Logement & immobilier

Le logement au Grand-Quevilly

76120 Seine-Maritime 25 789 hab.
Fiche complète

On recense 13 463 logements sur le territoire du Grand-Quevilly, à dominante collective (75,0 % d'appartements, 3,6 pièces en moyenne).

Résidences principales 97%
Logements vacants 2,6%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

13 463Logements au total
76 %Appartements i
24,8 %Propriétaires
0,4 %Rés. secondaires
68 %Logements sociaux i
2,6 %Logements vacants i-66% vs dept · -68% vs France
+2,1 %Évolution 2016–2022
1 224 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 13 463 logements dont 13 053 résidences principales, 55 résidences secondaires et 355 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Le graphique détaille la structure des 13 463 logements: 97 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 18 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,6 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements12 04213 19113 463
Rés. principales11 86312 87013 053
Rés. secondaires413755
Vacants137284355

À 65 km, Lisieux (19 645 hab.) enregistre 27,8 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

La répartition du parc occupé: 24,8 % de propriétaires, 74,4 % de locataires, dont 65 % en HLM.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le gaz de ville équipe 76 % des résidences principales, devant électricité (18 %) et autres sources (bois notamment) (3 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans1 243
2 à 4 ans2 673
5 à 9 ans2 470
10 ans ou plus6 666
Total ménages13 053
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale3 174
Sous-occupation modérée4 739
Sous-occupation accentuée2 945
Suroccupation modérée783
Suroccupation accentuée57
INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages: 21 % sans voiture, 57 % avec une voiture et 22 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 42,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

13 463Logements en 2022
+75 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 7 693 logements, le total atteint 13 463 en 2022 (+75 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 241 229 232 244 254 178
Dont vacants > 2 ans 40 42 44 49 42 69

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
164kWh/m²/an en moyenne
1,9 %Passoires (F+G) i
13 085Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
164 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
1 503 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe C domine avec 57 % des diagnostics, et 69 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (60 %), et 82 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 306 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 86 (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées D (225), appartements classés C (158), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-38 kWh/m²/an
Consommation vs France-39 kWh/m²/an
Passoires vs département-7,5 pts
Passoires vs France-8,0 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

72,6 %Taux logements sociaux i
9 128Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal20 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,78 €Loyer moyen /m² i
0,6 %Taux de vacance i
69dont PLAI i
316dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1394
T21 677
T34 398
T42 106
T5+300

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

13 463 logements composent le parc du Grand-Quevilly en 2022, très majoritairement occupés à l'année (97,0 %). L'appartement domine nettement le parc (75,9 %), la maison individuelle ne représentant que 24,1 %. À l'échelle locale, Le Grand-Quevilly est dans la géographie typique de la Normandie, à 21 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.

74,4 % des ménages du Grand-Quevilly louent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 64,9 % de l'offre de résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 72,6 % de logements sociaux (cible 20,0 %).

Le bâti du Grand-Quevilly s'étend d'un noyau historique (0,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (9,3 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 164 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (76,3 %).

Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 21,4 % de ménages sans voiture, 21,9 % à au moins deux voitures.

Ancrée régionalement, la commune est dans la géographie typique de la Normandie: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — à 21 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir au Grand-Quevilly en 2026 ?

Commune de la metropole rouennaise, Le Grand-Quevilly cumule une forte densite urbaine et un tissu economique fragile, avec un taux de chomage a 13,9 %. Son marche immobilier, sous forte pression (IPI 6,7/10), affiche des prix en legere hausse mais une accessibilite degradee. Cette tension entre rentabilite potentielle et risques economiques definit les conditions d'un investissement reussi.

2 267 €/m² prix médian
-3,5 % sur un an
174 transactions 2026

Le Grand-Quevilly affiche un des plus forts rendements bruts de Normandie, a 7,3 % pour les appartements, dans un marche sous forte pression immobiliere.

Verdict

➤ Investir exige une selection rigoureuse dans un parc ancien, pour cibler un rendement locatif net correct malgre une solvabilite locale limitee.

