01 Le parc de logements
Le parc comprend 638 logements dont 583 résidences principales, 29 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 583 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 29 | 4,5 % |
| Logements vacants | 26 | 4,1 % |
Parmi les 638 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 17,4 % |
| 1919-1945 | 55 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 60 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 135 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 94 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 122 | 21,6 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (24 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 18 | 3,1 % |
| 3 pièces | 55 | 9,4 % |
| 4 pièces | 125 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 383 | 65,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 606 | 613 | 638 |
| Rés. principales | 525 | 550 | 583 |
| Rés. secondaires | 29 | 41 | 29 |
| Vacants | 52 | 23 | 26 |
La part de propriétaires atteint 80,4 % à Saint-Servais, commune de 784 hab. à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 464 | 79,6 % |
| Locataires (privé) | 91 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 18 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 79,7 % appartiennent à leurs occupants, 18,6 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 89 | 15,2 % |
| Électricité | 246 | 42,1 % |
| Gaz bouteille | 21 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 227 | 38,9 % |
Le électricité équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (42 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 125 |
| 5 à 9 ans | 78 |
| 10 ans ou plus | 331 |
| Total ménages | 583 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 98 |
| Sous-occupation accentuée | 137 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 2,2 % |
| 1 voiture | 236 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 333 | 57,1 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 349 | 308 | 25 | 16 |
| 1975 | 340 | 289 | 27 | 24 |
| 1982 | 400 | 328 | 39 | 33 |
| 1990 | 456 | 370 | 33 | 53 |
| 1999 | 477 | 398 | 46 | 33 |
| 2006 | 564 | 501 | 28 | 35 |
| 2011 | 606 | 525 | 29 | 52 |
| 2016 | 613 | 550 | 41 | 23 |
| 2022 | 638 | 583 | 29 | 26 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 349 logements, le total atteint 638 en 2022 (+83 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 75 | 64 | 71 | 71 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 31 | 34 | 34 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 6,1 % |
| Classe B | 10 | 8,7 % |
| Classe C | 24 | 20,9 % |
| Classe D | 27 | 23,5 % |
| Classe E | 21 | 18,3 % |
| Classe F | 16 | 13,9 % |
| Classe G | 10 | 8,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (23 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 28,7 % |
| Classe B | 40 | 34,8 % |
| Classe C | 12 | 10,4 % |
| Classe D | 4 | 3,5 % |
| Classe E | 9 | 7,8 % |
| Classe F | 10 | 8,7 % |
| Classe G | 7 | 6,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 200 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 240 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 273 kWh/m²/an, contre 67 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 206 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 24 | 0 |
| Classe D | 24 | 3 |
| Classe E | 21 | 0 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 9 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (225 kWh/m²/an); côté appartements, ? (263).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 4 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Irvillac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Irvillac dispose de 638 logements, dont 583 résidences principales (91,4 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Irvillac se situe dans un environnement une commune bretonne, entre terre et mer, à 76 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère occidental (37 km).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Irvillac (79,7 %). La part HLM atteint 3,1 % dans l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 17,4 % du parc date d'avant 1919, 21,7 % d'après 2006. Côté DPE, d'Irvillac, le parc fait moins bien que le repère national: D et 226 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 22,6 %. Côté énergie, le électricité chauffe 42,1 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Irvillac a augmenté de +4,1 %. 57,1 % des ménages d'Irvillac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune bretonne, entre terre et mer: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique à 76 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral du Finistère occidental (37 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (583 résidences principales d'Irvillac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.