01 Le parc de logements
Le parc comprend 556 logements dont 345 résidences principales, 138 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 345 | 62,1 % |
| Résidences secondaires | 138 | 24,8 % |
| Logements vacants | 72 | 12,9 % |
Sur les 556 logements recensés, 62 % sont occupés à l'année, 25 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 24,7 % |
| 1919-1945 | 36 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 70 | 20,6 % |
| 1971-1990 | 90 | 26,5 % |
| 1991-2005 | 34 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 26 | 7,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 23 | 6,7 % |
| 3 pièces | 73 | 21,2 % |
| 4 pièces | 78 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 170 | 49,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 567 | 556 | 556 |
| Rés. principales | 359 | 350 | 345 |
| Rés. secondaires | 165 | 167 | 138 |
| Vacants | 42 | 39 | 72 |
Commune voisine de taille comparable, Le Cloître-Pleyben (14 km) affiche 59,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 281 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 29 | 8,4 % |
| Locataires HLM | 19 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 15 | 4,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,6 %, locataires 13,9 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 52 | 15,1 % |
| Électricité | 94 | 27,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 192 | 55,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au autres sources (bois notamment), 27 % pour électricité, 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 76 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 185 |
| Total ménages | 345 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 6,4 % |
| 1 voiture | 181 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 143 | 41,4 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 440 | 362 | 26 | 52 |
| 1975 | 444 | 348 | 46 | 50 |
| 1982 | 452 | 334 | 84 | 34 |
| 1990 | 451 | 312 | 93 | 46 |
| 1999 | 503 | 316 | 108 | 79 |
| 2006 | 537 | 334 | 142 | 61 |
| 2011 | 567 | 359 | 165 | 42 |
| 2016 | 556 | 350 | 167 | 39 |
| 2022 | 556 | 345 | 138 | 72 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 440 à 556 logements, soit +26 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 84 | 79 | 78 | 74 | 87 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 49 | 46 | 47 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,7 % |
| Classe C | 13 | 11,3 % |
| Classe D | 31 | 27,0 % |
| Classe E | 30 | 26,1 % |
| Classe F | 24 | 20,9 % |
| Classe G | 15 | 13,0 % |
Distribution DPE sur 115 diagnostics: la majorité se situe en classe D (27 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 5,2 % |
| Classe B | 53 | 46,1 % |
| Classe C | 23 | 20,0 % |
| Classe D | 5 | 4,3 % |
| Classe E | 13 | 11,3 % |
| Classe F | 13 | 11,3 % |
| Classe G | 2 | 1,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 46 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 323 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 312 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 176 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 323 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 13 | 0 |
| Classe D | 31 | 0 |
| Classe E | 30 | 0 |
| Classe F | 23 | 1 |
| Classe G | 15 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (294 kWh/m²/an), les appartements F (388) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plouyé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
12,9 % du parc de Plouyé est vacant (72 logements sur 556), un niveau qui mérite d'être souligné. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,7 % de maisons. Pour mémoire, Plouyé est une commune bretonne du maillage armoricain, à 163 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Plouyé, avec 81,6 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 5,5 % des résidences principales.
Selon le recensement, 24,8 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Plouyé. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 295 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 33,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (55,7 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Plouyé varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Plouyé: 41,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune bretonne du maillage armoricain. L'environnement physique — à 163 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (345 résidences principales de Plouyé) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Plouyé affiche des prix parmi les plus accessibles du Finistère (18ᵉ rang le moins élevé sur 275 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,9 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Finistère (18ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Plouyé
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Plouyé
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Plouyé s'établit à 1 114 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Plouyé fait partie du quart des communes les moins chères du Finistère.
33,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Plouyé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Plouyé
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 821 €/m² → 1 114 €/m² (+35,7 %), volume annuel actuel 21 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 105 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 21 |
| Prix médian/m² | 1 114 € | 1 114 € |
| Prix moyen/m² | 1 141 € | |
| Surface médiane | – | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 821 € |
| 2022 | 23 | 912 € |
| 2023 | 13 | 1 323 € |
| 2024 | 14 | 1 137 € |
| 2025 | 21 | 1 114 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 18 autorisations pour 8 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Plouyé
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Plouyé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Plouyé totalise 5 logements sur 5 ans, soit +25 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Plouyé
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Plouyé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Plouyé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 115 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Plouyé est D, avec 33,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Plouyé
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S'installer à Plouyé : cadre de vie et logement
Plouyé compte 687 habitants, à 138 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 1 196 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Plouyé
Plouyé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Plouyé
Composition du parc immobilier à Plouyé
556 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Plouyé est composé très majoritairement de maisons (99,5 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Plouyé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 339 logements).
- Avant 1919 24,8 % 84 logts
- 1919-1945 10,6 % 36 logts
- 1946-1970 20,6 % 70 logts
- 1971-1990 26,5 % 90 logts
- 1991-2005 10,0 % 34 logts
- 2006-2019 7,7 % 26 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Plouyé
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Plouyé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Plouyé
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
116 970 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Plouyé
Quel est le prix de l'immobilier à Plouyé ?
Le prix médian au m² à Plouyé est de 1 114 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 117 000 €.
Comment Plouyé se situe-t-elle dans le Finistère ?
Plouyé figure parmi les communes les plus abordables du Finistère : 258ᵉ rang sur 275, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Plouyé ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Plouyé est de 7,9 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Plouyé est-il énergétiquement dégradé ?
33,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Plouyé.
Communes limitrophes de Plouyé
Plouyé est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Plouyé s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 114 €/m², soit -54,9 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Sur 275 communes classées dans le Finistère, Plouyé figure parmi les 6 % les moins chères au m².
Le marché de Plouyé connaît une hausse prononcée: +35,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 100 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Plouyé à un niveau significatif — 1 114 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Plouyé, un logement de 105 m² (116 970 €) représente 6,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Plouyé avoisinent 8,0 €/m² pour les appartements et 7,3 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Plouyé compte 24,8 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve reste limitée: 5 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Plouyé est une commune bretonne du maillage armoricain. Sur le plan physique, la commune est à 163 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.