Rendement correct
Risque modere
Horizon moyen terme
Stratégie Locatif annuel en appartement, selection parc recent
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Points clés

  • ✓ Rendement locatif brut eleve (7,3 %)
  • ✓ Pression immobiliere elevee (IPI 6,7/10)
  • ✓ Parc locatif social important (68 %) soutient la demande
  • ⚠ Accessibilite extremement faible (IAI 0,4/10)
  • ⚠ Taux de chomage eleve (13,9 %)
  • ⚠ Peu de logements neufs (tendance -34 %)

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Le prix median est inferieur de 21 % a la moyenne nationale (estimee a 3 000 €/m2).
  • Il depasse la mediane departementale (estimee a 2 200 €/m2) de pres de 10 %.
  • Son rendement locatif brut est superieur a celui des grandes metropoles (Paris : <4 %).
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier au Grand-Quevilly

Le marché immobilier du Grand-Quevilly affiche une pression notable (IPI 6,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Indices immobiliers du Grand-Quevilly

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

6,7

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Marche tres dynamique avec une forte pression des acheteurs. Necessite de reagir vite et de bien negocier.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
82
Années de revenu pour acheter 70 m²
92
% de résidences secondaires
4
Croissance démographique (5 ans)
56
Densité de population
98
2,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

L'accessibilite est catastrophique : les prix ont largement depasse la capacite d'achat locale. Le marche est porte par des acheteurs exterieurs.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
8
% de propriétaires
1
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
0
4,1

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

L'opportunite locative est moderee. La demande existe mais le pouvoir d'achat des locataires est contraint par le contexte economique local.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
100
% résidences secondaires (demande saisonnière)
4
Croissance démographique (5 ans)
56
Capacité touristique / population
3
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
18
0,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

La pression touristique est inexistante. Aucun potentiel pour de la location saisonniere, seul le locatif annuel est pertinent.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
4
Capacité touristique / population
3
% de logements vacants
12
Faible densité (proxy isolement touristique)
2

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2437,5 — Percentile dept : 82/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 8,3 — Percentile dept : 92/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 4/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 56/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 2344,5 — Percentile dept : 98/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 8,3 — Percentile dept : 8/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 24,1 — Percentile dept : 1/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 62,9 — Percentile dept : 0/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 75,2 — Percentile dept : 100/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 4/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 56/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 3/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2437,5 — Percentile dept : 18/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 0,4 — Percentile dept : 4/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 3/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 12/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 2344,5 — Percentile dept : 2/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir au Grand-Quevilly : opportunités et risques

L'investissement locatif au Grand-Quevilly repose sur un constat simple : un rendement brut eleve (7,3 % pour les appartements) mais un rendement net erode par les charges, notamment une taxe fonciere a 49,9 %. Ce taux, superieur a la moyenne nationale, rogne significativement la rentabilite. La faiblesse du parc energetique, avec une classe dominante C et seulement 1,8 % de passoires, est un point positif pour eviter les travaux de renovation obligatoires, d'apres les diagnostics energetiques disponibles.

La strategie la plus coherente vise le locatif annuel en appartement, pour capter une demande etudiante et de jeunes actifs liee a la metropole. Il faut privilegier les biens les plus recents ou bien isoles pour limiter les surprises. En revanche, la part tres faible de residences secondaires (0,4 %) et l'indice de pression touristique nul (IPTI 0,5/10) ecartent toute perspective de location saisonniere.

Investir ici suppose donc de bien calculer son coup. La fragilite economique du territoire (IFE 5,5/10) et le faible revenu median (20 510€) limitent les marges de manœuvre pour augmenter les loyers. L'horizon doit etre le moyen terme, le temps que les projets de la Metropole Rouen Normandie dynamisent l'emploi local et consolident la demande.

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Données du marché immobilier au Grand-Quevilly

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix median de 2 411 €/m2, en hausse de 4,6 % sur un an, masque une realite a deux vitesses. D'un cote, les maisons tirent le marche vers le haut (2 445 €/m2), de l'autre, les appartements stagnent a un niveau plus accessible (2 110 €/m2). Cette dichotomie s'explique par la rarete relative des pavillons dans un parc domine par le collectif et le logement social. Selon les donnees DVF 2024, la fourchette des prix (2 014 - 2 776 €/m2) est relativement resserree, signe d'un marche homogene, sans ecarts extremes entre quartiers.

