01 Le parc de logements
Le parc comprend 190 logements dont 118 résidences principales, 71 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 118 | 62,1 % |
| Résidences secondaires | 71 | 37,4 % |
| Logements vacants | 1 | 0,5 % |
Parmi les 190 logements du parc, 62 % assurent la fonction de résidence principale, contre 37 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 14,9 % |
| 1919-1945 | 12 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 12 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 26 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 27 | 23,7 % |
| 2006-2019 | 20 | 17,5 % |
La période 1991-2005 concentre 24 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,7 % |
| 3 pièces | 15 | 12,7 % |
| 4 pièces | 39 | 33,1 % |
| 5 pièces ou plus | 62 | 52,5 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 180 | 186 | 190 |
| Rés. principales | 106 | 117 | 118 |
| Rés. secondaires | 64 | 66 | 71 |
| Vacants | 11 | 3 | 1 |
À 9 km, Saint-Bonnet-Laval (258 hab.) enregistre 28,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 99 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 13 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 5 | 4,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,1 %, locataires 11,8 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 43 | 36,4 % |
| Électricité | 15 | 12,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 58 | 49,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (13 %) et le fioul (36 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 71 |
| Total ménages | 118 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 6,8 % |
| 1 voiture | 43 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 67 | 56,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 36 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 152 | 123 | 3 | 26 |
| 1975 | 133 | 110 | 17 | 6 |
| 1982 | 149 | 104 | 36 | 9 |
| 1990 | 154 | 94 | 48 | 12 |
| 1999 | 175 | 97 | 59 | 19 |
| 2006 | 174 | 100 | 67 | 7 |
| 2011 | 180 | 106 | 64 | 11 |
| 2016 | 186 | 117 | 66 | 3 |
| 2022 | 190 | 118 | 71 | 1 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 152 à 190, soit +25 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 34 | 39 | 31 | 32 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,3 % |
| Classe C | 1 | 4,3 % |
| Classe D | 3 | 13,0 % |
| Classe E | 4 | 17,4 % |
| Classe F | 6 | 26,1 % |
| Classe G | 8 | 34,8 % |
Le graphique décompose les 23 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en G, 9 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,3 % |
| Classe B | 6 | 26,1 % |
| Classe C | 10 | 43,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 4,3 % |
| Classe F | 2 | 8,7 % |
| Classe G | 3 | 13,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 43 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 473 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 510 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 247 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 278 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 510 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 90 pour le bâti après 2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Bouchet-Saint-Nicolas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Bouchet-Saint-Nicolas est atypique: 37,4 % des 190 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,9 %). La commune est caractéristique du maillage rural auvergnat, dans un relief de montagne, à 1 208 m d'altitude moyenne.
Profil fortement patrimonial: 84,1 % des ménages du Bouchet-Saint-Nicolas sont propriétaires de leur logement.
Le bâti du Bouchet-Saint-Nicolas s'étend d'un noyau historique (15,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (17,7 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (404 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 60,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (49,2 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc du Bouchet-Saint-Nicolas reste stable (+2,2 %). 56,8 % des ménages du Bouchet-Saint-Nicolas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Le Bouchet-Saint-Nicolas est caractéristique du maillage rural auvergnat. Le Bouchet-Saint-Nicolas est dans un relief de montagne, à 1 208 m d'altitude moyenne, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.