Parc à forte domination de propriétaires (75 %) pour 523 logements recensés.
Camoël, commune de taille similaire à 13 km, affiche 45,6 % de part de propriétaires
Avec 523 logements dont 429 résidences principales, 58 résidences secondaires et 36 vacants, Le Guerno combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 92,5 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition du bocage breton, à basse altitude (72 m), dans un relief de plaine, à 37 km du littoral de Loire-Atlantique.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages du Guerno (75,3 %). 4,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc du Guerno combine un noyau ancien (12,1 %) et une couronne plus récente (28,6 % après 2006). Le parc du Guerno présente un profil énergétique médian: classe D, 197 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 55,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,7 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Le Guerno: 52,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition du bocage breton. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (72 m), dans un relief de plaine, à 37 km du littoral de Loire-Atlantique, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 523 logements dont 429 résidences principales, 58 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 523 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
La période 2006-2019 concentre 29 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 29 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 476 | 490 | 523 |
| Rés. principales | 377 | 398 | 429 |
| Rés. secondaires | 56 | 53 | 58 |
| Vacants | 43 | 39 | 36 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 75,3 % de propriétaires, 24,2 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 55 % au électricité, 55 % en électricité, 12 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 42 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 184 à 523, soit +184 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 41 | 42 | 62 | 40 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 | 15 | 13 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 120 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 54 % des logements relèvent de la classe B, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 320 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 75 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (197 kWh/m²/an); côté appartements, ? (203).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 7 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Guerno (prix au m², ventes DVF, tendance).