01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 297 logements dont 2 806 résidences principales, 56 résidences secondaires et 435 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 806 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 56 | 1,7 % |
| Logements vacants | 435 | 13,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 3 297 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 449 | 16,0 % |
| 1919-1945 | 336 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 499 | 17,8 % |
| 1971-1990 | 608 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 381 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 531 | 18,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (22 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 40 | 1,4 % |
| 2 pièces | 280 | 10,0 % |
| 3 pièces | 533 | 19,0 % |
| 4 pièces | 886 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 067 | 38,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (38 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 985 | 3 083 | 3 297 |
| Rés. principales | 2 538 | 2 653 | 2 806 |
| Rés. secondaires | 39 | 36 | 56 |
| Vacants | 408 | 394 | 435 |
En regard, Bruguières (à 17 km, 6 202 hab.) affiche 55,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 760 | 62,7 % |
| Locataires (privé) | 754 | 26,9 % |
| Locataires HLM | 224 | 8,0 % |
| Logés gratuitement | 68 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 62,7 % de propriétaires occupants, 34,8 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 693 | 24,7 % |
| Fioul | 288 | 10,3 % |
| Électricité | 1 385 | 49,4 % |
| Gaz bouteille | 53 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 387 | 13,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 49 %. L'électricité pèse 49 %, le fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 362 |
| 2 à 4 ans | 571 |
| 5 à 9 ans | 490 |
| 10 ans ou plus | 1 382 |
| Total ménages | 2 806 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 475 |
| Sous-occupation modérée | 797 |
| Sous-occupation accentuée | 693 |
| Suroccupation modérée | 61 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 320 | 11,4 % |
| 1 voiture | 1 341 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 144 | 40,8 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 65,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 584 | 1 391 | 66 | 127 |
| 1975 | 1 783 | 1 533 | 41 | 209 |
| 1982 | 1 798 | 1 601 | 84 | 113 |
| 1990 | 2 151 | 1 882 | 81 | 188 |
| 1999 | 2 340 | 2 060 | 152 | 128 |
| 2006 | 2 533 | 2 258 | 67 | 208 |
| 2011 | 2 985 | 2 538 | 39 | 408 |
| 2016 | 3 083 | 2 653 | 36 | 394 |
| 2022 | 3 297 | 2 806 | 56 | 435 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 584 logements, le total atteint 3 297 en 2022 (+108 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 339 | 289 | 315 | 291 | 345 | 240 |
| Dont vacants > 2 ans | 77 | 74 | 79 | 73 | 81 | 127 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 2,1 % |
| Classe B | 72 | 7,0 % |
| Classe C | 474 | 45,9 % |
| Classe D | 236 | 22,8 % |
| Classe E | 128 | 12,4 % |
| Classe F | 76 | 7,4 % |
| Classe G | 25 | 2,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (46 %), 55 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 322 | 31,2 % |
| Classe B | 313 | 30,3 % |
| Classe C | 244 | 23,6 % |
| Classe D | 53 | 5,1 % |
| Classe E | 55 | 5,3 % |
| Classe F | 36 | 3,5 % |
| Classe G | 10 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 31 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 237 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 80 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 0 |
| Classe B | 47 | 25 |
| Classe C | 238 | 236 |
| Classe D | 123 | 113 |
| Classe E | 83 | 45 |
| Classe F | 55 | 21 |
| Classe G | 21 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (190 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (182).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 34 |
| T3 | 106 |
| T4 | 109 |
| T5+ | 26 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villemur-sur-Tarn (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 435 logements vacants sur 3 297 à Villemur-sur-Tarn (soit 13,2 %). Au plan typologique, la maison (73,7 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (26,3 %). Villemur-sur-Tarn se situe dans un environnement au cœur de l'arrière-pays occitan, dans la plaine, à une altitude de 127 m.
Villemur-sur-Tarn présente un profil majoritairement propriétaire — 62,7 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 8,0 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 16,0 % avant 1919 et 18,9 % depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (186 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. 49,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Villemur-sur-Tarn: +6,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 40,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 127 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (2 806 résidences principales de Villemur-sur-Tarn) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.