01 Le parc de logements
Le parc comprend 832 logements dont 520 résidences principales, 272 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 520 | 62,5 % |
| Résidences secondaires | 272 | 32,7 % |
| Logements vacants | 40 | 4,8 % |
Parmi les 832 logements du parc, 63 % assurent la fonction de résidence principale, contre 33 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 14,9 % |
| 1919-1945 | 11 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 34 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 179 | 35,4 % |
| 1991-2005 | 134 | 26,5 % |
| 2006-2019 | 72 | 14,3 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 97 | 18,7 % |
| 2 pièces | 23 | 4,4 % |
| 3 pièces | 61 | 11,7 % |
| 4 pièces | 99 | 19,0 % |
| 5 pièces ou plus | 240 | 46,2 % |
Distribution par taille: 23 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 741 | 776 | 832 |
| Rés. principales | 507 | 490 | 520 |
| Rés. secondaires | 216 | 258 | 272 |
| Vacants | 18 | 28 | 40 |
Pour référence, Roussillon (14 km) affiche 40,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 330 | 63,5 % |
| Locataires (privé) | 176 | 33,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 63,5 % de propriétaires occupants, 34,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 182 | 35,0 % |
| Électricité | 212 | 40,8 % |
| Gaz bouteille | 20 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 105 | 20,2 % |
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant fioul (35 %) et autres sources (bois notamment) (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 47 |
| 2 à 4 ans | 96 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 276 |
| Total ménages | 520 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 71 |
| Sous-occupation modérée | 71 |
| Sous-occupation accentuée | 127 |
| Suroccupation modérée | 97 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 90 | 17,3 % |
| 1 voiture | 190 | 36,5 % |
| 2 voitures ou plus | 240 | 46,2 % |
Motorisation des ménages: 17 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 66,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 226 | 136 | 67 | 23 |
| 1975 | 255 | 135 | 88 | 32 |
| 1982 | 382 | 223 | 114 | 45 |
| 1990 | 432 | 286 | 109 | 37 |
| 1999 | 507 | 337 | 141 | 29 |
| 2006 | 696 | 469 | 168 | 59 |
| 2011 | 741 | 507 | 216 | 18 |
| 2016 | 776 | 490 | 258 | 28 |
| 2022 | 832 | 520 | 272 | 40 |
Trajectoire de long terme: 226 logements en 1968, 832 en 2022 (+268 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 100 | 97 | 62 | 79 | 75 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 34 | 26 | 19 | 26 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 3,5 % |
| Classe B | 14 | 9,9 % |
| Classe C | 35 | 24,8 % |
| Classe D | 40 | 28,4 % |
| Classe E | 19 | 13,5 % |
| Classe F | 15 | 10,6 % |
| Classe G | 13 | 9,2 % |
La classe D domine avec 28 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 31,9 % |
| Classe B | 41 | 29,1 % |
| Classe C | 21 | 14,9 % |
| Classe D | 14 | 9,9 % |
| Classe E | 5 | 3,5 % |
| Classe F | 6 | 4,3 % |
| Classe G | 9 | 6,4 % |
Répartition climat du parc: A concentre 32 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 287 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 77 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 14 | 0 |
| Classe C | 32 | 3 |
| Classe D | 33 | 7 |
| Classe E | 17 | 2 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 11 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 214 kWh/m²/an côté maisons, D à 254 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Venasque (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 272 résidences secondaires dans son parc, soit 32,7 % — un niveau élevé. Au plan typologique, la maison (75,2 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (24,8 %). L'environnement communal: une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux, sur un relief modérément vallonné, à 308 m d'altitude.
Selon l'INSEE, 63,5 % des résidences principales de Venasque sont occupées par leurs propriétaires, 34,0 % par des locataires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 14,9 % du parc date d'avant 1919, 14,3 % d'après 2006. Côté DPE, de Venasque, le parc fait moins bien que le repère national: D et 218 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 19,9 %. Côté énergie, le électricité chauffe 40,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Venasque a augmenté de +7,2 %. Profil fortement motorisé: 46,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux — un ancrage qui colore le parc. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 308 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (520 résidences principales de Venasque) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Venasque : -5,5 % en un an, dans un contexte de seulement 16 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,9 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 10,9 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Vaucluse
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Venasque
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Venasque
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Venasque s'établit à 3 847 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Venasque se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Vaucluse.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,3 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Venasque Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Venasque
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 627 €/m² à 3 847 €/m² (+6,1 %), pour 16 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 43 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,8 % de maisons et 6,3 % d'appartements parmi les 16 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (93,8 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 4 148 €/m² pour les maisons et 2 954 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 15 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 847 € | 4 148 € | 2 954 € |
| Prix moyen/m² | 3 852 € | ||
| Surface médiane | – | 108 m² | 43 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 3 627 € |
| 2022 | 21 | 3 965 € |
| 2023 | 18 | 2 782 € |
| 2024 | 17 | 4 073 € |
| 2025 | 16 | 3 847 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 194 autorisations pour 160 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Venasque
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Venasque (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Venasque totalise 11 logements sur 5 ans, soit -84 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Venasque
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Venasque
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,96 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Venasque
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 141 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Venasque est D, avec 19,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Venasque
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Venasque : cadre de vie et logement
Venasque compte 1 082 habitants, à 391 m d'altitude. Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 698 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 56 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Venasque
Venasque et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Venasque
Composition du parc immobilier à Venasque
832 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Venasque est composé très majoritairement de maisons (89,6 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Venasque
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 505 logements).
- Avant 1919 14,9 % 75 logts
- 1919-1945 2,2 % 11 logts
- 1946-1970 6,7 % 34 logts
- 1971-1990 35,4 % 179 logts
- 1991-2005 26,5 % 134 logts
- 2006-2019 14,3 % 72 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Venasque
56 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Venasque
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Venasque
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
415 476 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Venasque
Quel est le prix de l'immobilier à Venasque ?
Le prix médian au m² à Venasque est de 3 847 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 448 000 €.
Comment Venasque se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Venasque se classe au 38ᵉ rang sur 150 communes du Vaucluse — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Venasque ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Venasque est de 3,3 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Venasque prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Venasque
Venasque est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Venasque s'échange à 3 847 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Progression modérée: ++6,1 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 93 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -5,5 % du prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Venasque: 93,8 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 4 148 €/m². Rapporté au revenu médian de Venasque, un logement de 108 m² (447 984 €) représente 18,1 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Venasque avoisinent 12,2 €/m² pour les appartements et 11,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,9 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc local comporte 32,7 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (11 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (73 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Venasque est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux. La géographie joue son rôle: la commune est sur un relief modérément vallonné, à 308 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.