01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 297 logements dont 2 806 résidences principales, 56 résidences secondaires et 435 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 806 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 56 | 1,7 % |
| Logements vacants | 435 | 13,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 3 297 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 449 | 16,0 % |
| 1919-1945 | 336 | 12,0 % |
| 1946-1970 | 499 | 17,8 % |
| 1971-1990 | 608 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 381 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 531 | 18,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (22 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 40 | 1,4 % |
| 2 pièces | 280 | 10,0 % |
| 3 pièces | 533 | 19,0 % |
| 4 pièces | 886 | 31,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 067 | 38,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (38 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 985 | 3 083 | 3 297 |
| Rés. principales | 2 538 | 2 653 | 2 806 |
| Rés. secondaires | 39 | 36 | 56 |
| Vacants | 408 | 394 | 435 |
En regard, Bruguières (à 17 km, 6 202 hab.) affiche 55,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 760 | 62,7 % |
| Locataires (privé) | 754 | 26,9 % |
| Locataires HLM | 224 | 8,0 % |
| Logés gratuitement | 68 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 62,7 % de propriétaires occupants, 34,8 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 693 | 24,7 % |
| Fioul | 288 | 10,3 % |
| Électricité | 1 385 | 49,4 % |
| Gaz bouteille | 53 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 387 | 13,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 49 %. gaz de ville pèse 25 %, autres sources (bois notamment) 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 362 |
| 2 à 4 ans | 571 |
| 5 à 9 ans | 490 |
| 10 ans ou plus | 1 382 |
| Total ménages | 2 806 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 475 |
| Sous-occupation modérée | 797 |
| Sous-occupation accentuée | 693 |
| Suroccupation modérée | 61 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 320 | 11,4 % |
| 1 voiture | 1 341 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 144 | 40,8 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 65,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 584 | 1 391 | 66 | 127 |
| 1975 | 1 783 | 1 533 | 41 | 209 |
| 1982 | 1 798 | 1 601 | 84 | 113 |
| 1990 | 2 151 | 1 882 | 81 | 188 |
| 1999 | 2 340 | 2 060 | 152 | 128 |
| 2006 | 2 533 | 2 258 | 67 | 208 |
| 2011 | 2 985 | 2 538 | 39 | 408 |
| 2016 | 3 083 | 2 653 | 36 | 394 |
| 2022 | 3 297 | 2 806 | 56 | 435 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 584 logements, le total atteint 3 297 en 2022 (+108 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 339 | 289 | 315 | 291 | 345 | 240 |
| Dont vacants > 2 ans | 77 | 74 | 79 | 73 | 81 | 127 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 2,1 % |
| Classe B | 72 | 7,0 % |
| Classe C | 474 | 45,9 % |
| Classe D | 236 | 22,8 % |
| Classe E | 128 | 12,4 % |
| Classe F | 76 | 7,4 % |
| Classe G | 25 | 2,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (46 %), 55 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 322 | 31,2 % |
| Classe B | 313 | 30,3 % |
| Classe C | 244 | 23,6 % |
| Classe D | 53 | 5,1 % |
| Classe E | 55 | 5,3 % |
| Classe F | 36 | 3,5 % |
| Classe G | 10 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 31 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 211 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 237 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 80 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 0 |
| Classe B | 47 | 25 |
| Classe C | 238 | 236 |
| Classe D | 123 | 113 |
| Classe E | 83 | 45 |
| Classe F | 55 | 21 |
| Classe G | 21 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (190 kWh/m²/an) et appartements en classe C (182).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 34 |
| T3 | 106 |
| T4 | 109 |
| T5+ | 26 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villemur-sur-Tarn (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 435 logements vacants sur 3 297 à Villemur-sur-Tarn (soit 13,2 %). Au plan typologique, la maison (73,7 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (26,3 %). Villemur-sur-Tarn se situe dans un environnement au cœur de l'arrière-pays occitan, dans la plaine, à une altitude de 115 m.
