | 1 | 33 |
| 1975 | 1 446 | 1 396 | 0 | 50 |
| 1982 | 1 523 | 1 421 | 1 | 101 |
| 1990 | 1 842 | 1 723 | 8 | 111 |
| 1999 | 1 876 | 1 808 | 5 | 63 |
| 2006 | 1 924 | 1 849 | 1 | 74 |
| 2011 | 2 041 | 1 910 | 3 | 128 |
| 2016 | 2 245 | 2 080 | 4 | 161 |
| 2022 | 2 529 | 2 395 | 5 | 129 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 394 logements, le total atteint 2 529 en 2022 (+81 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 152 | 163 | 128 | 118 | 124 | 85 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 48 | 43 | 42 | 34 | 42 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,2 % |
| Classe B | 20 | 2,0 % |
| Classe C | 508 | 50,0 % |
| Classe D | 268 | 26,4 % |
| Classe E | 128 | 12,6 % |
| Classe F | 50 | 4,9 % |
| Classe G | 39 | 3,8 % |
Distribution DPE sur 1 015 diagnostics: la majorité se situe en classe C (50 %), avec 52 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 54 | 5,3 % |
| Classe B | 146 | 14,4 % |
| Classe C | 514 | 50,6 % |
| Classe D | 174 | 17,1 % |
| Classe E | 83 | 8,2 % |
| Classe F | 30 | 3,0 % |
| Classe G | 14 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 51 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 141 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 267 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 103 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 15 | 5 |
| Classe C | 263 | 245 |
| Classe D | 207 | 61 |
| Classe E | 121 | 7 |
| Classe F | 43 | 7 |
| Classe G | 33 | 6 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 204 kWh/m²/an côté maisons, ? à 135 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 80 |
| T3 | 183 |
| T4 | 187 |
| T5+ | 68 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Douvrin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 2 529 logements dont 94,7 % de résidences principales, Douvrin présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 89,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Douvrin se situe dans un environnement une commune nordiste, entre plaines et littoral, à 24 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon l'INSEE, 70,5 % des résidences principales de Douvrin sont occupées par leurs propriétaires, 28,2 % par des locataires. La part HLM atteint 16,5 % dans l'offre de résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 22,8 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Selon l'INSEE, 19,5 % du parc de Douvrin remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (182 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (61,9 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Douvrin a augmenté de +12,7 %. La multi-motorisation est la norme à Douvrin: 41,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune nordiste, entre plaines et littoral dans lequel s'inscrit Douvrin. Topographie et environnement: à 24 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (2 395 résidences principales de Douvrin) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.