01 Le parc de logements
Le parc comprend 342 logements dont 249 résidences principales, 50 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 249 | 72,8 % |
| Résidences secondaires | 50 | 14,6 % |
| Logements vacants | 43 | 12,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 73 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 342.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 10,8 % |
| 1919-1945 | 45 | 18,0 % |
| 1946-1970 | 64 | 25,6 % |
| 1971-1990 | 61 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 29 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 24 | 9,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 8 | 3,2 % |
| 3 pièces | 32 | 12,9 % |
| 4 pièces | 61 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 147 | 59,0 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 333 | 339 | 342 |
| Rés. principales | 248 | 238 | 249 |
| Rés. secondaires | 65 | 72 | 50 |
| Vacants | 20 | 30 | 43 |
La part de propriétaires atteint 48,2 % à Brennilis, commune de 454 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 203 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 23 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 18 | 7,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,5 % de propriétaires occupants, 16,4 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 96 | 38,6 % |
| Électricité | 73 | 29,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 74 | 29,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (39 %), 29 % d'électricité et 39 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 162 |
| Total ménages | 249 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,8 % |
| 1 voiture | 144 | 57,8 % |
| 2 voitures ou plus | 98 | 39,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 58 % à une voiture et 39 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 274 | 258 | 10 | 6 |
| 1975 | 288 | 240 | 41 | 7 |
| 1982 | 316 | 230 | 46 | 40 |
| 1990 | 313 | 215 | 60 | 38 |
| 1999 | 300 | 220 | 71 | 9 |
| 2006 | 330 | 244 | 66 | 19 |
| 2011 | 333 | 248 | 65 | 20 |
| 2016 | 339 | 238 | 72 | 30 |
| 2022 | 342 | 249 | 50 | 43 |
Trajectoire de long terme: 274 logements en 1968, 342 en 2022 (+25 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 52 | 49 | 52 | 46 | 56 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 25 | 31 | 29 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5,3 % |
| Classe B | 2 | 2,1 % |
| Classe C | 15 | 16,0 % |
| Classe D | 40 | 42,6 % |
| Classe E | 14 | 14,9 % |
| Classe F | 11 | 11,7 % |
| Classe G | 7 | 7,4 % |
La classe D domine avec 43 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 14,9 % |
| Classe B | 40 | 42,6 % |
| Classe C | 11 | 11,7 % |
| Classe D | 9 | 9,6 % |
| Classe E | 7 | 7,4 % |
| Classe F | 10 | 10,6 % |
| Classe G | 3 | 3,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 218 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 269 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 60 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 39 | 1 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 232 kWh/m²/an côté maisons, ? à 184 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Cloître-Pleyben (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 43 logements vacants sur 342 (12,6 %), Le Cloître-Pleyben présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,1 % de maisons. Le Cloître-Pleyben est un village breton du maillage armoricain, dans la plaine, à une altitude de 135 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,5 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 7,2 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,8 % du parc date d'avant 1919, 9,6 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 231 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 19,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 38,6 % des résidences principales s'appuient sur le fioul.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 2,8 % des ménages du Cloître-Pleyben n'ont pas de voiture, 39,4 % en possèdent au moins deux.
Le Cloître-Pleyben est un village breton du maillage armoricain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 135 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.