01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 056 logements dont 882 résidences principales, 80 résidences secondaires et 94 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 882 | 83,5 % |
| Résidences secondaires | 80 | 7,6 % |
| Logements vacants | 94 | 8,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 1 056.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 108 | 12,6 % |
| 1919-1945 | 82 | 9,6 % |
| 1946-1970 | 219 | 25,6 % |
| 1971-1990 | 260 | 30,4 % |
| 1991-2005 | 110 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 77 | 9,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 1,6 % |
| 2 pièces | 56 | 6,3 % |
| 3 pièces | 138 | 15,6 % |
| 4 pièces | 198 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 476 | 54,0 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 970 | 987 | 1 056 |
| Rés. principales | 790 | 779 | 882 |
| Rés. secondaires | 81 | 78 | 80 |
| Vacants | 99 | 130 | 94 |
Commune voisine de taille comparable, Hanvec (3 km) affiche 68,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 623 | 70,6 % |
| Locataires (privé) | 213 | 24,1 % |
| Locataires HLM | 34 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 70,6 % appartiennent à leurs occupants, 28,0 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 188 | 21,3 % |
| Électricité | 448 | 50,8 % |
| Gaz bouteille | 26 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 220 | 24,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par autres sources (bois notamment) (25 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 108 |
| 2 à 4 ans | 192 |
| 5 à 9 ans | 138 |
| 10 ans ou plus | 444 |
| Total ménages | 882 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 120 |
| Sous-occupation modérée | 145 |
| Sous-occupation accentuée | 240 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 59 | 6,7 % |
| 1 voiture | 411 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 412 | 46,7 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 645 | 572 | 48 | 25 |
| 1975 | 685 | 591 | 66 | 28 |
| 1982 | 790 | 630 | 107 | 53 |
| 1990 | 869 | 705 | 109 | 55 |
| 1999 | 912 | 758 | 99 | 55 |
| 2006 | 920 | 747 | 96 | 77 |
| 2011 | 970 | 790 | 81 | 99 |
| 2016 | 987 | 779 | 78 | 130 |
| 2022 | 1 056 | 882 | 80 | 94 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 645 à 1 056 logements, soit +64 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 113 | 118 | 100 | 92 | 98 | 80 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 43 | 39 | 41 | 25 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,1 % |
| Classe B | 27 | 7,5 % |
| Classe C | 122 | 34,1 % |
| Classe D | 87 | 24,3 % |
| Classe E | 51 | 14,2 % |
| Classe F | 44 | 12,3 % |
| Classe G | 23 | 6,4 % |
Distribution DPE sur 358 diagnostics: la majorité se situe en classe C (34 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 78 | 21,8 % |
| Classe B | 108 | 30,2 % |
| Classe C | 104 | 29,1 % |
| Classe D | 20 | 5,6 % |
| Classe E | 13 | 3,6 % |
| Classe F | 23 | 6,4 % |
| Classe G | 12 | 3,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 30 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 268 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 57 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 18 | 9 |
| Classe C | 39 | 83 |
| Classe D | 53 | 34 |
| Classe E | 43 | 8 |
| Classe F | 34 | 10 |
| Classe G | 22 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (243), appartements classés C (187), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 19 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Faou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Le Faou est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Finistère. (sur 128 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc du Faou totalise 1 056 logements: l'habitat principal (83,5 %) y coexiste avec la résidence secondaire (7,6 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 86,6 % de maisons individuelles. Le Faou est caractéristique du tissu communal breton, dans la plaine, à une altitude de 89 m, dans l'arrière-pays du littoral du Finistère occidental, à 42 km environ.
Le parc penche vers la propriété occupante (70,6 %), le locatif étant minoritaire (28,0 %). Le parc HLM pèse 3,9 % de l'offre de résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 12,6 % du parc. Le parc du Faou consomme plus que la moyenne: C dominante, 221 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 18,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: électricité (50,8 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 46,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du tissu communal breton. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 89 m, dans l'arrière-pays du littoral du Finistère occidental, à 42 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (882 résidences principales du Faou) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir au Faou en 2026 ?
Prix médian au m² à 1 969 € au Faou, dans un marché de 28 transactions annuelles.
Verdict
➤ investissement fortement recommandé
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ✓ Territoire très attractif
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Finistère (145ᵉ rang sur 275 communes)
Analyse du marché immobilier au Faou
Le marché immobilier du Faou affiche une pression notable (IPI 5,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,8/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 3,4 %.
Indices immobiliers du Faou
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,2
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,8
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1915,0 — Percentile dept : 40/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 39/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 43/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 97/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 159,3 — Percentile dept : 74/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 61/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 59,0 — Percentile dept : 36/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 3,2 — Percentile dept : 62/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 29,4 — Percentile dept : 94/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 43/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 97/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 32/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1915,0 — Percentile dept : 60/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 43/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 32/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 8,9 — Percentile dept : 72/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 159,3 — Percentile dept : 26/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir au Faou : opportunités et risques
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Données du marché immobilier au Faou
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Faou s'établit à 1 969 €, sur la base de 28 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Faou Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Faou
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 969 €/m² de prix médian pour 28 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +22,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,4 % de maisons et 3,6 % d'appartements parmi les 28 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 96,4 % de maisons et 3,6 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 28 | 27 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 969 € | 1 929 € | 3 377 € |
| Prix moyen/m² | 2 146 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 1 602 € |
| 2022 | 28 | 1 861 € |
| 2023 | 33 | 2 097 € |
| 2024 | 25 | 1 929 € |
| 2025 | 28 | 1 969 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 248 logements ont été autorisés et 216 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 87 %.
Vacance longue durée au Faou
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve au Faou (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 41 logements ont été autorisés à au Faou, -45 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Faou
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Faou
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Faou
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 358 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Faou: classe C en tête, 18,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Faou
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Faou : cadre de vie et logement
Le Faou compte 1 911 habitants, à 61 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 1 126 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 27 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 145 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Faou
Le Faou et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Faou
Composition du parc immobilier au Faou
1 056 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
915 maisons pour 135 appartements: le parc au Faou est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Faou
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 856 logements).
- Avant 1919 12,6 % 108 logts
- 1919-1945 9,6 % 82 logts
- 1946-1970 25,6 % 219 logts
- 1971-1990 30,4 % 260 logts
- 1991-2005 12,9 % 110 logts
- 2006-2019 9,0 % 77 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Faou
145 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Faou
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Faou
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
189 024 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) au Faou
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Faou
Quel est le prix de l'immobilier au Faou ?
Le prix médian au m² au Faou est de 1 969 € (données DVF, 28 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 185 000 €.
Comment Le Faou se situe-t-elle dans le Finistère ?
Le Faou se situe au 145ᵉ rang du Finistère sur 275 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Faou ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Faou est de 6,3 % (loyer de 10,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes du Faou
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Résumé
Le coût médian du m² au Faou (1 969 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -12,3 % par rapport dans le Finistère.
Dynamique haussière marquée: +22,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 au Faou. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 152 transactions (source DGFiP/DVF).
Typologie à dominante pavillonnaire: 96,4 % des ventes concernent des maisons, à 1 929 €/m² en médiane. Le bien médian (96 m² à 185 184 €) équivaut à 7,9 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés au Faou: 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison. Le ratio loyer / prix ressort à 3,4 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Les résidences secondaires représentent 7,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 41 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 8 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (95 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Le Faou est caractéristique du tissu communal breton, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral du Finistère occidental, à 42 km environ, dans la plaine, à une altitude de 89 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).