01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 104 logements dont 886 résidences principales, 118 résidences secondaires et 100 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 886 | 80,3 % |
| Résidences secondaires | 118 | 10,7 % |
| Logements vacants | 100 | 9,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 1 104 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 148 | 16,9 % |
| 1919-1945 | 92 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 122 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 226 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 154 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 132 | 15,1 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,8 % |
| 2 pièces | 37 | 4,2 % |
| 3 pièces | 90 | 10,2 % |
| 4 pièces | 209 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 543 | 61,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 012 | 1 060 | 1 104 |
| Rés. principales | 803 | 842 | 886 |
| Rés. secondaires | 120 | 105 | 118 |
| Vacants | 89 | 113 | 100 |
À Dinéault, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 62,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 756 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 85 | 9,6 % |
| Locataires HLM | 38 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 85,3 % appartiennent à leurs occupants, 13,9 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 0,9 % |
| Fioul | 137 | 15,5 % |
| Électricité | 307 | 34,7 % |
| Gaz bouteille | 47 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 387 | 43,7 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 84 |
| 2 à 4 ans | 136 |
| 5 à 9 ans | 155 |
| 10 ans ou plus | 511 |
| Total ménages | 886 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 80 |
| Sous-occupation modérée | 131 |
| Sous-occupation accentuée | 251 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 4,1 % |
| 1 voiture | 337 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 513 | 57,9 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 620 | 519 | 60 | 41 |
| 1975 | 626 | 487 | 90 | 49 |
| 1982 | 738 | 528 | 153 | 57 |
| 1990 | 846 | 599 | 172 | 75 |
| 1999 | 867 | 660 | 159 | 48 |
| 2006 | 966 | 761 | 155 | 50 |
| 2011 | 1 012 | 803 | 120 | 89 |
| 2016 | 1 060 | 842 | 105 | 113 |
| 2022 | 1 104 | 886 | 118 | 100 |
Trajectoire de long terme: 620 logements en 1968, 1 104 en 2022 (+78 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 100 | 108 | 83 | 95 | 146 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 45 | 42 | 43 | 36 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 7,6 % |
| Classe B | 7 | 3,0 % |
| Classe C | 47 | 19,9 % |
| Classe D | 83 | 35,2 % |
| Classe E | 46 | 19,5 % |
| Classe F | 22 | 9,3 % |
| Classe G | 13 | 5,5 % |
Distribution DPE sur 236 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 56 | 23,7 % |
| Classe B | 92 | 39,0 % |
| Classe C | 24 | 10,2 % |
| Classe D | 31 | 13,1 % |
| Classe E | 15 | 6,4 % |
| Classe F | 13 | 5,5 % |
| Classe G | 5 | 2,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 271 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 80 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 5 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 40 | 7 |
| Classe D | 76 | 7 |
| Classe E | 44 | 2 |
| Classe F | 22 | 0 |
| Classe G | 13 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (222), appartements classés ? (163), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 17 |
| T3 | 8 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Hanvec (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 104 logements recensés à Hanvec, répartis entre 886 résidences principales, 118 secondaires et 100 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 97,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Hanvec est une commune bretonne, entre terre et mer, dans la plaine, à une altitude de 120 m, à 42 km du littoral du Finistère occidental, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Hanvec, avec 85,3 % de propriétaires occupants. 4,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Hanvec s'étend d'un noyau historique (16,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (15,1 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 217 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,8 %. 43,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Croissance observée du parc résidentiel de Hanvec: +4,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Hanvec: 57,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune bretonne, entre terre et mer dans lequel s'inscrit Hanvec. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 120 m, à 42 km du littoral du Finistère occidental — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.