01 Le parc de logements
Le parc comprend 242 logements dont 174 résidences principales, 63 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 174 | 71,9 % |
| Résidences secondaires | 63 | 26,0 % |
| Logements vacants | 5 | 2,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 72 % de résidences principales, 26 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 242 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 22,4 % |
| 1919-1945 | 4 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 20 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 60 | 35,3 % |
| 1991-2005 | 31 | 18,2 % |
| 2006-2020 | 17 | 10,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,3 % |
| 2 pièces | 10 | 5,7 % |
| 3 pièces | 38 | 21,8 % |
| 4 pièces | 41 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 81 | 46,6 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 213 | 234 | 242 |
| Rés. principales | 144 | 149 | 174 |
| Rés. secondaires | 62 | 75 | 63 |
| Vacants | 7 | 10 | 5 |
Fontaine-de-Vaucluse, commune de taille similaire à 6 km, affiche 54,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 137 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 26 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 10 | 5,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,7 % de propriétaires occupants, 15,5 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 20 | 11,5 % |
| Électricité | 70 | 40,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 78 | 44,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au autres sources (bois notamment), 40 % pour électricité, 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 109 |
| Total ménages | 174 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Sous-occupation très accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,0 % |
| 1 voiture | 70 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 97 | 55,7 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 32 | 25 | 6 | 1 |
| 1975 | 74 | 36 | 3 | 35 |
| 1982 | 105 | 65 | 36 | 4 |
| 1990 | 144 | 104 | 35 | 5 |
| 1999 | 176 | 148 | 25 | 3 |
| 2007 | 206 | 154 | 52 | 0 |
| 2012 | 213 | 144 | 62 | 7 |
| 2017 | 234 | 149 | 75 | 10 |
| 2023 | 242 | 174 | 63 | 5 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 32 logements à l'origine, 242 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 36 | 27 | 26 | 15 | 16 | 25 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 8,3 % |
| Classe C | 20 | 33,3 % |
| Classe D | 14 | 23,3 % |
| Classe E | 16 | 26,7 % |
| Classe F | 4 | 6,7 % |
| Classe G | 1 | 1,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (33 %), 42 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 31,7 % |
| Classe B | 23 | 38,3 % |
| Classe C | 15 | 25,0 % |
| Classe D | 2 | 3,3 % |
| Classe E | 1 | 1,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 95 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 283 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 283 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 110 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 14 | 6 |
| Classe D | 10 | 4 |
| Classe E | 11 | 5 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (210 kWh/m²/an); côté appartements, C (221).
Le parc de logements structure le marché immobilier du Beaucet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel du Beaucet comporte une forte dimension touristique (26,0 % du parc en résidences secondaires). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,3 % de maisons individuelles (216 unités). Le Beaucet est au cœur de la Provence rhodanienne.
La détention de son logement domine très largement à Le Beaucet (78,7 % de propriétaires).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 22,4 % du parc date d'avant 1919, 10,0 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 213 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). 44,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements du Beaucet a augmenté de +3,4 %. La multi-motorisation est la norme à Le Beaucet: 55,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le Beaucet appartient au tissu au cœur de la Provence rhodanienne, repère pour lire son marché résidentiel.
Le détail du parc (174 résidences principales du Beaucet) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir au Beaucet en 2026 ?
Petit marché de 5 transactions par an : les prix au Beaucet reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,9 %
- ⚠ 9,9 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vaucluse (77ᵉ rang sur 149 communes)
Analyse du marché immobilier au Beaucet
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir au Beaucet : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier au Beaucet
Estimation sur un maison type de 88 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian du Beaucet.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir au Beaucet ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier au Beaucet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Beaucet s'établit à 3 071 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Beaucet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Beaucet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 071 €/m² pour 5 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
20,0 % de maisons et 80,0 % d'appartements parmi les 5 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 80,0 % des mutations, pour un prix médian de 2 784 €/m² (maisons) contre 3 088 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 1 | 4 |
| Prix médian/m² | 3 071 € | 2 784 € | 3 088 € |
| Prix moyen/m² | 3 058 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 680 € |
| 2022 | 10 | 2 729 € |
| 2023 | 5 | 3 222 € |
| 2024 | 6 | 4 550 € |
| 2025 | 5 | 3 071 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit 0,0 %.
Construction neuve au Beaucet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 5 logements ont été autorisés à au Beaucet, +67 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Beaucet
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Beaucet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,02 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Beaucet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 60 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Beaucet: classe C en tête, 8,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Beaucet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Beaucet : cadre de vie et logement
Le Beaucet compte 397 habitants sur 9,04 km². Le climat local affiche 14,0 °C de moyenne annuelle et 697 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Beaucet
Le Beaucet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Beaucet
Composition du parc immobilier au Beaucet
242 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
216 maisons pour 19 appartements: le parc au Beaucet est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc au Beaucet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 170 logements).
- Avant 1919 22,4 % 38 logts
- 1919-1945 2,4 % 4 logts
- 1946-1970 11,8 % 20 logts
- 1971-1990 35,3 % 60 logts
- 1991-2005 18,2 % 31 logts
- 2006-2020 10,0 % 17 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Beaucet
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Beaucet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-IF - Mont de Vaucluse Ouest [ Le Beaucet ] 2015 PPRN Approuvé approuvé le 03/12/2015
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Beaucet
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
270 248 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir au Beaucet : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien au Beaucet grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) au Beaucet
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier au Beaucet
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Beaucet
Quel est le prix de l'immobilier au Beaucet ?
Le prix médian au m² au Beaucet est de 3 071 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 245 000 €.
Comment Le Beaucet se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Le Beaucet se situe au 77ᵉ rang du Vaucluse sur 149 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Beaucet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Beaucet est de 4,9 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Beaucet.
Communes limitrophes du Beaucet
Le Beaucet est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier du Beaucet est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 071 €/m² en 2026, soit +22,8 % de plus que la médiane du Vaucluse (2 500 €/m²).
Le marché est principalement collectif: 80,0 % des ventes portent sur des appartements, à 3 088 €/m² pour 59 m² en surface médiane. Un bien type de 88 m² revient à environ 244 992 €, soit 9,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés au Beaucet: 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 11,3 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,7 % sur un bien médian. Avec 26,0 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 5 logements autorisés au total, soit 1 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (80 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Le Beaucet est au cœur de la Provence rhodanienne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).