01 Le parc de logements
Le parc comprend 110 logements dont 49 résidences principales, 41 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 49 | 44,5 % |
| Résidences secondaires | 41 | 37,3 % |
| Logements vacants | 20 | 18,2 % |
Sur les 110 logements recensés, 45 % sont occupés à l'année, 37 % servent de résidence secondaire et 18 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 51,1 % |
| 1919-1945 | 3 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 4 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 6 | 12,8 % |
| 1991-2005 | 7 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 3 | 6,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 51 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,0 % |
| 2 pièces | 3 | 6,1 % |
| 3 pièces | 12 | 24,5 % |
| 4 pièces | 11 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 22 | 44,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 106 | 110 | 110 |
| Rés. principales | 36 | 41 | 49 |
| Rés. secondaires | 62 | 60 | 41 |
| Vacants | 8 | 9 | 20 |
La part de propriétaires atteint 21,1 % à Montagnol, commune de 149 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 42 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 3 | 6,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 8,2 % |
Occupation des résidences principales — 86,8 % appartiennent à leurs occupants, 5,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 12,5 % |
| Électricité | 8 | 16,7 % |
| Autre (bois…) | 34 | 70,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 71 % des résidences principales, devant l'électricité (17 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 25 |
| Total ménages | 49 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 8,2 % |
| 1 voiture | 30 | 61,2 % |
| 2 voitures ou plus | 15 | 30,6 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 61 % en ont une et 31 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 49,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 59 | 27 | 19 | 13 |
| 1975 | 68 | 27 | 33 | 8 |
| 1982 | 83 | 26 | 47 | 10 |
| 1990 | 82 | 25 | 50 | 7 |
| 1999 | 98 | 28 | 61 | 9 |
| 2006 | 105 | 37 | 64 | 4 |
| 2011 | 106 | 36 | 62 | 8 |
| 2016 | 110 | 41 | 60 | 9 |
| 2022 | 110 | 49 | 41 | 20 |
Trajectoire de long terme: 59 logements en 1968, 110 en 2022 (+86 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 14 | 13 | 13 | 17 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 23,5 % |
| Classe D | 4 | 23,5 % |
| Classe E | 5 | 29,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 4 | 23,5 % |
La classe E domine avec 29 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 17,6 % |
| Classe B | 4 | 23,5 % |
| Classe C | 6 | 35,3 % |
| Classe D | 2 | 11,8 % |
| Classe E | 2 | 11,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (35 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 149 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 278 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 300 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 149 pour le bâti 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 2 | 2 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (301 kWh/m²/an), les appartements ? (206) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Clapier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Le Clapier recense 41 résidences secondaires (37,3 % du parc) pour 49 résidences principales. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,5 %). Côté cadre local, Le Clapier est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, perchée à 621 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Selon les données INSEE, 86,8 % des résidences principales du Clapier sont détenues par leurs occupants.
Selon l'INSEE, 51,1 % des logements du Clapier ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (290 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 23,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 70,8 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc du Clapier reste stable (0,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 8,2 % de ménages sans voiture, 30,6 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel du Clapier s'inscrit dans un territoire perchée à 621 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.