01 Le parc de logements
Le parc comprend 558 logements dont 459 résidences principales, 39 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 459 | 82,3 % |
| Résidences secondaires | 39 | 7,0 % |
| Logements vacants | 60 | 10,8 % |
Sur les 558 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 21,5 % |
| 1919-1945 | 45 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 60 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 98 | 22,2 % |
| 1991-2005 | 56 | 12,7 % |
| 2006-2020 | 88 | 19,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 22 %, devant les constructions récentes (20 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 1,3 % |
| 2 pièces | 45 | 9,8 % |
| 3 pièces | 62 | 13,5 % |
| 4 pièces | 119 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 227 | 49,5 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 49 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 499 | 545 | 558 |
| Rés. principales | 367 | 397 | 459 |
| Rés. secondaires | 52 | 49 | 39 |
| Vacants | 80 | 99 | 60 |
Pour référence, Montchenu (9 km) affiche 79,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 302 | 65,8 % |
| Locataires (privé) | 102 | 22,2 % |
| Locataires HLM | 41 | 8,9 % |
| Logés gratuitement | 14 | 3,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 65,8 % de propriétaires face à 31,2 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 123 | 26,8 % |
| Fioul | 44 | 9,6 % |
| Électricité | 107 | 23,3 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 180 | 39,2 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 39 %. gaz de ville pèse 27 %, électricité 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 64 |
| 2 à 4 ans | 100 |
| 5 à 9 ans | 81 |
| 10 ans ou plus | 214 |
| Total ménages | 459 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 90 |
| Sous-occupation accentuée | 120 |
| Sous-occupation très accentuée | 155 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 6,3 % |
| 1 voiture | 234 | 51,0 % |
| 2 voitures ou plus | 196 | 42,7 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 66,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 324 | 253 | 49 | 22 |
| 1975 | 358 | 252 | 64 | 42 |
| 1982 | 386 | 262 | 84 | 40 |
| 1990 | 399 | 282 | 66 | 51 |
| 1999 | 400 | 295 | 66 | 39 |
| 2007 | 440 | 342 | 61 | 37 |
| 2012 | 499 | 367 | 52 | 80 |
| 2017 | 545 | 397 | 49 | 99 |
| 2023 | 558 | 459 | 39 | 60 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 324 logements, le total atteint 558 en 2023 (+72 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 72 | 62 | 68 | 76 | 54 | 67 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 29 | 27 | 18 | 20 | 36 | 33 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 7,4 % |
| Classe B | 4 | 2,1 % |
| Classe C | 57 | 30,0 % |
| Classe D | 49 | 25,8 % |
| Classe E | 37 | 19,5 % |
| Classe F | 17 | 8,9 % |
| Classe G | 12 | 6,3 % |
Le graphique décompose les 190 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en C, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 16,3 % |
| Classe B | 36 | 18,9 % |
| Classe C | 61 | 32,1 % |
| Classe D | 35 | 18,4 % |
| Classe E | 19 | 10,0 % |
| Classe F | 5 | 2,6 % |
| Classe G | 3 | 1,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 32 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 255 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 81 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 1 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 20 | 37 |
| Classe D | 27 | 22 |
| Classe E | 29 | 8 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (249), appartements classés C (167), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 13 |
| T3 | 16 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Grand-Serre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Grand-Serre totalise 558 logements: l'habitat principal (82,3 %) y coexiste avec la résidence secondaire (7,0 %) et quelques logements vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 81,2 % de maisons, 18,8 % d'appartements complètent l'offre. Le Grand-Serre est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche.
La propriété occupe la première place dans le parc du Grand-Serre (65,8 %), suivie par le locatif (31,2 %). Part du parc social: 8,9 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 21,5 % avant 1919 et 19,9 % depuis 2006. Le parc du Grand-Serre consomme plus que la moyenne: C dominante, 219 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 15,3 % sont des passoires thermiques (F+G). 39,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+2,4 %). 42,7 % des ménages du Grand-Serre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le Grand-Serre appartient au tissu sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, repère pour lire son marché résidentiel.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le Grand-Serre affiche des prix parmi les plus accessibles du Drôme (34ᵉ rang le moins élevé sur 330 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Drôme (34ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier au Grand-Serre
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Grand-Serre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Grand-Serre s'établit à 1 483 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Grand-Serre fait partie du quart des communes les moins chères du Drôme.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Grand-Serre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Grand-Serre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 483 €/m² pour 8 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 117 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
87,5 % de maisons et 12,5 % d'appartements parmi les 8 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (87,5 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 377 €/m² pour les maisons et 1 590 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 7 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 483 € | 1 377 € | 1 590 € |
| Prix moyen/m² | 1 457 € | ||
| Surface médiane | – | 120 m² | 117 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 1 776 € |
| 2022 | 13 | 1 333 € |
| 2023 | 16 | 1 529 € |
| 2024 | 18 | 1 524 € |
| 2025 | 8 | 1 483 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 106 logements ont été autorisés et 84 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 79 %.
Vacance longue durée au Grand-Serre
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Grand-Serre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 31 logements ont été autorisés à au Grand-Serre, +158 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Grand-Serre
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Grand-Serre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Grand-Serre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 190 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Grand-Serre: classe C en tête, 15,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Grand-Serre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Grand-Serre : cadre de vie et logement
Le Grand-Serre compte 973 habitants sur 24,74 km². Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 1 005 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 50 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Grand-Serre
Le Grand-Serre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Grand-Serre
Composition du parc immobilier au Grand-Serre
558 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
453 maisons pour 102 appartements: le parc au Grand-Serre est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Grand-Serre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 442 logements).
- Avant 1919 21,5 % 95 logts
- 1919-1945 10,2 % 45 logts
- 1946-1970 13,6 % 60 logts
- 1971-1990 22,2 % 98 logts
- 1991-2005 12,7 % 56 logts
- 2006-2020 19,9 % 88 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Grand-Serre
50 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Grand-Serre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRT - NOVAPEX PPRT Approuvé approuvé le 02/04/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Grand-Serre
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
177 960 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Grand-Serre
Quel est le prix de l'immobilier au Grand-Serre ?
Le prix médian au m² au Grand-Serre est de 1 483 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 165 000 €.
Comment Le Grand-Serre se situe-t-elle dans le Drôme ?
Le Grand-Serre figure parmi les communes les plus abordables du Drôme : 297ᵉ rang sur 330, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Grand-Serre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Grand-Serre est de 8,4 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Grand-Serre.
Communes limitrophes du Grand-Serre
Le Grand-Serre est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 483 €/m² de prix médian, Le Grand-Serre figure parmi les communes les plus accessibles de la Drôme. Côté classement départemental, Le Grand-Serre compte parmi les 10 % les plus abordables de la Drôme.
Le marché du Grand-Serre est dominé par les maisons individuelles — 87,5 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 377 €/m² pour 120 m² en surface médiane. Un bien type de 120 m² revient à environ 165 240 €, soit 7,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés au Grand-Serre: 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires au Grand-Serre (7,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 31 logements autorisés sur 2021-2025, dont 28 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 68 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Le Grand-Serre est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.