Le marché immobilier du Grand-Quevilly affiche un prix médian de 2 411 €/m², en hausse de 4,6 % sur un an (source DVF 2024). Avec 150 transactions, l'activité est soutenue pour cette ville de la métropole rouennaise. La fourchette de prix (Q1-Q3) se situe entre 2 014 et 2 776 €/m². Cette page décrypte les tendances pour vous positionner au juste prix.
Comment se porte le marché immobilier au Grand-Quevilly
Le Grand-Quevilly enregistre une appréciation annuelle des prix de +4,6 %, signe d'un marché résilient. Les maisons (2 640 €/m²) sont valorisées 23 % de plus que les appartements (2 150 €/m²), traduisant une demande familiale. Le volume de 150 ventes annuelles et le faible taux de logements vacants (2,6 %) suggèrent une liquidité correcte. Comparée à ses voisines, la commune se positionne entre Dieppe (2 182 €/m²) et Vernon (2 572 €/m²), confirmant son attractivité métropolitaine.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse de +4,6 % sur un an, dans un contexte national de fléchissement, indique une demande résiliente. Cette dynamique s'explique par la proximité de l'emploi rouennais et un parc de qualité énergétique. La tendance à 5 ans montre une croissance régulière, sans bulle spéculative évidente. Pour un vendeur, le moment est favorable avec une demande soutenue. Pour un acheteur, anticiper une stabilisation des taux pourrait être plus stratégique qu'une attente d'une baisse des prix, peu probable à court terme.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier au Grand-Quevilly
Le parc est majoritairement composé d'appartements (68 % de logements sociaux), mais les transactions concernent 88 maisons contre 62 appartements. Seulement 24,8 % des habitants sont propriétaires, indiquant un marché locatif prépondérant et un bassin d'acheteurs potentiellement limité. Les acquéreurs sont probablement des primo-accédants ou des investisseurs attirés par des prix d'entrée inférieurs à Rouen.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est légèrement en faveur des vendeurs, porté par la hausse des prix et une dynamique démographique positive (+3,3 % en 10 ans). Toutefois, avec 132 logements autorisés sur 5 ans, l'offre neuve reste modeste, limitant la pression concurrentielle sur l'ancien. La vente d'un bien en état correct, bien positionné, devrait trouver acquéreur dans des délais raisonnables, sous réserve d'un prix cohérent avec le marché local.
Dernières ventes enregistrées au Grand-Quevilly
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie au Grand-Quevilly
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché au Grand-Quevilly
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée au Grand-Quevilly
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve au Grand-Quevilly (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Grand-Quevilly totalise 132 logements sur 5 ans, soit -34 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La baisse de 34 % des autorisations de logements neufs sur les 5 dernières années, avec seulement 13 logements autorisés en 2024, indique un ralentissement net de l'offre nouvelle. Cette rareté de la construction neuve soutient la valeur de l'ancien et limite les risques de sur-offre à venir. Pour un acquéreur, trouver du neuf sera difficile et probablement plus cher au m². Cette tendance confirme l'attractivité résidentielle mais aussi les contraintes foncières ou réglementaires de la commune.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché suit le rythme national, avec une activité accrue au printemps et à la rentrée de septembre. Vendre entre mars et juin permet de capter plus de visites. Acheter en fin d'année (novembre-décembre) peut offrir des opportunités de négociation avec des vendeurs plus pressés. La taxe foncière, payable en septembre, peut aussi motiver certains vendeurs à conclure avant l'été pour ne pas l'avancer. Aucune affluence touristique ne perturbe le marché local.
Le saviez-vous ?
- La ville compte trois monuments historiques protégés, dont l'église Saint-Pierre.
- 97,8 % des logements sont éligibles à la fibre optique, couverture excellente.
- L'aéroport de Rouen-Vallee-de-Seine n'est qu'à 9,4 km, un atout pour les voyageurs.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers au Grand-Quevilly
- Prix médian à 2 411 €/m², en hausse de +4,6 % en un an.
- Écart notable : 2 640 €/m² pour une maison, 2 150 €/m² pour un appartement.
- Un bien type coûte 148 350 € (appart) ou 198 000 € (maison).
- Rendement brut locatif : 7,3 % pour les appartements, 5,5 % pour les maisons.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix au Grand-Quevilly
Quel est le prix au m² à Le Grand-Quevilly ?
Le prix médian au m² est de 2 411 € (DVF 2024). Les maisons se négocient autour de 2 640 €/m², les appartements à 2 150 €/m².
Le prix immobilier au Grand-Quevilly est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en hausse de 4,6 % sur un an, indiquant une tendance positive. Le marché résiste bien dans le contexte normand.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
Pour 75 m² médians, une maison représente environ 198 000 €. Un appartement type de 69 m² coûte près de 148 000 €.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
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