01 Le parc de logements
Le parc comprend 258 logements dont 231 résidences principales, 5 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 231 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,9 % |
| Logements vacants | 22 | 8,5 % |
Sur les 258 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 15,6 % |
| 1919-1945 | 5 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 13 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 43 | 18,6 % |
| 1991-2005 | 41 | 17,7 % |
| 2006-2019 | 93 | 40,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,3 % |
| 3 pièces | 18 | 7,8 % |
| 4 pièces | 73 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 137 | 59,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 193 | 209 | 258 |
| Rés. principales | 167 | 195 | 231 |
| Rés. secondaires | 8 | 4 | 5 |
| Vacants | 19 | 10 | 22 |
Commune voisine de taille comparable, Varennes (5 km) affiche 68,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 218 | 94,4 % |
| Locataires (privé) | 13 | 5,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 94,4 %, locataires 5,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 35 | 15,2 % |
| Électricité | 97 | 42,0 % |
| Gaz bouteille | 10 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 89 | 38,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au électricité, 42 % en électricité, 15 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 126 |
| Total ménages | 231 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 90 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,2 % |
| 1 voiture | 57 | 24,7 % |
| 2 voitures ou plus | 169 | 73,2 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 25 % avec une voiture et 73 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 72 | 50 | 6 | 16 |
| 1975 | 74 | 59 | 8 | 7 |
| 1982 | 89 | 81 | 8 | 0 |
| 1990 | 113 | 92 | 15 | 6 |
| 1999 | 122 | 101 | 8 | 13 |
| 2006 | 142 | 124 | 7 | 11 |
| 2011 | 193 | 167 | 8 | 19 |
| 2016 | 209 | 195 | 4 | 10 |
| 2022 | 258 | 231 | 5 | 22 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 72 à 258, soit +258 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 18 | 18 | 22 | 21 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 13,5 % |
| Classe B | 8 | 21,6 % |
| Classe C | 14 | 37,8 % |
| Classe D | 2 | 5,4 % |
| Classe E | 4 | 10,8 % |
| Classe F | 3 | 8,1 % |
| Classe G | 1 | 2,7 % |
Le graphique décompose les 37 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en C, 73 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 62,2 % |
| Classe B | 3 | 8,1 % |
| Classe C | 5 | 13,5 % |
| Classe D | 1 | 2,7 % |
| Classe E | 2 | 5,4 % |
| Classe F | 2 | 5,4 % |
| Classe G | 1 | 2,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (62 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 303 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 116 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 303 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 65 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Born (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Le Born dispose de 258 logements, dont 89,5 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,6 % de maisons individuelles (257 unités). Le Born est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 168 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 94,4 % des résidences principales du Born sont occupées par leur propriétaire, contre 5,6 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 15,6 % de logements d'avant 1919 et 40,3 % postérieurs à 2006. Le parc du Born se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 154 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Côté passoires thermiques, 10,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 42,0 % des résidences principales.
Dynamique résidentielle forte: +23,4 % supplémentaires sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 73,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 168 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (231 résidences principales du Born) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.