La comparaison avec les communes similaires est sans appel : Le Grand-Quevilly est plus cher que Dieppe ou Dreux, mais reste en decalage avec Vernon ou Mantes-la-Ville, mieux reliees a l'Ile-de-France. Son atout principal reside dans sa proximite immediate de Rouen, via les gares de Sotteville et Rouen Rive Droite, qui en font une ville-dortoir attractive pour les actifs de la metropole. Cette dependance explique en partie la pression immobiliere elevee (IPI 6,7/10).

Néanmoins, ce positionnement est fragile. Le tissu economique local, marque par un taux de chomage de 13,9 %, ne porte pas l'accession a la propriete. Le marche est donc essentiellement tire par la demande exterieure, ce qui le rend potentiellement plus volatil en cas de retournement conjoncturel. La faible part de logements neufs (9,3 % post-2006) ne permet pas de reequilibrer l'offre vers des biens plus performants energetiquement.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier du Grand-Quevilly Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Sur les cinq dernieres annees, le prix median au Grand-Quevilly a connu une evolution en dents de scie, sans veritable tendance haussiere nette. Apres un pic a 2 425 €/m2 en 2022, une correction est intervenue en 2023 (-5 %) avant une legere remontee a 2 267 €/m2 en 2024. Cette instabilite contraste avec la progression nationale, revelant un marche plus sensible au contexte economique local. Les maisons, a 2 445 €/m2, tirent l'ensemble du marche, avec un ecart de plus de 20 % par rapport aux appartements. Un acheteur en 2026 devra donc composer avec un marche volatile, ou les opportunites se nichent dans les corrections temporaires.

Évolution du marché immobilier du Grand-Quevilly

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 174 transactions en 2025 et affiche une évolution de 0,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 267 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 2 445 €/m²
Surface médiane 84 m²
Transactions 96
Appartements
Prix médian 2 110 €/m²
Surface médiane 66 m²
Transactions 78

Indicateurs clés du marché

-3,5 %
Variation annuelle prix/m² ?
7,4 %
Rendement locatif apparts ?
6,0 %
Rendement locatif maisons ?
50,4 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

205 380 €
Maison 84 m² ?
Mensualité ~1 191 €/mois (20 ans, 3,5 %)
139 260 €
Appartement 66 m² ?
Mensualité ~808 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Avec un prix median de 2 150 €/m2 pour un appartement de 69 m2, l'acquisition type represente un investissement de 148 350 €. Le loyer median de 13 €/m2/mois genere une rentree brute annuelle de 10 764 €, soit un rendement brut de 7,3 %. Toutefois, apres deduction des charges estimees (vacance, gestion, taxe fonciere a 49,9 %), le rendement net tombe a environ 4,1 %. L'effort financier initial reste consequent, exigeant 7,2 annees de revenu median local. La viabilite d'un montage a credit dependra donc crucialement des taux d'interet et de la capacite a supporter une mensualite potentiellement mal compensee par le loyer.

Acheter vs Louer — appartement 66 m²

808 €/mois
Mensualité crédit ?
861 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 53 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

10,0 ans
Pour une maison ?
6,8 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

13,0 €/m²
Loyer médian appartements ?
11,3 - 15,1 €/m²
12,2 €/m²
Loyer médian maisons ?
9,9 - 14,9 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Le marche du Grand-Quevilly est actif, avec 174 transactions en 2024, soit un volume stable par rapport a la moyenne recente. Les ventes se repartissent a 59 % de maisons et 41 % d'appartements, confirmant l'attrait pour l'habitat individuel malgre sa faible part dans le parc (24,3 %). La surface mediane des biens vendus (75 m2 pour les maisons, 69 m2 pour les appartements) indique un marche centre sur les logements de taille familiale ou modeste. Cette liquidite est un atout pour la revente. Cependant, le caractere du marche reste favorable aux vendeurs en raison de la pression demographique au sein de la metropole rouennaise, malgre une solvabilite locale erodee.

Répartition des ventes

55,2 % de maisons et 44,8 % d'appartements parmi les 174 transactions enregistrées.

