01 Le parc de logements
Le parc comprend 275 logements dont 232 résidences principales, 17 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 232 | 84,4 % |
| Résidences secondaires | 17 | 6,2 % |
| Logements vacants | 26 | 9,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 275.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 26,9 % |
| 1919-1945 | 8 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 14 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 34 | 16,3 % |
| 1991-2005 | 40 | 19,2 % |
| 2006-2020 | 56 | 26,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 5 | 2,2 % |
| 3 pièces | 18 | 7,8 % |
| 4 pièces | 70 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 138 | 59,5 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 234 | 246 | 275 |
| Rés. principales | 200 | 210 | 232 |
| Rés. secondaires | 15 | 18 | 17 |
| Vacants | 19 | 18 | 26 |
Pour référence, Le Born (4 km) affiche 92,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 210 | 90,5 % |
| Locataires (privé) | 17 | 7,3 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 90,2 % de propriétaires occupants, 8,2 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 9,9 % |
| Électricité | 116 | 49,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 89 | 38,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 50 %. autres sources (bois notamment) pèse 38 %, fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 138 |
| Total ménages | 232 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Sous-occupation très accentuée | 133 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,3 % |
| 1 voiture | 79 | 34,1 % |
| 2 voitures ou plus | 150 | 64,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 34 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 108 | 10 | 14 |
| 1975 | 124 | 95 | 10 | 19 |
| 1982 | 138 | 114 | 14 | 10 |
| 1990 | 155 | 125 | 25 | 5 |
| 1999 | 166 | 138 | 20 | 8 |
| 2007 | 199 | 164 | 20 | 14 |
| 2012 | 234 | 200 | 15 | 19 |
| 2017 | 246 | 210 | 18 | 18 |
| 2023 | 275 | 232 | 17 | 26 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 132 logements, le total atteint 275 en 2023 (+108 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 25 | 19 | 19 | 24 | 17 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 14,3 % |
| Classe B | 3 | 10,7 % |
| Classe C | 6 | 21,4 % |
| Classe D | 5 | 17,9 % |
| Classe E | 3 | 10,7 % |
| Classe F | 7 | 25,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 28 diagnostics: la majorité se situe en classe F (25 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 39,3 % |
| Classe B | 10 | 35,7 % |
| Classe C | 3 | 10,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 4 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (39 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 331 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 355 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 355 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 61 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante F (204 kWh/m²/an), les appartements B (77) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verlhac-Tescou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 275 logements dont 232 résidences principales, 17 résidences secondaires et 26 vacants, Verlhac-Tescou combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 97,5 % du parc. Côté cadre local, Verlhac-Tescou est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 90,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti d'avant 1919 représente 26,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Verlhac-Tescou présente un profil énergétique intermédiaire: classe F, 199 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 25,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 49,8 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Verlhac-Tescou a progressé de +11,8 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Verlhac-Tescou: 64,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Verlhac-Tescou appartient au tissu caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, repère pour lire son marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Petit marché de 6 transactions par an : les prix à Verlhac-Tescou reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Tarn-et-Garonne (50ᵉ rang sur 187 communes)
Analyse du marché immobilier à Verlhac-Tescou
Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Verlhac-Tescou
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Verlhac-Tescou s'établit à 1 977 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Verlhac-Tescou Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Verlhac-Tescou
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 977 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 114 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 977 € | 1 977 € |
| Prix moyen/m² | 2 095 € | |
| Surface médiane | – | 114 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 853 € |
| 2022 | 6 | 1 360 € |
| 2024 | 4 | 1 650 € |
| 2025 | 6 | 1 977 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 104 autorisations pour 88 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Verlhac-Tescou
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Verlhac-Tescou (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 24 logements autorisés à à Verlhac-Tescou, dont 2 en 2025 (+9 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Verlhac-Tescou
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Verlhac-Tescou
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,43 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Verlhac-Tescou
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 28 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Verlhac-Tescou: la classe F domine, 25,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Verlhac-Tescou
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S'installer à Verlhac-Tescou : cadre de vie et logement
Village rural de 569 habitants sur 22,69 km² (25 hab/km²), Verlhac-Tescou offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Verlhac-Tescou
Verlhac-Tescou et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Verlhac-Tescou
Composition du parc immobilier à Verlhac-Tescou
275 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,5 % du parc à Verlhac-Tescou, 2,5 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Verlhac-Tescou
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 208 logements).
- Avant 1919 26,9 % 56 logts
- 1919-1945 3,8 % 8 logts
- 1946-1970 6,7 % 14 logts
- 1971-1990 16,3 % 34 logts
- 1991-2005 19,2 % 40 logts
- 2006-2020 26,9 % 56 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Verlhac-Tescou
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Verlhac-Tescou
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI bassin du TARN PPRN Approuvé approuvé le 22/12/1999
- PPRN Retrait-gonflement argiles PPRN Approuvé approuvé le 25/04/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Verlhac-Tescou
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
225 378 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Verlhac-Tescou
Quel est le prix de l'immobilier à Verlhac-Tescou ?
Le prix médian au m² à Verlhac-Tescou est de 1 977 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 225 000 €.
Comment Verlhac-Tescou se situe-t-elle dans le Tarn-et-Garonne ?
Verlhac-Tescou se situe au 50ᵉ rang du Tarn-et-Garonne sur 187 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Verlhac-Tescou ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Verlhac-Tescou est de 6,0 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Verlhac-Tescou est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Verlhac-Tescou
Verlhac-Tescou est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Verlhac-Tescou ressort à 1 977 € (source DVF, 6 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Tarn-et-Garonne.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 977 €/m² pour une surface médiane de 114 m². Le bien médian (114 m² à 225 378 €) équivaut à 8,9 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,9 € (appartements) et 9,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (6,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 24 logements autorisés, soit 5/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Verlhac-Tescou s'interprète dans un contexte plus large — Verlhac-Tescou est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.