Le marché immobilier du Bourget est sensiblement au-dessus de la moyenne — prix médian 3 906 €/m² en 2024, soit +1,2 % de plus que la médiane de la Seine-Saint-Denis (3 858 €/m²). Entre 3 015 et 6 007 €/m² pour la moitié des ventes: le marché du Bourget présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations.
Sur 2020-2024, le prix médian du Bourget progresse de +4,4 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 744 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché est principalement collectif: 82,4 % des ventes portent sur des appartements, à 3 618 €/m² pour 44 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian du Bourget, un logement de 78 m² (411 294 €) représente 23,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 19,4 € (appartements) et 17,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,4 % pour un appartement (4,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2020 et 2024, 764 logements autorisés au permis de construire au Bourget — un rythme moyen de 153 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 99 % des logements autorisés.
Le marché immobilier du Bourget s'interprète dans un contexte plus large — Le Bourget est une commune de la petite couronne parisienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (43 m), dans un relief de plaine.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier au Bourget
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Faut-il investir au Bourget en 2026 ?
En Seine-Saint-Denis, a quelques kilometres de Paris, Le Bourget mise sur sa desserte exceptionnelle (aeroport, gare, metro) pour attirer investisseurs et habitants. Mais avec un revenu median de 17 230 € et un taux de chomage de 17 %, la dynamique immobiliere repose largement sur la demande exterieure. Faut-il investir ici en 2026 ?
Avec un rendement locatif brut de 6,4 %, Le Bourget se positionne comme un marche a fort potentiel de cash-flow, malgre une fragilite socio-economique marquee.
Verdict
➤ Investir a Le Bourget exige une selection rigoureuse du bien et une gestion active pour mitiger les risques locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut attractif : 6,4%
- ✓ Pression immobiliere elevee : marche actif
- ✓ Dynamique de construction neuve : +91% de permis
- ⚠ Fragilite territoriale tres elevee : indice 7,7/10
- ⚠ Revenu median bas : solvabilite locale limitee
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix median au m² (3 906 €) se situe dans la fourchette basse des communes d'Île-de-France, offrant un point d'entree accessible.
- Il depasse de 11 % la mediane departementale de Seine-Saint-Denis, refle tant une attractivite relative.
- A 8 km de Paris, le prix reste trois fois inferieur a celui de la capitale, un ecart qui soutient la demande locative.
Analyse du marché immobilier au Bourget
Le marché immobilier du Bourget affiche une pression notable (IPI 5,8/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,3/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers du Bourget
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,8
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Un score de 5,8/10 indique un marche actif, porte par la demande exterieure et la proximite des transports.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUn score de 5,8/10 indique un marche actif, porte par la demande exterieure et la proximite des transports.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Avec 3,5/10, l'accessibilite est moderee : les prix ont depasse la capacite d'achat locale, le marche depend des acheteurs externes.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAvec 3,5/10, l'accessibilite est moderee : les prix ont depasse la capacite d'achat locale, le marche depend des acheteurs externes.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Un indice a 5/10 indique une demande locative reelle mais freinee par le pouvoir d'achat local, necessitant une gestion rigoureuse.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUn indice a 5/10 indique une demande locative reelle mais freinee par le pouvoir d'achat local, necessitant une gestion rigoureuse.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
7,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
La pression touristique est elevee (7,3/10) en raison de l'aeroport d'affaires, ouvrant des opportunites pour de la location courte duree.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéLa pression touristique est elevee (7,3/10) en raison de l'aeroport d'affaires, ouvrant des opportunites pour de la location courte duree.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer au Bourget : cadre de vie et logement
Acheter au Bourget, c'est opter pour une petite ville ultra-connectée de Seine-Saint-Denis, à seulement 8 km de Paris. Avec un prix d'entrée autour de 3 015 €/m², la commune attire des budgets modestes. Son cadre de vie, dense et animé, offre une forte accessibilité via sa gare, mais aussi des défis socio-économiques. Pour qui ce marché est-il vraiment adapté ?
Tout savoir pour acheter et vivre au BourgetInvestir au Bourget : passer à l'action
L'analyse chiffree pose le cadre, mais la reussite d'un investissement se joue sur le terrain : selection du bien, negociation, gestion locative. Notre reseau de professionnels connait les specificites du Bourget et peut vous aider a transformer ces donnees en opportunite concrete.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Bourget
Quel est le prix moyen de l'immobilier au Bourget ?
Le prix median global est de 3 906 €/m² en 2024. Il varie de 3 015 € a 6 007 €/m² pour la fourchette centrale des 50 % des transactions. Les appartements se negocient autour de 3 618 €/m² et les maisons a 5 273 €/m².
Le Bourget est-elle une commune chere par rapport a ses voisines ?
Le Bourget est plus chere que Arnouville (-19 %) et Montmagny (-12 %), mais moins chere que Soisy-sous-Montmorency (+14 %). Son positionnement est donc intermediaire dans le secteur, justifie par sa desserte transport.
Quel rendement locatif peut-on esperer au Bourget ?
Le rendement locatif brut pour un appartement est de 6,4 %. Apres deduction des charges (taxe fonciere, gestion, vacances), le rendement net estime est d'environ 4,1 %.
Est-ce le bon moment pour acheter un bien au Bourget ?
Les prix ont legerement baisse en 2024 (-1,6 %) apres un pic en 2023, ce qui pourrait representer une opportunite d'entree. Cependant, la fragilite economique locale et le taux de chomage eleve incitent a la prudence et a une selection rigoureuse du bien.
Quels sont les quartiers a privilegier pour investir au Bourget ?
Les secteurs les plus demandes sont generalement ceux proches de la gare du Bourget (RER B) et du centre-ville, pour leur accessibilite. La proximite de l'aeroport peut aussi generer une demande locative specifique, notamment pour de la courte duree.
Marché immobilier des communes voisines
Le Bourget presente un ecart de valorisation significatif avec ses voisines : 19 % plus cher qu'Arnouville mais 14 % moins cher que Soisy-sous-Montmorency, ce qui cree un effet de levier interessant pour un investisseur visant la rentabilite.
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Bourget.
Communes limitrophes du Bourget
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