Les maisons concentrent 55,2 % des mutations, pour un prix médian de 2 445 €/m² (maisons) contre 2 110 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 174 96 78
Prix médian/m² 2 267 € 2 445 € 2 110 €
Prix moyen/m² 2 256 €
Surface médiane – 84 m² 66 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 197 2 268 €
2022 187 2 386 €
2023 128 2 256 €
2024 136 2 349 €
2025 174 2 267 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve au Grand-Quevilly est au ralenti. Seulement 132 logements ont ete autorises sur les cinq dernieres annees, avec une tendance en nette baisse (-34 % par rapport aux cinq annees precedentes). Seuls 13 logements ont ete autorises en 2024. Ce ralentissement drastique de l'offre neuve, dans un contexte de demande soutenue par la metropole, contribue a maintenir la pression sur l'ancien et limite les risques de sur-offre. Il indique egalement une difficulte a renouveler et moderniser un parc immobilier vieillissant, ou seuls 9,3 % des logements ont ete construits apres 2006.

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

1 014 logements autorisés cumulés, 1 288 commencés: la dynamique récente affiche 12 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée au Grand-Quevilly

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

178 logements vacants au total
69 vacants depuis plus de 2 ans 38,8 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve au Grand-Quevilly (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à au Grand-Quevilly totalise 129 logements sur 5 ans, soit -28 % vs la période antérieure.

129 logements autorisés sur 5 ans
6 en 2025 dernière année connue
-28 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers au Grand-Quevilly

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 11,3 €/m²
Médian 13,0 €/m²
Haut 15,1 €/m²
Écart de 3,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 9,9 €/m²
Médian 12,2 €/m²
Haut 14,9 €/m²
Écart de 5,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle au Grand-Quevilly

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (66 m²)
~2 578 €/an
soit ~3,0 mois de loyer par an
Pour une maison type (84 m²)
~3 057 €/an
soit ~3,0 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 49,90 % Moyenne dept : 53,44 % -3,54 pt Moyenne France : 43,01 % +6,89 pt
Taxe d'habitation (rappel) 24,32 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

49,23 % 2021
49,24 % 2022
49,23 % 2023
49,90 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (49,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le rendement brut de 7,3 % sur les appartements chute à environ 4,1 % net. La taxe foncière, particulièrement élevée à 49,9 % du taux communal, en est le premier responsable. Viennent s'ajouter les frais de gestion locative, les provisions pour travaux et, dans un parc locatif social dominant (68 %), des règles de gestion spécifiques. La vacance locative, avec un taux de logements vacants de 2,6 %, reste un risque modéré mais à provisionner.

Performance énergétique du parc au Grand-Quevilly

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 13 085 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc au Grand-Quevilly est C, avec 1,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 1,9 % F + G
Conso moyenne 163 kWh/m²/an

Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.

La classe énergétique dominante C (163 kWh/m²/an) et la part minime de passoires thermiques (1,8 % en F/G) sont des atouts majeurs. Le parc, plutôt récent (9,3 % post-2006), est déjà en conformité partielle avec les futures interdictions de location (loi Climat). Pour un acheteur, cela limite le risque de travaux de rénovation urgents et coûteux. C'est un signal de résilience du parc face aux réglementations de 2025 et 2028.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Privilégiez les appartements de 2-3 pièces, qui correspondent à la demande majoritaire et offrent le meilleur rendement brut. Le parc ancien domine (seulement 9,3 % construits après 2006), attention aux travaux. Les maisons, plus chères à l'achat, ciblent une clientèle familiale mais avec un rendement net plus faible (3,1 %). Les DPE sont majoritairement de classe C (163 kWh/m²/an), un atout face aux futures réglementations.

Quelles zones cibler au Grand-Quevilly ?

La centralité et la proximité des transports (gare de Sotteville à 3,7 km) sont des atouts majeurs pour la location. Les quartiers bien desservis par les 17 équipements de transport public seront plus faciles à louer. Aucune zone en développement majeur n'est signalée, la construction neuve étant en retrait (-34 % d'autorisations). La valeur locative dépendra surtout de l'accessibilité et de l'environnement immédiat du bien.

Calculateur de rendement au Grand-Quevilly

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir au Grand-Quevilly

Le principal risque est la vacance locative, estimée à 8 % dans le calcul du rendement net. La gestion peut être complexe (12 % de frais). La taxe foncière est élevée (49,9 %). Seulement 1,8 % du parc est classé F/G, limitant le risque de passoires thermiques à court terme. En revanche, la dépendance à l'économie de l'agglomération rouennaise et un taux de pauvreté relativement élevé demandent une solide sélection des locataires.

