01 Le parc de logements
Le parc comprend 211 logements dont 166 résidences principales, 19 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 166 | 78,7 % |
| Résidences secondaires | 19 | 9,0 % |
| Logements vacants | 25 | 11,8 % |
Parmi les 211 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 12,1 % |
| 1919-1945 | 6 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 12 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 40 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 42 | 25,5 % |
| 2006-2019 | 45 | 27,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 3,0 % |
| 3 pièces | 22 | 13,3 % |
| 4 pièces | 52 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 87 | 52,4 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 175 | 209 | 211 |
| Rés. principales | 148 | 165 | 166 |
| Rés. secondaires | 12 | 17 | 19 |
| Vacants | 15 | 28 | 25 |
Barcillonnette (148 hab., à 10 km) présente 57,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 125 | 75,3 % |
| Locataires (privé) | 27 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 14 | 8,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,4 % de propriétaires face à 16,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 15 | 9,1 % |
| Fioul | 39 | 23,6 % |
| Électricité | 57 | 34,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 50 | 30,3 % |
Le électricité équipe 35 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (30 %) et fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 100 |
| Total ménages | 166 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,6 % |
| 1 voiture | 68 | 41,0 % |
| 2 voitures ou plus | 91 | 54,8 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 52 | 43 | 8 | 1 |
| 1975 | 54 | 49 | 1 | 4 |
| 1982 | 92 | 78 | 12 | 2 |
| 1990 | 120 | 87 | 22 | 11 |
| 1999 | 136 | 117 | 15 | 4 |
| 2006 | 162 | 142 | 12 | 8 |
| 2011 | 175 | 148 | 12 | 15 |
| 2016 | 209 | 165 | 17 | 28 |
| 2022 | 211 | 166 | 19 | 25 |
Trajectoire de long terme: 52 logements en 1968, 211 en 2022 (+306 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 38 | 39 | 40 | 38 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,4 % |
| Classe C | 10 | 34,5 % |
| Classe D | 4 | 13,8 % |
| Classe E | 8 | 27,6 % |
| Classe F | 1 | 3,4 % |
| Classe G | 5 | 17,2 % |
Distribution DPE sur 29 diagnostics: la majorité se situe en classe C (34 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 20,7 % |
| Classe B | 11 | 37,9 % |
| Classe C | 7 | 24,1 % |
| Classe D | 1 | 3,4 % |
| Classe E | 3 | 10,3 % |
| Classe F | 1 | 3,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 83 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 402 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 323 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 402 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 136 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 9 | 1 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 0 | 1 |
| Classe G | 2 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 220 kWh/m²/an côté maisons, G à 394 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lazer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Lazer dispose d'un parc de 211 logements mêlant résidences principales (78,7 %), secondaires (9,0 %) et vacants (11,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 89,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Lazer se situe dans un environnement une commune des Alpes du Sud, en moyenne montagne, à 565 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 75,4 % des résidences principales de Lazer sont occupées par leur propriétaire, contre 16,5 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 12,0 % de logements d'avant 1919 et 27,1 % postérieurs à 2006. Côté DPE, de Lazer, le parc fait moins bien que le repère national: C et 256 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 20,7 %. Côté énergie, le électricité chauffe 34,5 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,0 %). 54,8 % des ménages de Lazer disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Lazer est une commune des Alpes du Sud. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 565 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Lazer : -17,2 % en un an, dans un contexte de seulement 3 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hautes-Alpes
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
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Analyse du marché immobilier à Lazer
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lazer
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lazer s'établit à 2 245 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lazer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lazer
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 283 €/m² → 2 245 €/m² (-1,7 %), volume annuel actuel 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 245 € | 2 245 € |
| Prix moyen/m² | 2 284 € | |
| Surface médiane | – | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 283 € |
| 2022 | 4 | 2 402 € |
| 2023 | 3 | 2 623 € |
| 2024 | 5 | 2 710 € |
| 2025 | 3 | 2 245 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -50,0 %.
Construction neuve à Lazer (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Lazer totalise 13 logements sur 5 ans, soit +18 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Lazer
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lazer
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lazer
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 29 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Lazer est C, avec 20,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lazer
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lazer : cadre de vie et logement
Lazer compte 345 habitants, à 706 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 814 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lazer
Lazer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lazer
Composition du parc immobilier à Lazer
211 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Lazer est composé très majoritairement de maisons (89,1 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lazer
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 166 logements).
- Avant 1919 12,0 % 20 logts
- 1919-1945 3,6 % 6 logts
- 1946-1970 7,2 % 12 logts
- 1971-1990 24,1 % 40 logts
- 1991-2005 25,3 % 42 logts
- 2006-2019 27,1 % 45 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Lazer
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lazer
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lazer
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
269 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lazer
Quel est le prix de l'immobilier à Lazer ?
Le prix médian au m² à Lazer est de 2 245 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 269 000 €.
Comment Lazer se situe-t-elle dans le Hautes-Alpes ?
Lazer se situe dans la moyenne départementale du Hautes-Alpes.
Quel rendement locatif espérer à Lazer ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lazer est de 5,5 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Lazer est-il énergétiquement dégradé ?
20,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Lazer
Lazer est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 245 €/m² à Lazer contre 2 518 €/m² pour les Hautes-Alpes.
Le prix médian au m² à Lazer est stable entre 2021 et 2025 (-1,7 %). 22 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -17,2 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Lazer à un niveau significatif — 2 245 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Lazer, un logement de 120 m² (269 400 €) représente 11,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Lazer avoisinent 10,5 €/m² pour les appartements et 10,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (9,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 13 logements autorisés, soit 3/an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (85 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Lazer est une commune des Alpes du Sud, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: en moyenne montagne, à 565 m d'altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).