Estimer précisément son bien au Bourget est la clé d'une vente réussie dans un marché en légère baisse.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
Estimer votre bien au Bourget
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse du marché local.
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Le marché au Bourget en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes au Bourget issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 60 m² | 3 | 3 908 € | 234 500 € | 22/03/2023 |
| Appartement | 47 m² | 2 | 4 096 € | 192 500 € | 16/03/2023 |
| Appartement | 56 m² | 3 | 3 214 € | 180 000 € | 15/03/2023 |
| Maison | 46 m² | 3 | 5 152 € | 237 000 € | 14/03/2023 |
| Appartement | 88 m² | 4 | 3 011 € | 265 000 € | 10/03/2023 |
| Appartement | 29 m² | 1 | 5 000 € | 145 000 € | 10/03/2023 |
Le marché immobilier au Bourget
Le marché du Bourget présente des spécificités fortes qui impactent la valeur d'un bien. Le prix médian global est de 3 906 €/m² (DVF 2024), mais il varie du simple au double selon la typologie : 3 618 €/m² pour un appartement, contre 5 273 €/m² pour une maison. L'écart géographique est aussi marqué, avec une fourchette interquartile de 3 015 à 6 007 €/m². Sur 131 transactions annuelles, 82 % concernent des appartements, souvent de petite taille (44 m² médians). Une estimation doit donc intégrer finement le type de bien, sa surface, son état (seulement 10,2 % de passoires) et sa localisation précise par rapport à la gare, élément valorisant majeur.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Dans un contexte de baisse des prix (-1,6 % sur un an) et d'offre nouvelle significative (764 logements autorisés sur 5 ans), une estimation trop optimiste peut conduire à une vacance commerciale prolongée. À l'inverse, sous-estimer son bien représente une perte sèche. Les données DVF révèlent des disparités importantes : une maison peut valoir 70 % de plus qu'un appartement au m². Seule une analyse croisant toutes ces données (typologie, DPE, localisation, transactions comparables) permet de fixer un prix de vente aligné sur la demande réelle, assurant à la fois rapidité et optimisation du gain. L'expertise locale est ici déterminante.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien au Bourget ?
Au Bourget, la valeur d'un bien dépend fortement de sa localisation par rapport à la gare (0,5 km) et aux commerces (72 équipements recensés). Pour un appartement, un bon état général et un DPE supérieur à D sont des atouts majeurs face à une réglementation plus stricte. La présence d'un balcon ou d'une place de parking peut justifier un surplus. Pour les rares maisons, la superficie du terrain est un levier important. La proximité des 11 établissements scolaires est un critère pour les familles. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux lourds verra son prix décoté sensiblement par rapport au médian de 3 906 €/m².
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un algorithme calcule une moyenne, mais un expert local connaît les micro-marchés. Il sait qu'un appartement rénové près de la gare vaut plus qu'un appartement identique près de la zone aéroportuaire (4 km). Il évalue précisément l'impact d'une cuisine équipée, d'une vue dégagée ou de charges de copropriété élevées. Son estimation, fondée sur des visites et des comparables récents, est crédible auprès des acheteurs et permet une négociation solide. Enfin, il peut identifier le bon acheteur parmi les 1 200 entreprises actives et les nombreux employés de la zone, maximisant vos chances de vente.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Surestimer son bien à cause de la rareté des maisons.
- Comparer avec un neuf sans ajuster le prix.
- Oublier de valoriser un DPE performant (classe C dominante).
- Ne pas tenir compte de la vue ou du bruit de l'aéroport.
Le saviez-vous ?
- La ville s'étend sur seulement 2 km², l'une des plus petites de Seine-Saint-Denis.
- L'aéroport Paris-Le Bourget, à 4 km, est le premier aéroport d'affaires d'Europe.
- Le revenu médian local (17 230 €) est le 7e sur 9 dans sa catégorie de villes.
À retenir avant d'estimer votre bien au Bourget
- Facteur clé : proximité de la gare (0,5 km).
- DPE : seulement 10,2 % de passoires.
- Marché dynamique : 391 créations d'entreprise/an.
- Surface réduite : 2 km², donc offre limitée.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation au Bourget
Comment estimer gratuitement son bien au Bourget ?
Utilisez notre outil d'estimation en ligne, qui calibre automatiquement son algorithme sur les 131 transactions récentes du Bourget et les prix au m² par typologie (3 618 €/m² pour un appartement, 5 273 €/m² pour une maison).
Combien vaut une maison au Bourget ?
Le prix médian d'une maison au Bourget est de 5 273 €/m², pour une surface médiane de 78 m², soit un budget médian d'environ 411 000 €. Seulement 23 maisons ont été vendues en 2024.
Pourquoi faire estimer son bien par un outil data ?
Car le marché local est très segmenté. Une estimation data basée sur les transactions DVF évite le double écueil du sur-prix (risque de vacance) et du sous-prix (perte financière), en s'ajustant aux tendances précises comme la baisse de 1,6 %.