Erreurs à éviter quand on investit au Grand-Quevilly

  • Négliger la taxe foncière, l'une des plus élevées de la Métropole Rouen Normandie.
  • Surévaluer un loyer dans un marché très socialisé (68 % de logements sociaux).
  • Oublier de provisionner pour la rénovation dans les rares passoires thermiques (1,8 %).
  • Ignorer les règles spécifiques de gestion locative en zone tendue.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché suit le rythme national, avec une activité accrue au printemps et à la rentrée de septembre. Vendre entre mars et juin permet de capter plus de visites. Acheter en fin d'année (novembre-décembre) peut offrir des opportunités de négociation avec des vendeurs plus pressés. La taxe foncière, payable en septembre, peut aussi motiver certains vendeurs à conclure avant l'été pour ne pas l'avancer. Aucune affluence touristique ne perturbe le marché local.

Le saviez-vous ?

  • La ville compte trois monuments historiques protégés, dont l'église Saint-Pierre.
  • 97,8 % des logements sont éligibles à la fibre optique, couverture excellente.
  • L'aéroport de Rouen-Vallee-de-Seine n'est qu'à 9,4 km, un atout pour les voyageurs.

S'installer au Grand-Quevilly : cadre de vie et logement

Avec 670 equipements recenses par l'INSEE, dont 271 services et 165 etablissements de sante, Le Grand-Quevilly offre un cadre de vie complet et autonome. Cette densite d'equipements, combinee a une excellente connectivite (97,8 % de fibre), en fait une commune pratique pour les familles et les teletravailleurs. La presence de trois monuments historiques et de 73 equipements de sports et loisirs enrichit l'offre de vie locale.

Le profil demographique, avec un age median de 44,8 ans et une part equilibree entre seniors (32 %) et moins de 30 ans (32,8 %), dessine une ville intergenerationnelle. Toutefois, il faut integrer la realite des risques naturels, avec plusieurs Plans de Prevention des Risques (PPRN, PPRI) actifs lies a la Seine, qui peuvent impacter l'assurabilite et la valeur de certains biens. La commune a connu 10 arretes de catastrophe naturelle historiques, rappelant cette exposition.

Carte du marché immobilier au Grand-Quevilly

Le Grand-Quevilly et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat au Grand-Quevilly

12,6 °C
Température moyenne ?
816 mm
Précipitations ?
33 j
Jours de gel/an ?

Avec une température moyenne annuelle de 12,6°C et des précipitations annuelles de 816 mm, le climat du Grand-Quevilly est océanique atténué, similaire à celui de Rouen toute proche. Les hivers sont frais sans être extrêmes, les étés doux. Ce profil convient aux habitants recherchant la fraîcheur normande sans excès, mais il exige une bonne isolation contre l'humidité. L'ensoleillement, typique de la région, est à considérer pour l'orientation des pièces de vie.

À qui s'adresse Le Grand-Quevilly ?

Cette commune s'adresse aux primo-accédants ou jeunes actifs travaillant sur Rouen, cherchant un accès propriétaire à moindre coût. Les familles peuvent y trouver des maisons avec jardin, bien que la part de maisons ne soit que de 24,3 %. Les retraités (32 % de plus de 60 ans) apprécieront la densité de services de santé. Elle est moins adaptée aux chercheurs d'un cadre très vert ou d'un marché immobilier très dynamique.

Avantages et limites au Grand-Quevilly

✓ Points forts

  • Prix d'entrée inférieur à Rouen centre
  • Très bonne desserte transports et connexion fibre
  • Densité élevée de commerces et services de proximité
  • Parc immobilier globalement économe (DPE C dominant)
  • Dynamisme démographique léger mais positif (+3,3% en 10 ans)

− À prendre en compte

  • Taux de chômage élevé (13,9%), impactant le tissu social
  • Exposition à certains risques naturels (inondations)
  • Faible part de maisons individuelles dans le parc

Composition du parc immobilier au Grand-Quevilly

13 463 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc au Grand-Quevilly est majoritairement collectif: 75,7 % d'appartements contre 24,3 % de maisons.

97,0 % Résidences principales 13 053 logements
0,4 % Résidences secondaires 55 logements
2,6 % Logements vacants 355 logements
24,8 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc est marqué par une forte proportion de logements sociaux (68 %) et de locataires (75,2 % de non-propriétaires). Ceci traduit un marché locatif très structuré et une pression locative soutenue. La part des maisons individuelles est limitée à 24,3 %, ce qui en fait un bien plus rare et valorisé. Le taux de résidences secondaires (0,4 %) et de vacants (2,6 %) est faible, signe d'une occupation dense et d'un territoire principalement résidentiel et fonctionnel.

