01 Le parc de logements
Le parc comprend 556 logements dont 440 résidences principales, 46 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 440 | 79,1 % |
| Résidences secondaires | 46 | 8,3 % |
| Logements vacants | 70 | 12,6 % |
Sur les 556 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 21,6 % |
| 1919-1945 | 43 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 57 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 94 | 22,3 % |
| 1991-2005 | 54 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 83 | 19,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 22 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,4 % |
| 2 pièces | 42 | 9,5 % |
| 3 pièces | 59 | 13,4 % |
| 4 pièces | 114 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 219 | 49,8 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 480 | 537 | 556 |
| Rés. principales | 357 | 395 | 440 |
| Rés. secondaires | 48 | 47 | 46 |
| Vacants | 75 | 95 | 70 |
Pour référence, Saint-Barthélemy (9 km) affiche 67,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 291 | 66,1 % |
| Locataires (privé) | 97 | 22,0 % |
| Locataires HLM | 39 | 8,9 % |
| Logés gratuitement | 13 | 3,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,0 % de propriétaires face à 30,9 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 117 | 26,6 % |
| Fioul | 42 | 9,5 % |
| Électricité | 102 | 23,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 174 | 39,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 96 |
| 5 à 9 ans | 78 |
| 10 ans ou plus | 204 |
| Total ménages | 440 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 72 |
| Sous-occupation modérée | 86 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 6,1 % |
| 1 voiture | 222 | 50,5 % |
| 2 voitures ou plus | 191 | 43,4 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 66,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 324 | 253 | 49 | 22 |
| 1975 | 358 | 252 | 64 | 42 |
| 1982 | 386 | 262 | 84 | 40 |
| 1990 | 399 | 282 | 66 | 51 |
| 1999 | 400 | 295 | 66 | 39 |
| 2006 | 439 | 340 | 62 | 37 |
| 2011 | 480 | 357 | 48 | 75 |
| 2016 | 537 | 395 | 47 | 95 |
| 2022 | 556 | 440 | 46 | 70 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 324 logements, le total atteint 556 en 2022 (+72 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 72 | 62 | 68 | 76 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 29 | 27 | 18 | 20 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 7,9 % |
| Classe B | 4 | 2,2 % |
| Classe C | 53 | 29,8 % |
| Classe D | 46 | 25,8 % |
| Classe E | 36 | 20,2 % |
| Classe F | 16 | 9,0 % |
| Classe G | 9 | 5,1 % |
Le graphique décompose les 178 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en C, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 16,3 % |
| Classe B | 32 | 18,0 % |
| Classe C | 59 | 33,1 % |
| Classe D | 35 | 19,7 % |
| Classe E | 15 | 8,4 % |
| Classe F | 5 | 2,8 % |
| Classe G | 3 | 1,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 255 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 74 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 1 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 18 | 35 |
| Classe D | 25 | 21 |
| Classe E | 28 | 8 |
| Classe F | 16 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (246), appartements classés ? (165), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 13 |
| T3 | 16 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Grand-Serre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Grand-Serre présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,6 % en 2022. Habitat à dominante pavillonnaire — 81,5 % de maisons, 18,5 % d'appartements complètent l'offre. Le Grand-Serre est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, à 440 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
La propriété occupe la première place dans le parc du Grand-Serre (66,0 %), suivie par le locatif (30,9 %). Part du parc social: 8,9 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 21,6 % avant 1919 et 19,7 % depuis 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (216 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 14,0 % sont des passoires thermiques (F+G). 39,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,5 % entre 2016 et 2022. 43,4 % des ménages du Grand-Serre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le Grand-Serre appartient au tissu sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 440 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.