01 Le parc de logements
Le parc comprend 167 logements dont 151 résidences principales, 7 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 151 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 7 | 4,2 % |
| Logements vacants | 9 | 5,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 167 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 30,6 % |
| 1919-1945 | 4 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 8 | 5,4 % |
| 1971-1990 | 14 | 9,5 % |
| 1991-2005 | 34 | 23,1 % |
| 2006-2020 | 42 | 28,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,3 % |
| 2 pièces | 3 | 2,0 % |
| 3 pièces | 14 | 9,3 % |
| 4 pièces | 39 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 93 | 61,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 146 | 165 | 167 |
| Rés. principales | 127 | 144 | 151 |
| Rés. secondaires | 9 | 9 | 7 |
| Vacants | 10 | 11 | 9 |
À titre de comparaison : 87,1 % de part de propriétaires à Layrac-sur-Tarn, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 133 | 88,1 % |
| Locataires (privé) | 17 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,0 %, locataires 11,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 9,3 % |
| Électricité | 70 | 46,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 65 | 43,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par autres sources (bois notamment) (43 %) et fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 89 |
| Total ménages | 151 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Sous-occupation très accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 6,0 % |
| 1 voiture | 54 | 35,8 % |
| 2 voitures ou plus | 88 | 58,3 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 84 | 66 | 7 | 11 |
| 1975 | 77 | 57 | 11 | 9 |
| 1982 | 87 | 60 | 14 | 13 |
| 1990 | 89 | 63 | 18 | 8 |
| 1999 | 91 | 78 | 7 | 6 |
| 2007 | 130 | 114 | 8 | 7 |
| 2012 | 146 | 127 | 9 | 10 |
| 2017 | 165 | 144 | 9 | 11 |
| 2023 | 167 | 151 | 7 | 9 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 84 à 167 logements, soit +99 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 17 | 15 | 17 | 14 | 17 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 10,0 % |
| Classe B | 5 | 16,7 % |
| Classe C | 11 | 36,7 % |
| Classe D | 8 | 26,7 % |
| Classe E | 1 | 3,3 % |
| Classe F | 2 | 6,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 30 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 63 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 50,0 % |
| Classe B | 10 | 33,3 % |
| Classe C | 2 | 6,7 % |
| Classe D | 2 | 6,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 3,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (50 %), 90 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 195 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 143 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 106 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 195 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 89 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 11 | 0 |
| Classe D | 7 | 1 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (161 kWh/m²/an) et appartements en classe D (200).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beauvais-sur-Tescou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
167 logements sont recensés à Beauvais-sur-Tescou, avec une très forte prédominance des résidences principales (90,4 %). Une typologie quasi monomorphe — 94,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Beauvais-sur-Tescou est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, dans la plaine, à une altitude de 115 m.
La structure d'occupation de Beauvais-sur-Tescou est caractéristique des communes de propriétaires (88,0 %).
Le bâti de Beauvais-sur-Tescou est notablement ancien: 30,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (162 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (46,7 %).
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Beauvais-sur-Tescou reste stable (+1,2 %). Profil fortement motorisé: 58,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu de l'Occitanie intérieure. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 115 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Tarn (110ᵉ rang sur 310 communes)
Analyse du marché immobilier à Beauvais-sur-Tescou
Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Beauvais-sur-Tescou
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beauvais-sur-Tescou s'établit à 1 852 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 56,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Beauvais-sur-Tescou Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beauvais-sur-Tescou
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 852 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 93 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 852 € | 1 852 € |
| Prix moyen/m² | 1 852 € | |
| Surface médiane | – | 93 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 2 384 € |
| 2022 | 2 | 2 162 € |
| 2023 | 3 | 2 083 € |
| 2024 | 4 | 2 426 € |
| 2025 | 2 | 1 852 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 72 autorisations et 56 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 78 %.
Construction neuve à Beauvais-sur-Tescou (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Beauvais-sur-Tescou totalise 24 logements sur 5 ans, soit +300 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Beauvais-sur-Tescou
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Beauvais-sur-Tescou
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (56,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Beauvais-sur-Tescou
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 30 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Beauvais-sur-Tescou est C, avec 6,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Beauvais-sur-Tescou
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S'installer à Beauvais-sur-Tescou : cadre de vie et logement
Beauvais-sur-Tescou compte 379 habitants, à 169 m d'altitude sur 12,10 km². Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 720 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beauvais-sur-Tescou
Beauvais-sur-Tescou et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beauvais-sur-Tescou
Composition du parc immobilier à Beauvais-sur-Tescou
167 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Beauvais-sur-Tescou est composé très majoritairement de maisons (94,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Beauvais-sur-Tescou
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 148 logements).
- Avant 1919 30,4 % 45 logts
- 1919-1945 2,7 % 4 logts
- 1946-1970 5,4 % 8 logts
- 1971-1990 9,5 % 14 logts
- 1991-2005 23,0 % 34 logts
- 2006-2020 28,4 % 42 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Beauvais-sur-Tescou
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Beauvais-sur-Tescou
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beauvais-sur-Tescou
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
172 236 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beauvais-sur-Tescou
Quel est le prix de l'immobilier à Beauvais-sur-Tescou ?
Le prix médian au m² à Beauvais-sur-Tescou est de 1 852 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 172 000 €.
Comment Beauvais-sur-Tescou se situe-t-elle dans le Tarn ?
Beauvais-sur-Tescou se situe au 110ᵉ rang du Tarn sur 310 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Beauvais-sur-Tescou ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beauvais-sur-Tescou est de 5,7 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Beauvais-sur-Tescou est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 852 €/m² à Beauvais-sur-Tescou contre 1 778 €/m² pour le Tarn.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Beauvais-sur-Tescou à un niveau significatif — 1 852 €/m² en médiane. Un bien type de 93 m² revient à environ 172 236 €, soit 6,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Beauvais-sur-Tescou avoisinent 11,4 €/m² pour les appartements et 8,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (4,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Beauvais-sur-Tescou: 24 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 5 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 92 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Beauvais-sur-Tescou est dans le tissu de l'Occitanie intérieure. Beauvais-sur-Tescou est dans la plaine, à une altitude de 115 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).