01 Le parc de logements
Le parc comprend 276 logements dont 228 résidences principales, 25 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 228 | 82,6 % |
| Résidences secondaires | 25 | 9,1 % |
| Logements vacants | 24 | 8,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 276.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 29,3 % |
| 1919-1945 | 9 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 14 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 39 | 17,0 % |
| 1991-2005 | 38 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 62 | 27,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 4,8 % |
| 3 pièces | 14 | 6,1 % |
| 4 pièces | 69 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 134 | 58,8 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 224 | 243 | 276 |
| Rés. principales | 188 | 212 | 228 |
| Rés. secondaires | 21 | 14 | 25 |
| Vacants | 15 | 17 | 24 |
Pour référence, Le Born (4 km) affiche 84,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 206 | 90,4 % |
| Locataires (privé) | 16 | 7,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 90,5 % de propriétaires occupants, 7,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 43 | 18,9 % |
| Électricité | 95 | 41,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 83 | 36,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. autres sources (bois notamment) pèse 37 %, fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 147 |
| Total ménages | 228 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,9 % |
| 1 voiture | 67 | 29,4 % |
| 2 voitures ou plus | 152 | 66,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 29 % à une voiture et 67 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 108 | 10 | 14 |
| 1975 | 124 | 95 | 10 | 19 |
| 1982 | 138 | 114 | 14 | 10 |
| 1990 | 155 | 125 | 25 | 5 |
| 1999 | 166 | 138 | 20 | 8 |
| 2006 | 181 | 147 | 21 | 13 |
| 2011 | 224 | 188 | 21 | 15 |
| 2016 | 243 | 212 | 14 | 17 |
| 2022 | 276 | 228 | 25 | 24 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 132 logements, le total atteint 276 en 2022 (+109 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 25 | 19 | 19 | 24 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 14,8 % |
| Classe B | 3 | 11,1 % |
| Classe C | 5 | 18,5 % |
| Classe D | 5 | 18,5 % |
| Classe E | 3 | 11,1 % |
| Classe F | 7 | 25,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 27 diagnostics: la majorité se situe en classe F (26 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 37,0 % |
| Classe B | 10 | 37,0 % |
| Classe C | 3 | 11,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 4 | 14,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (37 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 331 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 355 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 355 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 61 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 5 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante F (206 kWh/m²/an), les appartements B (77) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verlhac-Tescou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Verlhac-Tescou est le village ayant la plus grande part de propriétaires du département Tarn-et-Garonne. (sur 80 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Verlhac-Tescou est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Tarn-et-Garonne. (sur 80 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 276 logements dont 228 résidences principales, 25 résidences secondaires et 24 vacants, Verlhac-Tescou combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 97,8 % du parc. Côté cadre local, Verlhac-Tescou est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, dans les collines, à une altitude moyenne de 158 m.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 90,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti d'avant 1919 représente 29,4 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Verlhac-Tescou présente un profil énergétique médian: classe F, 201 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 25,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 41,9 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Verlhac-Tescou a progressé de +13,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Verlhac-Tescou: 66,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Verlhac-Tescou appartient au tissu caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Verlhac-Tescou se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 158 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.