01 Le parc de logements
Le parc comprend 237 logements dont 188 résidences principales, 22 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 188 | 79,3 % |
| Résidences secondaires | 22 | 9,3 % |
| Logements vacants | 26 | 11,0 % |
Sur les 237 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 32,4 % |
| 1919-1945 | 15 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 15 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 28 | 14,9 % |
| 1991-2005 | 39 | 20,7 % |
| 2006-2020 | 30 | 16,0 % |
Structure du bâti par époque: 32 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (32 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 8 | 4,3 % |
| 3 pièces | 22 | 11,7 % |
| 4 pièces | 57 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 100 | 53,2 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 200 | 224 | 237 |
| Rés. principales | 163 | 180 | 188 |
| Rés. secondaires | 23 | 23 | 22 |
| Vacants | 14 | 20 | 26 |
À Tersanne, commune similaire à 4 km, la part de propriétaires est de 86,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 147 | 78,2 % |
| Locataires (privé) | 14 | 7,4 % |
| Locataires HLM | 18 | 9,6 % |
| Logés gratuitement | 9 | 4,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,2 % de propriétaires occupants, 16,8 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 38 | 20,2 % |
| Électricité | 47 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 10 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 93 | 49,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au autres sources (bois notamment), 25 % pour électricité, 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 111 |
| Total ménages | 188 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Sous-occupation très accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 5,9 % |
| 1 voiture | 70 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 107 | 56,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 37 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 140 | 111 | 8 | 21 |
| 1975 | 136 | 95 | 25 | 16 |
| 1982 | 150 | 108 | 27 | 15 |
| 1990 | 164 | 115 | 34 | 15 |
| 1999 | 168 | 114 | 31 | 23 |
| 2007 | 191 | 150 | 33 | 8 |
| 2012 | 200 | 163 | 23 | 14 |
| 2017 | 224 | 180 | 23 | 20 |
| 2023 | 237 | 188 | 22 | 26 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 140 logements à l'origine, 237 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 28 | 28 | 25 | 27 | 17 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 | 11 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,1 % |
| Classe B | 4 | 8,3 % |
| Classe C | 4 | 8,3 % |
| Classe D | 13 | 27,1 % |
| Classe E | 13 | 27,1 % |
| Classe F | 6 | 12,5 % |
| Classe G | 7 | 14,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (27 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 18,8 % |
| Classe B | 10 | 20,8 % |
| Classe C | 11 | 22,9 % |
| Classe D | 6 | 12,5 % |
| Classe E | 7 | 14,6 % |
| Classe F | 2 | 4,2 % |
| Classe G | 3 | 6,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 23 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 316 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 304 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 316 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 88 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 2 | 2 |
| Classe D | 11 | 2 |
| Classe E | 5 | 8 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 3 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante D (238 kWh/m²/an), les appartements E (291) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 4 |
| T3 | 11 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Christophe-et-le-Laris (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Christophe-et-le-Laris cumule 237 logements au millésime 2023: 79,3 % en résidence principale, 9,3 % en secondaire, 11,0 % vacants. La maison individuelle reste largement majoritaire (84,8 % du parc contre 15,2 % d'appartements). Saint-Christophe-et-le-Laris est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône.
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,2 % de propriétaires contre 16,8 % de locataires. Le parc HLM pèse 9,6 % de l'offre de résidences principales.
Le parc de Saint-Christophe-et-le-Laris porte la trace d'une construction ancienne: 32,4 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 256 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 27,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (49,5 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,8 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 56,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Christophe-et-le-Laris
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Christophe-et-le-Laris s'établit à 1 938 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Christophe-et-le-Laris fait partie du quart des communes les moins chères du Drôme.
27,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Christophe-et-le-Laris Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Christophe-et-le-Laris
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 938 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 134 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 938 € | 1 938 € |
| Prix moyen/m² | 2 011 € | |
| Surface médiane | – | 134 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 815 € |
| 2022 | 8 | 1 420 € |
| 2023 | 4 | 1 911 € |
| 2024 | 7 | 2 361 € |
| 2025 | 3 | 1 938 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 28 autorisations et 26 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 93 %.
Construction neuve à Saint-Christophe-et-le-Laris (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 6 logements ont été autorisés à à Saint-Christophe-et-le-Laris, +50 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Christophe-et-le-Laris
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Christophe-et-le-Laris
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Christophe-et-le-Laris
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 48 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Christophe-et-le-Laris: classe D en tête, 27,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Christophe-et-le-Laris
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S'installer à Saint-Christophe-et-le-Laris : cadre de vie et logement
Saint-Christophe-et-le-Laris compte 424 habitants sur 11,35 km². Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 1 005 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Christophe-et-le-Laris
Saint-Christophe-et-le-Laris et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Christophe-et-le-Laris
Composition du parc immobilier à Saint-Christophe-et-le-Laris
237 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
201 maisons pour 28 appartements: le parc à Saint-Christophe-et-le-Laris est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Christophe-et-le-Laris
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 188 logements).
- Avant 1919 32,4 % 61 logts
- 1919-1945 8,0 % 15 logts
- 1946-1970 8,0 % 15 logts
- 1971-1990 14,9 % 28 logts
- 1991-2005 20,7 % 39 logts
- 2006-2020 16,0 % 30 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Christophe-et-le-Laris
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Christophe-et-le-Laris
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Christophe-et-le-Laris
Pour une maison de 134 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
259 692 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Christophe-et-le-Laris
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Christophe-et-le-Laris ?
Le prix médian au m² à Saint-Christophe-et-le-Laris est de 1 938 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 134 m² (surface médiane locale), compter environ 260 000 €.
Comment Saint-Christophe-et-le-Laris se situe-t-elle dans le Drôme ?
Saint-Christophe-et-le-Laris figure parmi les communes les plus abordables du Drôme : 238ᵉ rang sur 301, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Christophe-et-le-Laris ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Christophe-et-le-Laris est de 5,5 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Christophe-et-le-Laris est-il énergétiquement dégradé ?
27,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Christophe-et-le-Laris.
Communes limitrophes de Saint-Christophe-et-le-Laris
Saint-Christophe-et-le-Laris est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 938 €/m² en médiane, Saint-Christophe-et-le-Laris s'inscrit au niveau de la médiane de la Drôme (2 202 €/m²) et reste -20,8 % au regard de la médiane nationale.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 938 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Christophe-et-le-Laris, un logement de 134 m² (259 692 €) représente 11,0 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Christophe-et-le-Laris: 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 9,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Saint-Christophe-et-le-Laris — 6 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Christophe-et-le-Laris est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.