Ancienneté du parc au Grand-Quevilly

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 12 966 logements).

  • Avant 1919 0,8 % 106 logts
  • 1919-1945 3,8 % 489 logts
  • 1946-1970 34,7 % 4 496 logts
  • 1971-1990 41,6 % 5 389 logts
  • 1991-2005 9,9 % 1 286 logts
  • 2006-2019 9,3 % 1 200 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services au Grand-Quevilly

670 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

120 Commerces
271 Services
165 Santé
73 Sports et loisirs
21 Enseignement
3 Tourisme
17 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques au Grand-Quevilly

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 10 catastrophes naturelles déclarées

Le Grand-Quevilly est concerné par plusieurs Plans de Prévention des Risques (PPRi Seine, PPRN-I, ZIP) liés aux inondations de la Seine. Ces périmètres réglementent fortement la construction et les travaux. Dix arrêtés de catastrophe naturelle historiques concernent surtout les inondations et coulées de boue. En revanche, le radon et le risque sismique sont classés comme faibles. Consulter le zonage précis en mairie est une étape incontournable avant tout achat.

Cas pratique : un achat type au Grand-Quevilly

Une maison de 75 m² au prix médian de 2 640 €/m² représente un investissement de 198 000 €. Cela équivaut à 9,7 années du revenu médian local (20 510 €). Avec un apport de 10 % (19 800 €) et un crédit sur 20 ans à 3,5 %, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 1 050 €, soit 61 % du revenu médian mensuel.

Erreurs à éviter quand on achète au Grand-Quevilly

  • Oublier de vérifier le zonage du Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRi).
  • Acheter sans consulter le DPE, pourtant souvent bon (classe C dominante).
  • Sous-estimer l'impact des 68 % de logements sociaux sur la composition du voisinage.
  • Négocier sans connaître l'écart prix maison/appartement (près de 500 €/m²).

Points clés à retenir au Grand-Quevilly

  • Prix médian à 2 411 €/m², en hausse de +4,6 % en un an.
  • Rendement net estimé à 4,1 % pour les appartements après charges.
  • Climat océanique tempéré, 12,6°C de moyenne et 816 mm de pluie.
  • Écart notable : 2 445 €/m² pour une maison, 2 110 €/m² pour un appartement.
  • Taxe foncière élevée, à 49,9 % du taux communal.
  • Parc immobilier performant : classe DPE C dominante, 1,8 % de passoires.
  • Maisons rares, représentant seulement 24,3 % du parc.
  • Un bien type coûte 148 350 € (appart) ou 198 000 € (maison).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien au Grand-Quevilly ?

Au-delà du prix au m² moyen, la valeur d'un bien au Grand-Quevilly est fortement corrélée à sa localisation précise. La proximité des gares de Sotteville (3,7 km) et de Rouen Rive Droite (5,6 km), ou des 271 services recensés, tire les prix à la hausse. Pour un appartement, l'étage, la présence d'ascenseur et la vue ont un impact. Pour une maison, la taille du terrain et son orientation sont déterminantes. Un DPE dégradé (classe E ou pire) peut faire baisser le prix de 5 à 15 % face à un bien de classe C.

Estimation indicative d'une maison au Grand-Quevilly

Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

190 428 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Une estimation juste est cruciale pour vendre dans des délais raisonnables. Surévaluer entraîne une stagnation, sous-évaluer cède de la valeur. À 2 411 €/m² médian, une erreur de 5 % représente 8 000 € sur un appartement type de 69 m². Les indices locaux (comme un IPI à 6,7/10) indiquent un potentiel, mais la forte proportion de logements sociaux (68 %) module la demande. Seule une estimation fine, croisant données DVF et caractéristiques exactes du bien, permet de fixer un prix d'annonce optimisé.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Un algorithme calcule une moyenne, mais un professionnel local évalue la réalité du terrain. Il connaît les écarts de valeur entre le quartier de la gare de Sotteville et les zones plus résidentielles. Il sait intégrer l'état réel de la copropriété, la qualité des matériaux, ou l'impact d'une vue dégagée. Surtout, son estimation sert de base solide pour négocier avec des acheteurs sérieux et leurs conseillers, en justifiant le prix par des éléments concrets et non par une simple moyenne statique.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Appliquer le prix médian au m² uniformément, sans distinction de quartier.
  • Oublier de valoriser un bon DPE, atout majeur face aux réglementations futures.
  • Négliger l'influence de la proximité de la gare de Sotteville (3,7 km).
  • Surévaluer un bien nécessitant des travaux dans un marché où l'état général est bon.

