01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 159 logements dont 975 résidences principales, 124 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 975 | 84,1 % |
| Résidences secondaires | 124 | 10,7 % |
| Logements vacants | 59 | 5,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 1 159.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 116 | 12,1 % |
| 1919-1945 | 33 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 115 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 319 | 33,3 % |
| 1991-2005 | 236 | 24,6 % |
| 2006-2020 | 140 | 14,6 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 1,1 % |
| 2 pièces | 30 | 3,1 % |
| 3 pièces | 116 | 11,9 % |
| 4 pièces | 300 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 517 | 53,1 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 021 | 1 110 | 1 159 |
| Rés. principales | 857 | 917 | 975 |
| Rés. secondaires | 94 | 116 | 124 |
| Vacants | 70 | 77 | 59 |
À Lagnes (12 km, 1 742 hab.), la part de propriétaires s'élève à 75,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 748 | 76,7 % |
| Locataires (privé) | 198 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 27 | 2,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,7 %, locataires 20,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 163 | 16,7 % |
| Fioul | 105 | 10,8 % |
| Électricité | 532 | 54,6 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 161 | 16,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au électricité, 17 % pour gaz de ville, 17 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 112 |
| 2 à 4 ans | 186 |
| 5 à 9 ans | 143 |
| 10 ans ou plus | 534 |
| Total ménages | 975 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 135 |
| Sous-occupation accentuée | 295 |
| Sous-occupation très accentuée | 466 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 4,6 % |
| 1 voiture | 439 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 491 | 50,4 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 348 | 293 | 34 | 21 |
| 1975 | 389 | 335 | 22 | 32 |
| 1982 | 531 | 443 | 46 | 42 |
| 1990 | 689 | 615 | 39 | 35 |
| 1999 | 805 | 716 | 53 | 36 |
| 2007 | 952 | 806 | 79 | 67 |
| 2012 | 1 021 | 857 | 94 | 70 |
| 2017 | 1 110 | 917 | 116 | 77 |
| 2023 | 1 159 | 975 | 124 | 59 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 348 à 1 159 logements, soit +233 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 179 | 186 | 158 | 173 | 144 | 85 | 91 |
| Dont vacants > 2 ans | 78 | 85 | 87 | 89 | 72 | 51 | 21 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 5,9 % |
| Classe B | 35 | 10,3 % |
| Classe C | 105 | 30,9 % |
| Classe D | 98 | 28,8 % |
| Classe E | 48 | 14,1 % |
| Classe F | 20 | 5,9 % |
| Classe G | 14 | 4,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (31 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 104 | 30,6 % |
| Classe B | 110 | 32,4 % |
| Classe C | 62 | 18,2 % |
| Classe D | 38 | 11,2 % |
| Classe E | 11 | 3,2 % |
| Classe F | 6 | 1,8 % |
| Classe G | 9 | 2,6 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 81 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 241 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 77 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 4 |
| Classe B | 26 | 9 |
| Classe C | 63 | 42 |
| Classe D | 60 | 38 |
| Classe E | 30 | 18 |
| Classe F | 15 | 5 |
| Classe G | 6 | 8 |
Les maisons affichent une classe dominante C (185 kWh/m²/an), les appartements C (211) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Didier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Didier dispose d'un parc de 1 159 logements mêlant résidences principales (84,1 %), secondaires (10,7 %) et vacants (5,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,3 % de maisons. Pour mémoire, Saint-Didier est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 76,7 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 12,1 % avant 1919 et 14,6 % depuis 2006. DPE: classe C en tête et 195 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 54,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Progression modérée du parc: +4,4 % entre 2017 et 2023. 50,4 % des ménages de Saint-Didier disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Vaucluse
- Prix en forte hausse : +12,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Didier
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Données du marché immobilier à Saint-Didier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Didier s'établit à 3 825 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Didier se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Vaucluse.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Didier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Didier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Saint-Didier évolue de +14,8 %, passant de 3 333 à 3 825 €/m²; 17 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 3 825 € | 3 825 € |
| Prix moyen/m² | 3 447 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 43 | 3 333 € |
| 2022 | 39 | 3 328 € |
| 2023 | 31 | 3 380 € |
| 2024 | 24 | 3 400 € |
| 2025 | 17 | 3 825 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
428 logements autorisés cumulés, 326 commencés: la dynamique récente affiche 16 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Didier
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Didier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Didier totalise 84 logements sur 5 ans, soit +15 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Saint-Didier
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Didier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Didier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 340 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Didier est C, avec 10,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Didier
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S'installer à Saint-Didier : cadre de vie et logement
Saint-Didier, commune de 2 208 habitants étendue sur 3,62 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (14,7 °C annuels).
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 108 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Didier
Saint-Didier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Didier
Composition du parc immobilier à Saint-Didier
1 159 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Didier est composé très majoritairement de maisons (88,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Didier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 959 logements).
- Avant 1919 12,1 % 116 logts
- 1919-1945 3,4 % 33 logts
- 1946-1970 12,0 % 115 logts
- 1971-1990 33,3 % 319 logts
- 1991-2005 24,6 % 236 logts
- 2006-2020 14,6 % 140 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Didier
108 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Didier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-IF - Mont de Vaucluse Ouest [ Saint-Didier ] 2015 PPRN Approuvé approuvé le 03/12/2015
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Didier
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
382 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Didier
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Didier ?
Le prix médian au m² à Saint-Didier est de 3 825 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 383 000 €.
Comment Saint-Didier se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Saint-Didier se situe dans le top 23 % des communes les plus chères du Vaucluse.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Didier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Didier est de 3,6 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Didier prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Didier.
Communes limitrophes de Saint-Didier
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Résumé
Le marché immobilier de Saint-Didier est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 825 €/m² en 2026, soit +53,0 % de plus que la médiane du Vaucluse (2 500 €/m²).
Progression modérée: ++14,8 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 154 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +12,5 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Didier à un niveau significatif — 3 825 €/m² en médiane. Le bien médian (100 m² à 382 500 €) équivaut à 13,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Didier avoisinent 11,9 €/m² pour les appartements et 11,3 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 3,6 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (10,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 84 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 17 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 88 % des logements autorisés.
Côté contexte, Saint-Didier est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.