01 Le parc de logements
Le parc comprend 517 logements dont 492 résidences principales, 11 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 492 | 95,2 % |
| Résidences secondaires | 11 | 2,1 % |
| Logements vacants | 14 | 2,7 % |
Le graphique détaille la structure des 517 logements: 95 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 7,3 % |
| 1919-1945 | 13 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 17 | 3,7 % |
| 1971-1990 | 98 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 144 | 31,1 % |
| 2006-2019 | 157 | 33,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (34 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 15 | 3,0 % |
| 3 pièces | 77 | 15,7 % |
| 4 pièces | 146 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 251 | 51,0 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 404 | 480 | 517 |
| Rés. principales | 389 | 456 | 492 |
| Rés. secondaires | 2 | 6 | 11 |
| Vacants | 13 | 17 | 14 |
73,8 % de part de propriétaires à Villaudric, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 361 | 73,4 % |
| Locataires (privé) | 36 | 7,3 % |
| Locataires HLM | 92 | 18,7 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 73,3 % appartiennent à leurs occupants, 26,1 % sont louées, avec 19 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 28 | 5,7 % |
| Électricité | 348 | 70,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 110 | 22,3 % |
Le électricité équipe 71 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (22 %) et fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 99 |
| 5 à 9 ans | 96 |
| 10 ans ou plus | 273 |
| Total ménages | 492 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 135 |
| Sous-occupation accentuée | 127 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 3,3 % |
| 1 voiture | 182 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 295 | 60,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 37 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 79 | 67 | 2 | 10 |
| 1975 | 97 | 75 | 11 | 11 |
| 1982 | 151 | 122 | 5 | 24 |
| 1990 | 177 | 161 | 5 | 11 |
| 1999 | 221 | 210 | 6 | 5 |
| 2006 | 333 | 322 | 1 | 10 |
| 2011 | 404 | 389 | 2 | 13 |
| 2016 | 480 | 456 | 6 | 17 |
| 2022 | 517 | 492 | 11 | 14 |
Trajectoire de long terme: 79 logements en 1968, 517 en 2022 (+554 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 21 | 15 | 22 | 27 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 17,7 % |
| Classe B | 16 | 9,8 % |
| Classe C | 88 | 53,7 % |
| Classe D | 22 | 13,4 % |
| Classe E | 6 | 3,7 % |
| Classe F | 2 | 1,2 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Le graphique décompose les 164 diagnostics par étiquette énergétique: 54 % en C, 81 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 93 | 56,7 % |
| Classe B | 56 | 34,1 % |
| Classe C | 6 | 3,7 % |
| Classe D | 5 | 3,0 % |
| Classe E | 2 | 1,2 % |
| Classe F | 2 | 1,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 57 % des logements relèvent de la classe A, 95 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 164 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 162 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 64 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 224 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 0 |
| Classe B | 16 | 0 |
| Classe C | 61 | 27 |
| Classe D | 21 | 1 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 137 kWh/m²/an côté maisons, C à 162 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 55 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Magdelaine-sur-Tarn (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- La Magdelaine-sur-Tarn est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Haute-Garonne. (sur 93 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de la Magdelaine-sur-Tarn s'élève à 517 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (95,2 %, soit 492 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,5 % de maisons. La Magdelaine-sur-Tarn est une commune de l'Occitanie intérieure, dans un relief de plaine, à 115 m d'altitude en moyenne.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 73,3 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 18,7 % des résidences principales sont en HLM.
Près d'33,9 % du parc de la Magdelaine-sur-Tarn a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 141 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (70,6 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de la Magdelaine-sur-Tarn a augmenté de +7,7 %. Profil fortement motorisé: 60,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'Occitanie intérieure. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 115 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de la Magdelaine-sur-Tarn a bondi de +34,3 % en un an, signal rare sur une commune de 1 254 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Garonne
- Prix en forte hausse : +34,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Magdelaine-sur-Tarn
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Magdelaine-sur-Tarn
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Magdelaine-sur-Tarn s'établit à 2 257 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Magdelaine-sur-Tarn Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Magdelaine-sur-Tarn
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 366 €/m² à 2 257 €/m² (-4,6 %), pour 14 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 112 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 2 257 € | 2 257 € |
| Prix moyen/m² | 2 338 € | |
| Surface médiane | – | 112 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 366 € |
| 2022 | 11 | 2 729 € |
| 2023 | 8 | 2 960 € |
| 2024 | 3 | 1 681 € |
| 2025 | 14 | 2 257 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 10 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 174 autorisations pour 164 démarrages effectifs.
Construction neuve à Magdelaine-sur-Tarn (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Magdelaine-sur-Tarn totalise 18 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Magdelaine-sur-Tarn
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Magdelaine-sur-Tarn
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Magdelaine-sur-Tarn
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 164 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Magdelaine-sur-Tarn est C, avec 1,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Magdelaine-sur-Tarn
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Magdelaine-sur-Tarn : cadre de vie et logement
La Magdelaine-sur-Tarn compte 1 254 habitants, à 110 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 720 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 61 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Magdelaine-sur-Tarn
La Magdelaine-sur-Tarn et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Magdelaine-sur-Tarn
Composition du parc immobilier à Magdelaine-sur-Tarn
517 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Magdelaine-sur-Tarn est composé très majoritairement de maisons (91,7 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Magdelaine-sur-Tarn
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 463 logements).
- Avant 1919 7,3 % 34 logts
- 1919-1945 2,8 % 13 logts
- 1946-1970 3,7 % 17 logts
- 1971-1990 21,2 % 98 logts
- 1991-2005 31,1 % 144 logts
- 2006-2019 33,9 % 157 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Magdelaine-sur-Tarn
61 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Magdelaine-sur-Tarn
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Magdelaine-sur-Tarn
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
252 784 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Magdelaine-sur-Tarn
Quel est le prix de l'immobilier à Magdelaine-sur-Tarn ?
Le prix médian au m² à Magdelaine-sur-Tarn est de 2 257 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 253 000 €.
Comment La Magdelaine-sur-Tarn se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
La Magdelaine-sur-Tarn se situe dans la moyenne départementale du Haute-Garonne.
Quel rendement locatif espérer à Magdelaine-sur-Tarn ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Magdelaine-sur-Tarn est de 5,3 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de la Magdelaine-sur-Tarn
La Magdelaine-sur-Tarn est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Magdelaine-sur-Tarn s'établit à 2 257 € sur 14 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Haute-Garonne (3 062 €/m²).
Le prix médian de la Magdelaine-sur-Tarn recule de -4,6 % entre 2021 et 2025. 50 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +34,3 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Magdelaine-sur-Tarn à un niveau significatif — 2 257 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de la Magdelaine-sur-Tarn, un logement de 112 m² (252 784 €) représente 11,1 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de la Magdelaine-sur-Tarn avoisinent 11,4 €/m² pour les appartements et 9,9 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (2,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 4 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (78 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: La Magdelaine-sur-Tarn est une commune de l'Occitanie intérieure. La Magdelaine-sur-Tarn est dans un relief de plaine, à 115 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.