Investir au Grand-Quevilly : passer à l'action

L'analyse revele un marche tendu ou le rendement brut masque des difficultes d'acces et des charges reelles. Identifier la perle rare necessite une connaissance fine des micro-quartiers et du parc, souvent ancien. Notre reseau local peut vous aider a traduire ces donnees en opportunite concrete.

Les chiffres posent un diagnostic severe. Le choix du bien et du quartier devient decisif.

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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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Le Grand-Quevilly Seine-Maritime
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Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier au Grand-Quevilly

    Quel est le prix moyen de l'immobilier au Grand-Quevilly ?

    Le prix median est de 2 411 €/m2 en 2024. Pour une maison type de 75 m2, il faut compter environ 198 000€, et 148 350€ pour un appartement de 69 m2.

    Le Grand-Quevilly est-elle plus chere que Rouen ?

    Le prix median au Grand-Quevilly (2 411€/m2) est generalement inferieur a celui du centre de Rouen. La commune est une alternative plus accessible tout en etant bien desservie par les transports.

    Quel rendement locatif peut-on esperer au Grand-Quevilly ?

    Le rendement locatif brut est estime a 7,3 % pour les appartements et 5,5 % pour les maisons. Apres charges, le rendement net est d'environ 4,1 % pour les appartements.

    Quels sont les risques a connaitre avant d'acheter au Grand-Quevilly ?

    Il faut tenir compte du taux de chomage eleve (13,9 %), de la taxe fonciere a 49,9 % et des risques d'inondation (PPRi actif). Le parc immobilier est aussi majoritairement ancien.

    Y a-t-il des programmes neufs au Grand-Quevilly ?

    La construction neuve est tres limitee : seulement 13 logements autorises en 2024 et une tendance en baisse de 34 % sur cinq ans. L'offre se concentre sur l'ancien.

    Marché immobilier des communes voisines

    Le Grand-Quevilly est significativement plus cher que Dieppe (-9 %) ou Dreux (-18 %), malgre des indicateurs economiques moins robustes, ce qui reduit la marge de plus-value par rapport a ces marches voisins.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables au Grand-Quevilly.

    Communes limitrophes du Grand-Quevilly

    Le Grand-Quevilly est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    2 267 €/m² Prix médian au Grand-Quevilly
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le prix médian au m² au Grand-Quevilly s'établit à 2 267 € sur 174 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Seine-Maritime (2 234 €/m²).

    Le prix médian du Grand-Quevilly reste globalement stable sur la période 2021-2025. 822 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -3,5 % du prix médian.

    Marché mixte au Grand-Quevilly: maisons à 2 445 €/m² et appartements à 2 110 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Le bien médian (84 m² à 205 380 €) équivaut à 10,0 années de revenu médian au niveau communal.

    Les loyers d'annonce du Grand-Quevilly avoisinent 13,0 €/m² pour les appartements et 12,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires au Grand-Quevilly (0,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Entre 2021 et 2025, 129 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 60 % des logements autorisés.

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Le Grand-Quevilly est dans la géographie typique de la Normandie. Contexte physique: à 21 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

    Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite au Grand-Quevilly

    Classement remarquable Connectivité numérique Top 74 national Aussi sur cette commune Qualité de l'eau Aussi sur cette commune Transport et commerces Aussi sur cette commune Écoles & éducation Aussi sur cette commune Évolution démographique Aussi sur cette commune Économie locale Aussi sur cette commune Monuments et balades Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Le Grand-Quevilly

    Communes voisines

    Rouen 76100 117 662 hab. 5,4 km Saint-Étienne-Du-Rouvray 76800 29 518 hab. 5,0 km Le Petit-Quevilly 76140 22 208 hab. 2,6 km Sotteville-Lès-Rouen 76300 29 003 hab. 2,8 km