01 Le parc de logements
Le parc comprend 241 logements dont 166 résidences principales, 69 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 166 | 68,9 % |
| Résidences secondaires | 69 | 28,6 % |
| Logements vacants | 5 | 2,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 69 % de résidences principales, 29 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 241 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 22,2 % |
| 1919-1945 | 4 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 19 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 57 | 35,2 % |
| 1991-2005 | 30 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 16 | 9,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,4 % |
| 2 pièces | 10 | 6,0 % |
| 3 pièces | 36 | 21,7 % |
| 4 pièces | 39 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 77 | 46,4 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 214 | 228 | 241 |
| Rés. principales | 150 | 148 | 166 |
| Rés. secondaires | 57 | 70 | 69 |
| Vacants | 6 | 9 | 5 |
Fontaine-De-Vaucluse, commune de taille similaire à 6 km, affiche 43,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 131 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 25 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 10 | 6,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,7 % de propriétaires occupants, 15,5 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 19 | 11,4 % |
| Électricité | 67 | 40,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 74 | 44,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au autres sources (bois notamment), 40 % pour électricité, 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 104 |
| Total ménages | 166 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,2 % |
| 1 voiture | 67 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 93 | 56,0 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 32 | 25 | 6 | 1 |
| 1975 | 74 | 36 | 3 | 35 |
| 1982 | 105 | 65 | 36 | 4 |
| 1990 | 144 | 104 | 35 | 5 |
| 1999 | 176 | 148 | 25 | 3 |
| 2006 | 203 | 154 | 49 | 0 |
| 2011 | 214 | 150 | 57 | 6 |
| 2016 | 228 | 148 | 70 | 9 |
| 2022 | 241 | 166 | 69 | 5 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 32 logements à l'origine, 241 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 36 | 27 | 26 | 15 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 6,9 % |
| Classe C | 20 | 34,5 % |
| Classe D | 13 | 22,4 % |
| Classe E | 16 | 27,6 % |
| Classe F | 4 | 6,9 % |
| Classe G | 1 | 1,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (34 %), 41 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 31,0 % |
| Classe B | 22 | 37,9 % |
| Classe C | 15 | 25,9 % |
| Classe D | 2 | 3,4 % |
| Classe E | 1 | 1,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 95 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 287 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 115 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 287 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 110 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 14 | 6 |
| Classe D | 9 | 4 |
| Classe E | 11 | 5 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (212 kWh/m²/an); côté appartements, C (221).
Le parc de logements structure le marché immobilier du Beaucet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Beaucet est le petit village ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Vaucluse. (sur 13 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le profil résidentiel du Beaucet comporte une forte dimension touristique (28,6 % du parc en résidences secondaires). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,2 % de maisons individuelles (215 unités). Le Beaucet est au cœur de la Provence rhodanienne, dans un relief de plaine, à 142 m d'altitude en moyenne.
La détention de son logement domine très largement à Le Beaucet (78,7 % de propriétaires).
Le parc ancien pèse 22,1 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 214 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). 44,6 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements du Beaucet a augmenté de +5,7 %. La multi-motorisation est la norme à Le Beaucet: 56,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le Beaucet appartient au tissu au cœur de la Provence rhodanienne, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est dans un relief de plaine, à 142 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (166 résidences principales du Beaucet) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché au Beaucet : -32,1 % en un an, dans un contexte de seulement 6 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 10,0 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vaucluse (78ᵉ rang sur 150 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -32,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Beaucet
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Beaucet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Beaucet s'établit à 3 088 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,5 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Beaucet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Beaucet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 088 €/m² de prix médian pour 6 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +15,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
33,3 % de maisons et 66,7 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 66,7 % des mutations, pour un prix médian de 5 468 €/m² (maisons) contre 3 088 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 2 | 4 |
| Prix médian/m² | 3 088 € | 5 468 € | 3 088 € |
| Prix moyen/m² | 3 907 € | ||
| Surface médiane | – | 69 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 680 € |
| 2022 | 11 | 3 126 € |
| 2023 | 5 | 3 222 € |
| 2024 | 6 | 4 550 € |
| 2025 | 6 | 3 088 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit 0,0 %.
Construction neuve au Beaucet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 5 logements ont été autorisés à au Beaucet, +67 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Beaucet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Beaucet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Beaucet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 58 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Beaucet: classe C en tête, 8,6 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Beaucet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Beaucet : cadre de vie et logement
Le Beaucet compte 397 habitants, à 383 m d'altitude. Le climat local affiche 14,0 °C de moyenne annuelle et 697 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Beaucet
Le Beaucet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Beaucet
Composition du parc immobilier au Beaucet
241 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
215 maisons pour 19 appartements: le parc au Beaucet est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc au Beaucet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 163 logements).
- Avant 1919 22,1 % 36 logts
- 1919-1945 2,5 % 4 logts
- 1946-1970 11,7 % 19 logts
- 1971-1990 35,0 % 57 logts
- 1991-2005 18,4 % 30 logts
- 2006-2019 9,8 % 16 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Beaucet
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Beaucet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Beaucet
Pour une maison de 69 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
213 072 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Beaucet
Quel est le prix de l'immobilier au Beaucet ?
Le prix médian au m² au Beaucet est de 3 088 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 69 m² (surface médiane locale), compter environ 377 000 €.
Comment Le Beaucet se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Le Beaucet se situe au 78ᵉ rang du Vaucluse sur 150 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Beaucet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Beaucet est de 2,5 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement au Beaucet prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Beaucet.
Communes limitrophes du Beaucet
Le Beaucet est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 088 €/m² en médiane, Le Beaucet s'inscrit au niveau de la médiane du Vaucluse (2 558 €/m²) et reste +24,9 % au regard de la médiane nationale.
Forte valorisation observée: le m² médian du Beaucet gagne +15,2 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 37 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -32,1 % — un retournement à surveiller.
Côté typologie, les deux marchés coexistent au Beaucet — maisons à 5 468 €/m² pour 69 m² en surface médiane, appartements à 3 088 €/m² pour 59 m². Un bien type de 69 m² revient à environ 377 292 €, soit 17,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés au Beaucet: 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 11,3 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,7 % sur un bien médian. Avec 28,6 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 5 logements autorisés au total, soit 1 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (80 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Le Beaucet est au cœur de la Provence rhodanienne. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 142 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).