Estimer correctement votre bien au Grand-Quevilly, c'est saisir une valorisation en hausse de 4,6 % tout en évitant la surévaluation.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
Estimer votre bien au Grand-Quevilly
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse du marché local.
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Le marché au Grand-Quevilly en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes au Grand-Quevilly issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 68 m² | 4 | 1 471 € | 100 000 € | 12/05/2023 |
| Appartement | 69 m² | 3 | 2 261 € | 156 000 € | 05/05/2023 |
| Appartement | 57 m² | 2 | 2 000 € | 114 000 € | 26/04/2023 |
| Maison | 75 m² | 4 | 2 973 € | 223 000 € | 25/04/2023 |
| Maison | 55 m² | 3 | 3 182 € | 175 000 € | 25/04/2023 |
| Appartement | 99 m² | 5 | 1 313 € | 130 000 € | 31/03/2023 |
Le marché immobilier au Grand-Quevilly
Le marché local du Grand-Quevilly est actif (150 transactions annuelles) et en croissance. Le prix médian s'établit à 2 411 €/m², mais avec un écart important entre maisons (2 640 €/m²) et appartements (2 150 €/m²). Des facteurs locaux comme la proximité de la gare de Sotteville (3,7 km) ou la présence de monuments historiques peuvent influencer la valeur de 10 à 15 %. La faible construction neuve (13 logements autorisés en 2024) soutient l'ancien. Une estimation doit intégrer ces paramètres territoriaux précis.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation juste est cruciale pour vendre dans des délais raisonnables. Surévaluer entraîne une stagnation, sous-évaluer cède de la valeur. À 2 411 €/m² médian, une erreur de 5 % représente 8 000 € sur un appartement type de 69 m². Les indices locaux (comme un IPI à 6,7/10) indiquent un potentiel, mais la forte proportion de logements sociaux (68 %) module la demande. Seule une estimation fine, croisant données DVF et caractéristiques exactes du bien, permet de fixer un prix d'annonce optimisé.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien au Grand-Quevilly ?
Au-delà du prix au m² moyen, la valeur d'un bien au Grand-Quevilly est fortement corrélée à sa localisation précise. La proximité des gares de Sotteville (3,7 km) et de Rouen Rive Droite (5,6 km), ou des 271 services recensés, tire les prix à la hausse. Pour un appartement, l'étage, la présence d'ascenseur et la vue ont un impact. Pour une maison, la taille du terrain et son orientation sont déterminantes. Un DPE dégradé (classe E ou pire) peut faire baisser le prix de 5 à 15 % face à un bien de classe C.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un algorithme calcule une moyenne, mais un professionnel local évalue la réalité du terrain. Il connaît les écarts de valeur entre le quartier de la gare de Sotteville et les zones plus résidentielles. Il sait intégrer l'état réel de la copropriété, la qualité des matériaux, ou l'impact d'une vue dégagée. Surtout, son estimation sert de base solide pour négocier avec des acheteurs sérieux et leurs conseillers, en justifiant le prix par des éléments concrets et non par une simple moyenne statique.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Appliquer le prix médian au m² uniformément, sans distinction de quartier.
- Oublier de valoriser un bon DPE, atout majeur face aux réglementations futures.
- Négliger l'influence de la proximité de la gare de Sotteville (3,7 km).
- Surévaluer un bien nécessitant des travaux dans un marché où l'état général est bon.
Le saviez-vous ?
- La ville compte trois monuments historiques protégés, dont l'église Saint-Pierre.
- 97,8 % des logements sont éligibles à la fibre optique, couverture excellente.
- L'aéroport de Rouen-Vallee-de-Seine n'est qu'à 9,4 km, un atout pour les voyageurs.
À retenir avant d'estimer votre bien au Grand-Quevilly
- Marché dynamique : prix en hausse de +4,6 % sur un an.
- Maisons rares, représentant seulement 24,3 % du parc.
- Le DPE est un facteur de valorisation ou de décote majeur.
- La proximité des gares et services peut faire varier le prix de +10 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation au Grand-Quevilly
Comment estimer son bien au Grand-Quevilly gratuitement ?
Utilisez notre outil en ligne qui analyse les 150 ventes récentes (DVF) et les caractéristiques clefs (surface, type, état) pour une estimation instantanée.
Combien vaut une maison au Grand-Quevilly ?
Le prix médian d'une maison est de 2 640 €/m². Pour une surface médiane de 75 m², cela représente environ 198 000 €, mais la fourchette est large (2 014 – 2 776 €/m²).
Pourquoi faire estimer par un pro local ?
Un expert local intègre les micro-détails (rue, exposition, état du bâti) et la demande de quartier, ajustant le prix de 5 à 15% par rapport à une estimation automatique.