01 Le parc de logements
Le parc comprend 173 logements dont 143 résidences principales, 11 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 143 | 82,7 % |
| Résidences secondaires | 11 | 6,4 % |
| Logements vacants | 19 | 11,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 173.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 36,4 % |
| 1919-1945 | 11 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 15 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 26 | 18,2 % |
| 1991-2005 | 18 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 21 | 14,7 % |
Structure du bâti par époque: 36 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (36 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,4 % |
| 3 pièces | 11 | 7,7 % |
| 4 pièces | 36 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 93 | 65,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 152 | 163 | 173 |
| Rés. principales | 131 | 136 | 143 |
| Rés. secondaires | 8 | 15 | 11 |
| Vacants | 12 | 11 | 19 |
À titre de comparaison : 71,2 % de part de propriétaires à Tauriac, à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 124 | 86,7 % |
| Locataires (privé) | 13 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 4,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,6 % de propriétaires occupants, 9,5 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,4 % |
| Fioul | 47 | 32,9 % |
| Électricité | 46 | 32,2 % |
| Gaz bouteille | 12 | 8,4 % |
| Autre (bois…) | 36 | 25,2 % |
Le fioul équipe 33 % des résidences principales, devant électricité (32 %) et autres sources (bois notamment) (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 96 |
| Total ménages | 143 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 33 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 6,3 % |
| 1 voiture | 51 | 35,7 % |
| 2 voitures ou plus | 83 | 58,0 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 107 | 81 | 12 | 14 |
| 1975 | 110 | 83 | 19 | 8 |
| 1982 | 121 | 90 | 9 | 22 |
| 1990 | 121 | 102 | 13 | 6 |
| 1999 | 123 | 104 | 11 | 8 |
| 2006 | 140 | 120 | 9 | 10 |
| 2011 | 152 | 131 | 8 | 12 |
| 2016 | 163 | 136 | 15 | 11 |
| 2022 | 173 | 143 | 11 | 19 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 107 à 173, soit +62 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 8,3 % |
| Classe C | 3 | 12,5 % |
| Classe D | 7 | 29,2 % |
| Classe E | 9 | 37,5 % |
| Classe F | 2 | 8,3 % |
| Classe G | 1 | 4,2 % |
Distribution DPE sur 24 diagnostics: la majorité se situe en classe E (38 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 12,5 % |
| Classe B | 6 | 25,0 % |
| Classe C | 3 | 12,5 % |
| Classe D | 3 | 12,5 % |
| Classe E | 7 | 29,2 % |
| Classe F | 1 | 4,2 % |
| Classe G | 1 | 4,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe E dominante (29 %), 50 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 194 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 249 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 250 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 163 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 6 | 1 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est E (211 kWh/m²/an); côté appartements, D (194).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Layrac-sur-Tarn (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Layrac-sur-Tarn totalise 173 logements: l'habitat principal (82,7 %) y coexiste avec la résidence secondaire (6,4 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,5 % de maisons individuelles (167 unités). Layrac-sur-Tarn se situe dans un environnement dans le tissu de l'Occitanie intérieure, dans la plaine, à une altitude de 115 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 86,6 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Layrac-sur-Tarn est notablement ancien: 36,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est E et la consommation moyenne s'établit à 210 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 12,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. fioul arrive en tête des modes de chauffage, dans 32,9 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Layrac-sur-Tarn a augmenté de +6,1 %. La multi-motorisation est la norme à Layrac-sur-Tarn: 58,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Layrac-sur-Tarn est dans le tissu de l'Occitanie intérieure. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 115 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Layrac-sur-Tarn a bondi de +11,3 % en un an, signal rare sur une commune de 320 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Garonne (262ᵉ rang sur 572 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +11,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Layrac-sur-Tarn
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Layrac-sur-Tarn
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Layrac-sur-Tarn s'établit à 2 200 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Layrac-sur-Tarn Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Layrac-sur-Tarn
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 721 €/m² à 2 200 €/m² (+27,8 %), pour 3 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 200 € | 2 200 € |
| Prix moyen/m² | 2 182 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 721 € |
| 2022 | 2 | 2 869 € |
| 2023 | 2 | 2 029 € |
| 2024 | 2 | 1 976 € |
| 2025 | 3 | 2 200 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 32 logements ont été autorisés et 26 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 81 %.
Construction neuve à Layrac-sur-Tarn (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Layrac-sur-Tarn, -56 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Layrac-sur-Tarn
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Layrac-sur-Tarn
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Layrac-sur-Tarn
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 24 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Layrac-sur-Tarn: classe E en tête, 12,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Layrac-sur-Tarn
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Layrac-sur-Tarn : cadre de vie et logement
Layrac-sur-Tarn compte 320 habitants, à 138 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 720 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Layrac-sur-Tarn
Layrac-sur-Tarn et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Layrac-sur-Tarn
Composition du parc immobilier à Layrac-sur-Tarn
173 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
167 maisons pour 6 appartements: le parc à Layrac-sur-Tarn est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Layrac-sur-Tarn
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 143 logements).
- Avant 1919 36,4 % 52 logts
- 1919-1945 7,7 % 11 logts
- 1946-1970 10,5 % 15 logts
- 1971-1990 18,2 % 26 logts
- 1991-2005 12,6 % 18 logts
- 2006-2019 14,7 % 21 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Layrac-sur-Tarn
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Layrac-sur-Tarn
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Layrac-sur-Tarn
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
242 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Layrac-sur-Tarn
Quel est le prix de l'immobilier à Layrac-sur-Tarn ?
Le prix médian au m² à Layrac-sur-Tarn est de 2 200 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 242 000 €.
Comment Layrac-sur-Tarn se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Layrac-sur-Tarn se situe au 262ᵉ rang du Haute-Garonne sur 572 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Layrac-sur-Tarn ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Layrac-sur-Tarn est de 5,4 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Layrac-sur-Tarn.
Communes limitrophes de Layrac-sur-Tarn
Layrac-sur-Tarn est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 200 €/m² en médiane, Layrac-sur-Tarn s'inscrit au niveau de la médiane de l'Haute-Garonne (3 062 €/m²) et reste -11,0 % au regard de la médiane nationale.
Le marché de Layrac-sur-Tarn connaît une hausse prononcée: +27,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 16 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +11,3 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 200 €/m². Un bien type de 110 m² revient à environ 242 000 €, soit 10,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Layrac-sur-Tarn: 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (6,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 4 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Layrac-sur-Tarn est dans le tissu de l'Occitanie intérieure. Sur le plan physique, la commune est dans la plaine, à une altitude de 115 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).