Villemur-sur-Tarn présente un profil majoritairement propriétaire — 62,7 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 8,0 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 16,0 % avant 1919 et 18,9 % depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (186 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. 49,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Villemur-sur-Tarn: +6,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 40,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 115 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (2 806 résidences principales de Villemur-sur-Tarn) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Analyse du marché immobilier à Villemur-sur-Tarn
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,1/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Villemur-sur-Tarn
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,1
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,6
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1867,1 — Percentile dept : 29/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 38/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 25/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 6,4 — Percentile dept : 69/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 135,0 — Percentile dept : 76/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 62/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 53,4 — Percentile dept : 21/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 16/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 37,3 — Percentile dept : 92/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 25/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 6,4 — Percentile dept : 69/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 3/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1867,1 — Percentile dept : 71/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 25/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 3/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 13,2 — Percentile dept : 92/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 135,0 — Percentile dept : 24/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Villemur-sur-Tarn : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Villemur-sur-Tarn
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villemur-sur-Tarn s'établit à 2 000 €, sur la base de 97 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 57,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villemur-sur-Tarn Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villemur-sur-Tarn
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 97 transactions en 2025 et affiche une évolution de +8,2 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 000 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 51 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
77,3 % de maisons et 22,7 % d'appartements parmi les 97 transactions enregistrées.
77,3 % maisons, 22,7 % appartements sur 97 ventes: le collectif pèse 22,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 97 | 75 | 22 |
| Prix médian/m² | 2 000 € | 2 090 € | 1 824 € |
| Prix moyen/m² | 2 142 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 51 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 136 | 1 849 € |
| 2022 | 126 | 2 056 € |
| 2023 | 98 | 2 154 € |
| 2024 | 88 | 1 798 € |
| 2025 | 97 | 2 000 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 26 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 922 autorisations pour 736 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Villemur-sur-Tarn
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Villemur-sur-Tarn (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Villemur-sur-Tarn totalise 290 logements sur 5 ans, soit +116 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Villemur-sur-Tarn
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villemur-sur-Tarn
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (57,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Villemur-sur-Tarn
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 033 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Villemur-sur-Tarn est C, avec 9,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Villemur-sur-Tarn
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Villemur-sur-Tarn : cadre de vie et logement
Villemur-sur-Tarn compte 6 345 habitants, à 127 m d'altitude. Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 720 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 271 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villemur-sur-Tarn
Villemur-sur-Tarn et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villemur-sur-Tarn
Composition du parc immobilier à Villemur-sur-Tarn
3 297 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Villemur-sur-Tarn combine 74,7 % de maisons et 25,3 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Villemur-sur-Tarn
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 804 logements).
- Avant 1919 16,0 % 449 logts
- 1919-1945 12,0 % 336 logts
- 1946-1970 17,8 % 499 logts
- 1971-1990 21,7 % 608 logts
- 1991-2005 13,6 % 381 logts
- 2006-2019 18,9 % 531 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Villemur-sur-Tarn
271 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Villemur-sur-Tarn
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villemur-sur-Tarn
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
180 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villemur-sur-Tarn
Quel est le prix de l'immobilier à Villemur-sur-Tarn ?
Le prix médian au m² à Villemur-sur-Tarn est de 2 000 € (données DVF, 97 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 188 000 €.
Comment Villemur-sur-Tarn se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Villemur-sur-Tarn se situe dans la moyenne départementale du Haute-Garonne.
Quel rendement locatif espérer à Villemur-sur-Tarn ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villemur-sur-Tarn est de 5,5 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 000 €/m² à Villemur-sur-Tarn contre 3 062 €/m² pour l'Haute-Garonne.
Le marché immobilier de Villemur-sur-Tarn est en hausse progressive: +8,2 % entre 2021 et 2025. 545 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +11,2 %.
Typologie largement pavillonnaire à Villemur-sur-Tarn: 77,3 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 090 €/m². Le bien médian (90 m² à 188 100 €) équivaut à 8,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Villemur-sur-Tarn avoisinent 11,5 €/m² pour les appartements et 9,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,6 % pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Villemur-sur-Tarn (1,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 290 logements autorisés au permis de construire à Villemur-sur-Tarn — un rythme moyen de 58 par an, signe d'une dynamique de production soutenue.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Villemur-sur-Tarn est au cœur de l'arrière-pays occitan. Contexte physique: dans la plaine, à une altitude de 115 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.