01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 443 logements dont 2 282 résidences principales, 5 résidences secondaires et 155 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 282 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,2 % |
| Logements vacants | 155 | 6,3 % |
Le graphique détaille la structure des 2 443 logements: 93 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 157 | 6,9 % |
| 1919-1945 | 500 | 21,9 % |
| 1946-1970 | 465 | 20,4 % |
| 1971-1990 | 650 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 302 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 209 | 9,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,2 % |
| 2 pièces | 101 | 4,4 % |
| 3 pièces | 217 | 9,5 % |
| 4 pièces | 503 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 457 | 63,8 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 64 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 225 | 2 316 | 2 443 |
| Rés. principales | 2 120 | 2 174 | 2 282 |
| Rés. secondaires | 1 | 8 | 5 |
| Vacants | 104 | 134 | 155 |
Pour référence, Auchy-Les-Mines (10 km) affiche 56,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 729 | 75,8 % |
| Locataires (privé) | 321 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 196 | 8,6 % |
| Logés gratuitement | 36 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,8 % de propriétaires occupants, 22,6 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 474 | 64,6 % |
| Fioul | 88 | 3,9 % |
| Électricité | 513 | 22,5 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 193 | 8,5 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (65 %), suivi par l'électricité (22 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 211 |
| 2 à 4 ans | 357 |
| 5 à 9 ans | 348 |
| 10 ans ou plus | 1 367 |
| Total ménages | 2 282 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 198 |
| Sous-occupation modérée | 402 |
| Sous-occupation accentuée | 551 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 232 | 10,2 % |
| 1 voiture | 1 001 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 049 | 46,0 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 294 | 1 239 | 5 | 50 |
| 1975 | 1 584 | 1 536 | 5 | 43 |
| 1982 | 1 629 | 1 544 | 15 | 70 |
| 1990 | 1 775 | 1 682 | 4 | 89 |
| 1999 | 1 848 | 1 800 | 6 | 42 |
| 2006 | 2 037 | 1 985 | 1 | 51 |
| 2011 | 2 225 | 2 120 | 1 | 104 |
| 2016 | 2 316 | 2 174 | 8 | 134 |
| 2022 | 2 443 | 2 282 | 5 | 155 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 294 à 2 443, soit +89 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 144 | 123 | 115 | 158 | 138 | 98 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 18 | 24 | 30 | 30 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 12 | 1,4 % |
| Classe C | 254 | 29,1 % |
| Classe D | 357 | 40,9 % |
| Classe E | 155 | 17,8 % |
| Classe F | 63 | 7,2 % |
| Classe G | 30 | 3,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 55 | 6,3 % |
| Classe B | 141 | 16,2 % |
| Classe C | 258 | 29,6 % |
| Classe D | 280 | 32,1 % |
| Classe E | 88 | 10,1 % |
| Classe F | 34 | 3,9 % |
| Classe G | 16 | 1,8 % |
Répartition climat du parc: D concentre 32 % des diagnostics et 52 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 98 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 256 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 11 | 1 |
| Classe C | 147 | 107 |
| Classe D | 296 | 61 |
| Classe E | 130 | 25 |
| Classe F | 54 | 9 |
| Classe G | 28 | 2 |
Performance comparée: maisons classées ? (222), appartements classés ? (172), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 106 |
| T3 | 101 |
| T4 | 77 |
| T5+ | 30 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainghin-en-Weppes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 2 443 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (93,4 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,6 %). Ce contexte résidentiel — Sainghin-en-Weppes est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 27 m) — cadre la lecture du parc local.
Sainghin-en-Weppes compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,8 %), le locatif ne représentant que 22,6 %. Le segment social représente 8,6 % du parc occupé à titre principal. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 14,1 %.
Le parc de Sainghin-en-Weppes combine un noyau ancien (6,9 %) et une couronne plus récente (9,2 % après 2006). Côté DPE, le parc de Sainghin-en-Weppes est dans la moyenne — classe D dominante, 210 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,7 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 64,6 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Sainghin-en-Weppes affiche une croissance de son parc de +5,5 % depuis 2016. 46,0 % des ménages de Sainghin-en-Weppes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Sainghin-en-Weppes est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 27 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.