01 Le parc de logements
Le parc comprend 523 logements dont 429 résidences principales, 58 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 429 | 82,0 % |
| Résidences secondaires | 58 | 11,1 % |
| Logements vacants | 36 | 6,9 % |
Sur les 523 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 12,1 % |
| 1919-1945 | 14 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 30 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 106 | 25,7 % |
| 1991-2005 | 95 | 23,0 % |
| 2006-2019 | 118 | 28,6 % |
La période 2006-2019 concentre 29 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 29 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 24 | 5,6 % |
| 3 pièces | 58 | 13,5 % |
| 4 pièces | 95 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 252 | 58,7 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 476 | 490 | 523 |
| Rés. principales | 377 | 398 | 429 |
| Rés. secondaires | 56 | 53 | 58 |
| Vacants | 43 | 39 | 36 |
Camoël, commune de taille similaire à 13 km, affiche 45,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 323 | 75,3 % |
| Locataires (privé) | 87 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 17 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,5 % |
La répartition du parc occupé: 75,3 % de propriétaires, 24,2 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 50 | 11,7 % |
| Électricité | 237 | 55,2 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 131 | 30,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au électricité, 55 % en électricité, 12 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 241 |
| Total ménages | 429 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 49 |
| Sous-occupation modérée | 79 |
| Sous-occupation accentuée | 103 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 5,8 % |
| 1 voiture | 179 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 225 | 52,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 42 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 184 | 148 | 23 | 13 |
| 1975 | 195 | 150 | 29 | 16 |
| 1982 | 228 | 176 | 39 | 13 |
| 1990 | 261 | 207 | 41 | 13 |
| 1999 | 287 | 231 | 41 | 15 |
| 2006 | 397 | 300 | 52 | 45 |
| 2011 | 476 | 377 | 56 | 43 |
| 2016 | 490 | 398 | 53 | 39 |
| 2022 | 523 | 429 | 58 | 36 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 184 à 523, soit +184 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 41 | 42 | 62 | 40 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 | 15 | 13 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 7,2 % |
| Classe B | 5 | 4,0 % |
| Classe C | 40 | 32,0 % |
| Classe D | 46 | 36,8 % |
| Classe E | 14 | 11,2 % |
| Classe F | 9 | 7,2 % |
| Classe G | 2 | 1,6 % |
Distribution DPE sur 125 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 28,0 % |
| Classe B | 65 | 52,0 % |
| Classe C | 12 | 9,6 % |
| Classe D | 6 | 4,8 % |
| Classe E | 1 | 0,8 % |
| Classe F | 6 | 4,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 52 % des logements relèvent de la classe B, 90 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 251 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 83 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 34 | 6 |
| Classe D | 34 | 12 |
| Classe E | 11 | 3 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (193 kWh/m²/an); côté appartements, ? (201).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 7 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Guerno (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 523 logements dont 429 résidences principales, 58 résidences secondaires et 36 vacants, Le Guerno combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 92,5 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition du bocage breton, à basse altitude (72 m), dans un relief de plaine, à 37 km du littoral de Loire-Atlantique.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages du Guerno (75,3 %). 4,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc du Guerno combine un noyau ancien (12,1 %) et une couronne plus récente (28,6 % après 2006). Le parc du Guerno présente un profil énergétique médian: classe D, 194 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 55,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,7 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Le Guerno: 52,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition du bocage breton. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (72 m), dans un relief de plaine, à 37 km du littoral de Loire-Atlantique, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.