01 Le parc de logements
Le parc comprend 111 logements dont 101 résidences principales, 5 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 101 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 5 | 4,5 % |
| Logements vacants | 5 | 4,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 111.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 40,0 % |
| 1919-1945 | 4 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 2 | 2,0 % |
| 1971-1990 | 13 | 13,0 % |
| 1991-2005 | 16 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 25 | 25,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 40 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,0 % |
| 3 pièces | 5 | 5,0 % |
| 4 pièces | 24 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 71 | 70,3 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 70 % de grands (5p+), moyenne à 5,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 98 | 107 | 111 |
| Rés. principales | 82 | 95 | 101 |
| Rés. secondaires | 9 | 6 | 5 |
| Vacants | 7 | 6 | 5 |
En regard, Layrac-sur-Tarn (à 4 km, 320 hab.) affiche 71,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 89 | 88,1 % |
| Locataires (privé) | 8 | 7,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,1 % de propriétaires face à 8,9 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 22,8 % |
| Électricité | 39 | 38,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 36 | 35,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 39 % d'électricité et 23 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 68 |
| Total ménages | 101 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,0 % |
| 1 voiture | 40 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 59 | 58,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 40 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 59 | 42 | 8 | 9 |
| 1975 | 60 | 39 | 14 | 7 |
| 1982 | 67 | 39 | 21 | 7 |
| 1990 | 74 | 51 | 18 | 5 |
| 1999 | 74 | 62 | 6 | 6 |
| 2006 | 88 | 78 | 8 | 2 |
| 2011 | 98 | 82 | 9 | 7 |
| 2016 | 107 | 95 | 6 | 6 |
| 2022 | 111 | 101 | 5 | 5 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 59 logements, le total atteint 111 en 2022 (+88 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,3 % |
| Classe B | 1 | 5,3 % |
| Classe C | 7 | 36,8 % |
| Classe D | 7 | 36,8 % |
| Classe E | 3 | 15,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 37 % des logements et 47 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 36,8 % |
| Classe B | 4 | 21,1 % |
| Classe C | 2 | 10,5 % |
| Classe D | 4 | 21,1 % |
| Classe E | 2 | 10,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 37 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 186 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 51 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 197 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montvalen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Montvalen recense 111 logements, dont 101 résidences principales (91,0 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,1 % du parc se compose de maisons (110 unités). La commune est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, dans les collines, à une altitude moyenne de 170 m.
L'accession à la propriété est la norme à Montvalen, avec 88,1 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 40,0 % du parc remonte à avant 1919. Bonne tenue énergétique du parc de Montvalen: classe C en tête et consommation moyenne (171 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. 38,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Montvalen affiche une croissance de son parc de +3,7 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 58,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Montvalen est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Montvalen est dans les collines, à une altitude moyenne de 170 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.