01 Le parc de logements
Le parc comprend 176 logements dont 97 résidences principales, 60 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 97 | 55,1 % |
| Résidences secondaires | 60 | 34,1 % |
| Logements vacants | 19 | 10,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 55 % d'habitat permanent, 34 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 176.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 21,7 % |
| 1919-1945 | 7 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 10 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 18 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 19 | 20,7 % |
| 2006-2019 | 18 | 19,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (22 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 6,2 % |
| 3 pièces | 10 | 10,3 % |
| 4 pièces | 25 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 56 | 57,7 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 159 | 167 | 176 |
| Rés. principales | 90 | 92 | 97 |
| Rés. secondaires | 55 | 60 | 60 |
| Vacants | 14 | 15 | 19 |
Prinsuéjols-Malbouzon, commune de taille similaire à 11 km, affiche 44,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 72 | 74,2 % |
| Locataires (privé) | 17 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 7,2 % |
La répartition du parc occupé: 74,2 % de propriétaires, 18,6 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 31 | 32,0 % |
| Électricité | 15 | 15,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 50 | 51,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par fioul (32 %) et électricité (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 62 |
| Total ménages | 97 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 6,2 % |
| 1 voiture | 48 | 49,5 % |
| 2 voitures ou plus | 43 | 44,3 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 126 | 72 | 35 | 19 |
| 1975 | 136 | 70 | 37 | 29 |
| 1982 | 135 | 86 | 44 | 5 |
| 1990 | 126 | 74 | 43 | 9 |
| 1999 | 140 | 78 | 50 | 12 |
| 2006 | 146 | 81 | 56 | 9 |
| 2011 | 159 | 90 | 55 | 14 |
| 2016 | 167 | 92 | 60 | 15 |
| 2022 | 176 | 97 | 60 | 19 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 126 logements, le total atteint 176 en 2022 (+40 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 33 | 32 | 30 | 35 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 4 | 33,3 % |
| Classe E | 3 | 25,0 % |
| Classe F | 2 | 16,7 % |
| Classe G | 3 | 25,0 % |
Distribution DPE sur 12 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 41,7 % |
| Classe C | 5 | 41,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 8,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 8,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 399 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 359 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 377 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 191 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 399 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 191 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 2 | 2 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Côté maisons, la dominante est E (363 kWh/m²/an); côté appartements, D (361).
Le parc de logements structure le marché immobilier du Buisson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc du Buisson est nette: 34,1 % des 176 logements sont des résidences secondaires. La maison individuelle domine très largement, avec 92,6 % du parc. La commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, perchée à 746 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Avec 74,2 % de propriétaires et 18,6 % de locataires, Le Buisson se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Le parc du Buisson combine un noyau ancien (21,7 %) et une couronne plus récente (19,6 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 363 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 41,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (51,5 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,4 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 44,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le Buisson appartient au tissu dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Le Buisson se trouve perchée à 746 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir au Buisson en 2026 ?
Le marché immobilier du Buisson a bondi de +50,3 % en un an, signal rare sur une commune de 221 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lozère (70ᵉ rang sur 152 communes)
- Prix en forte hausse : +50,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Buisson
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir au Buisson : opportunités et risques
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Données du marché immobilier au Buisson
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Buisson s'établit à 1 610 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
41,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Buisson Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Buisson
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 447 €/m² à 1 610 €/m² (+260,2 %), pour 2 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 610 € | 1 610 € |
| Prix moyen/m² | 1 610 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 447 € |
| 2022 | 1 | 933 € |
| 2023 | 1 | 895 € |
| 2024 | 3 | 1 071 € |
| 2025 | 2 | 1 610 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 36 autorisations pour 14 démarrages effectifs.
Construction neuve au Buisson (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 12 logements autorisés à au Buisson, dont 3 en 2025 (+140 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Buisson
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Buisson
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Buisson
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 12 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Buisson: la classe D domine, 41,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Buisson
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Buisson : cadre de vie et logement
Le Buisson, commune de 221 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 131 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (10,1 °C annuels).
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Buisson
Le Buisson et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Buisson
Composition du parc immobilier au Buisson
176 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 92,6 % du parc au Buisson, 7,4 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc au Buisson
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 92 logements).
- Avant 1919 21,7 % 20 logts
- 1919-1945 7,6 % 7 logts
- 1946-1970 10,9 % 10 logts
- 1971-1990 19,6 % 18 logts
- 1991-2005 20,7 % 19 logts
- 2006-2019 19,6 % 18 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Buisson
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Buisson
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Buisson
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
167 440 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Buisson
Quel est le prix de l'immobilier au Buisson ?
Le prix médian au m² au Buisson est de 1 610 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 167 000 €.
Comment Le Buisson se situe-t-elle dans le Lozère ?
Le Buisson se situe au 70ᵉ rang du Lozère sur 152 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Buisson ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Buisson est de 5,4 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier du Buisson est-il énergétiquement dégradé ?
41,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Buisson.
Communes limitrophes du Buisson
Le Buisson est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² au Buisson ressort à 1 610 € (source DVF, 2 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Lozère.
Entre 2021 et 2025, Le Buisson a vu son prix médian au m² progresser de +260,2 %. Sur l'ensemble de la période, 8 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +50,3 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 610 €/m² pour une surface médiane de 104 m². Un bien type de 104 m² revient à environ 167 440 €, soit 7,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,5 € (appartements) et 7,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. La proportion de résidences secondaires (34,1 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve est soutenue au Buisson: 12 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 2 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (58 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Buisson est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Le Buisson est perchée à 746 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.