01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 952 logements dont 807 résidences principales, 957 résidences secondaires et 188 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 807 | 41,3 % |
| Résidences secondaires | 957 | 49,0 % |
| Logements vacants | 188 | 9,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 41 % d'habitat permanent, 49 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 1 952.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 169 | 21,8 % |
| 1919-1945 | 39 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 87 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 250 | 32,2 % |
| 1991-2005 | 154 | 19,8 % |
| 2006-2019 | 78 | 10,0 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,7 % |
| 2 pièces | 41 | 5,1 % |
| 3 pièces | 124 | 15,4 % |
| 4 pièces | 170 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 466 | 57,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 833 | 1 936 | 1 952 |
| Rés. principales | 933 | 894 | 807 |
| Rés. secondaires | 743 | 889 | 957 |
| Vacants | 157 | 152 | 188 |
Pour référence, Ménerbes (10 km) affiche 39,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 607 | 75,2 % |
| Locataires (privé) | 130 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 69 | 8,6 % |
La répartition du parc occupé: 75,3 % de propriétaires, 16,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,7 % |
| Fioul | 158 | 19,6 % |
| Électricité | 405 | 50,1 % |
| Gaz bouteille | 30 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 209 | 25,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (50 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 103 |
| 5 à 9 ans | 124 |
| 10 ans ou plus | 528 |
| Total ménages | 807 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 211 |
| Sous-occupation accentuée | 150 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 4,5 % |
| 1 voiture | 337 | 41,8 % |
| 2 voitures ou plus | 434 | 53,8 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 599 | 398 | 159 | 42 |
| 1975 | 712 | 516 | 184 | 12 |
| 1982 | 1 066 | 605 | 394 | 67 |
| 1990 | 1 373 | 809 | 494 | 70 |
| 1999 | 1 641 | 907 | 673 | 61 |
| 2006 | 1 775 | 942 | 705 | 128 |
| 2011 | 1 833 | 933 | 743 | 157 |
| 2016 | 1 936 | 894 | 889 | 152 |
| 2022 | 1 952 | 807 | 957 | 188 |
Trajectoire de long terme: 599 logements en 1968, 1 952 en 2022 (+226 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 298 | 266 | 297 | 323 | 270 | 178 |
| Dont vacants > 2 ans | 113 | 81 | 88 | 109 | 94 | 120 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 3,4 % |
| Classe B | 39 | 8,2 % |
| Classe C | 108 | 22,7 % |
| Classe D | 122 | 25,6 % |
| Classe E | 93 | 19,5 % |
| Classe F | 56 | 11,8 % |
| Classe G | 42 | 8,8 % |
Le graphique décompose les 476 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en D, 34 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 119 | 25,0 % |
| Classe B | 170 | 35,7 % |
| Classe C | 102 | 21,4 % |
| Classe D | 29 | 6,1 % |
| Classe E | 27 | 5,7 % |
| Classe F | 22 | 4,6 % |
| Classe G | 7 | 1,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 288 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 82 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0 |
| Classe B | 37 | 2 |
| Classe C | 97 | 11 |
| Classe D | 109 | 13 |
| Classe E | 79 | 14 |
| Classe F | 47 | 9 |
| Classe G | 32 | 10 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 227 kWh/m²/an côté maisons, ? à 294 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gordes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Gordes est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Vaucluse. (sur 57 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Gordes compte 1 952 logements, dont une part significative — 49,0 %, soit 957 unités — est affectée aux résidences secondaires. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,4 % de maisons. Gordes est dans les paysages provençaux du Vaucluse, sur un relief modérément vallonné, à 312 m d'altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Gordes (75,3 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 21,7 % du parc date d'avant 1919, 10,0 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 235 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,6 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (50,1 %).
Gordes conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,8 %). 53,8 % des ménages de Gordes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Gordes est dans les paysages provençaux du Vaucluse. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 312 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.