Le marché immobilier du Bourget affiche un prix médian de 3 906 €/m² selon les données DVF 2024. Sur 131 transactions annuelles, les appartements concentrent 82 % des ventes à 3 618 €/m², contre 5 273 €/m² pour les maisons. La valeur a légèrement reculé de 1,6 % en un an. Une lecture fine s'impose pour saisir les opportunités de vente dans cette commune dense de Seine-Saint-Denis.
Comment se porte le marché immobilier au Bourget
Avec 131 transactions en 2024, l'activité reste modeste. Le prix médian global de 3 906 €/m² place Le Bourget dans la moyenne basse de son secteur, comparé aux 4 444 €/m² de Soisy-sous-Montmorency. La tendance annuelle est négative (-1,6 %), indiquant un marché en phase de correction. L'écart de prix entre quartiers est significatif : la fourchette interquartile va de 3 015 à 6 007 €/m². Le parc, composé à 85 % d'appartements, explique la domination des petites surfaces (44 m² en médiane).
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La variation annuelle des prix est légèrement négative (-1,6 %), dans un contexte de correction nationale. Sur 5 ans, l'évolution démographique est aussi en recul (-1,3 %). Ces signaux indiquent un marché en phase de stabilisation, voire de légère correction, après une période de croissance. Pour un acheteur, c'est une opportunité de négocier. Pour un vendeur, cela implique de soigner la présentation de son bien et de fixer un prix réaliste au premier jour. Le timing n'est pas à la spéculation, mais à l'acquisition raisonnée pour du long terme ou à la vente motivée par un projet concret.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier au Bourget
Le marché est porté par les appartements (108 ventes), qui représentent plus de 8 transactions sur 10. Les maisons, plus rares (15 % du parc), réalisent 23 ventes à un prix médian de 5 273 €/m². Seulement 35 % des Bourgetins sont propriétaires, un taux faible qui indique une population majoritairement locataire. Les acheteurs sont vraisemblablement des primo-accédants ou investisseurs attirés par des prix d'entrée contenus, avec un revenu médian local de 17 230 €.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le taux de vacance de 11,5 % et la baisse des prix suggèrent un marché qui penche en faveur de l'acheteur. La vente n'y est pas forcément aisée, d'autant que 764 logements sont autorisés sur cinq ans, augmentant l'offre. Cependant, la proximité de la gare (500 m) et de l'aéroport d'affaires (4 km) constitue un atout structurel. Pour vendre rapidement, une estimation précise et compétitive est cruciale.
Dernières ventes enregistrées au Bourget
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie au Bourget
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché au Bourget
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée au Bourget
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Bourget (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 764 logements autorisés à au Bourget, dont 8 en 2024 (+91 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
764 logements ont été autorisés sur les 5 dernières années, une tendance en hausse de 91 % par rapport à la période précédente. Ce dynamisme de la construction neuve, porté par la Métropole du Grand Paris, confirme l'attractivité résidentielle de la commune. Cela peut moderniser l'offre et soutenir les prix à moyen terme. Attention toutefois à la concentration des livraisons qui pourrait, localement, créer une sur-offre temporaire et peser sur les loyers des appartements anciens mal positionnés. Un projet de 8 logements est prévu pour 2024.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché suit le rythme francilien : reprise en mars-avril, ralentissement estival, petite flambée de septembre à octobre avant la torpeur hivernale. Vendre au printemps maximise la visibilité. Acheter en décembre-janvier peut permettre de négocier, les vendeurs étant souvent plus motivés. Pensez à l'impact de la taxe foncière, payable en septembre, sur la trésorerie des vendeurs investisseurs, qui peuvent être plus enclins à céder un bien juste après cette échéance.
Le saviez-vous ?
- La ville s'étend sur seulement 2 km², l'une des plus petites de Seine-Saint-Denis.
- L'aéroport Paris-Le Bourget, à 4 km, est le premier aéroport d'affaires d'Europe.
- Le revenu médian local (17 230 €) est le 7e sur 9 dans sa catégorie de villes.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers au Bourget
- Prix médian au m² : 3 906 € (DVF 2024).
- Écart maison/appartement : +45 % pour les maisons.
- Tendance annuelle : baisse de 1,6 %.
- Logement type : 159 192 € pour un appartement.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix au Bourget
Quel est le prix au m² au Bourget en 2024 ?
Le prix médian est de 3 906 €/m² selon DVF. Les appartements se négocient autour de 3 618 €/m², et les maisons à 5 273 €/m². La fourchette typique s'étend de 3 015 à 6 007 €/m².
Le marché immobilier au Bourget est-il en baisse ?
Oui, les prix ont reculé de 1,6 % sur un an. Cette correction intervient dans un marché local modeste (131 ventes) avec un taux de logements vacants de 11,5 %.
Combien de transactions immobilières au Bourget ?
En 2024, 131 biens ont changé de mains. Les appartements (108 ventes) dominent très largement, représentant plus de 80 % de l'activité transactionnelle.
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