01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 620 logements dont 1 329 résidences principales, 172 résidences secondaires et 119 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 329 | 82,0 % |
| Résidences secondaires | 172 | 10,6 % |
| Logements vacants | 119 | 7,3 % |
Le graphique détaille la structure des 1 620 logements: 82 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 169 | 13,6 % |
| 1919-1945 | 78 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 120 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 331 | 26,5 % |
| 1991-2005 | 235 | 18,8 % |
| 2006-2020 | 314 | 25,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 1,2 % |
| 2 pièces | 65 | 4,9 % |
| 3 pièces | 198 | 14,9 % |
| 4 pièces | 298 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 752 | 56,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 322 | 1 501 | 1 620 |
| Rés. principales | 1 055 | 1 164 | 1 329 |
| Rés. secondaires | 180 | 199 | 172 |
| Vacants | 87 | 138 | 119 |
À Pénestin, commune similaire à 16 km, la part de propriétaires est de 79,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 994 | 74,8 % |
| Locataires (privé) | 293 | 22,0 % |
| Locataires HLM | 28 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,8 % de propriétaires face à 24,2 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 0,6 % |
| Fioul | 176 | 13,2 % |
| Électricité | 632 | 47,6 % |
| Gaz bouteille | 34 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 479 | 36,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (48 %), 36 % pour autres sources (bois notamment) et 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 166 |
| 2 à 4 ans | 265 |
| 5 à 9 ans | 241 |
| 10 ans ou plus | 657 |
| Total ménages | 1 329 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 100 |
| Sous-occupation modérée | 284 |
| Sous-occupation accentuée | 319 |
| Sous-occupation très accentuée | 588 |
| Suroccupation modérée | 35 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 84 | 6,3 % |
| 1 voiture | 575 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 670 | 50,4 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 611 | 583 | 23 | 5 |
| 1975 | 752 | 601 | 105 | 46 |
| 1982 | 889 | 725 | 149 | 15 |
| 1990 | 990 | 769 | 137 | 84 |
| 1999 | 1 099 | 849 | 167 | 83 |
| 2007 | 1 239 | 1 001 | 172 | 66 |
| 2012 | 1 322 | 1 055 | 180 | 87 |
| 2017 | 1 501 | 1 164 | 199 | 138 |
| 2023 | 1 620 | 1 329 | 172 | 119 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 611 à 1 620 logements, soit +165 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 165 | 171 | 172 | 182 | 165 | 117 | 132 |
| Dont vacants > 2 ans | 79 | 82 | 85 | 87 | 71 | 91 | 76 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 5,1 % |
| Classe B | 25 | 7,5 % |
| Classe C | 77 | 23,2 % |
| Classe D | 95 | 28,6 % |
| Classe E | 60 | 18,1 % |
| Classe F | 28 | 8,4 % |
| Classe G | 30 | 9,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 90 | 27,1 % |
| Classe B | 128 | 38,6 % |
| Classe C | 57 | 17,2 % |
| Classe D | 20 | 6,0 % |
| Classe E | 20 | 6,0 % |
| Classe F | 5 | 1,5 % |
| Classe G | 12 | 3,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 81 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 275 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0 |
| Classe B | 23 | 2 |
| Classe C | 63 | 14 |
| Classe D | 88 | 7 |
| Classe E | 58 | 2 |
| Classe F | 28 | 0 |
| Classe G | 28 | 2 |
Côté maisons, la dominante est D (223 kWh/m²/an); côté appartements, C (225).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 20 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Péaule (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2023, les 1 620 logements de Péaule se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (82,0 % / 10,6 % / 7,3 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 95,7 % du parc se compose de maisons (1 550 unités). Ce contexte résidentiel — Péaule est dans la géographie bretonne, à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (37 km) — cadre la lecture du parc local.
Avec 74,8 % de propriétaires et 24,2 % de locataires, Péaule se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 2,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Entre héritage et modernité: 13,6 % de logements d'avant 1919 et 25,2 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 223 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 17,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,6 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Péaule entre 2017 et 2023 (+7,9 %). Profil fortement motorisé: 50,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie bretonne dans lequel s'inscrit Péaule. Péaule est à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (37 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Morbihan (129ᵉ rang sur 249 communes)
Analyse du marché immobilier à Péaule
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Péaule
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Péaule s'établit à 1 956 €, sur la base de 29 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Péaule Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Péaule
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 709 €/m² à 1 956 €/m² (+14,5 %), pour 29 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,1 % de maisons et 6,9 % d'appartements parmi les 29 transactions enregistrées.
Sur 29 transactions enregistrées, 93,1 % portent sur des maisons (1 956 €/m²) et 6,9 % sur des appartements (1 833 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 29 | 27 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 956 € | 1 956 € | 1 833 € |
| Prix moyen/m² | 1 857 € | ||
| Surface médiane | – | 93 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 55 | 1 709 € |
| 2022 | 54 | 2 395 € |
| 2023 | 28 | 2 045 € |
| 2024 | 40 | 2 019 € |
| 2025 | 29 | 1 956 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 650 autorisations et 446 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 69 %.
Vacance longue durée à Péaule
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Péaule (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 163 logements autorisés à à Péaule, dont 34 en 2025 (+46 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Péaule
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Péaule
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Péaule
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 332 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Péaule: la classe D domine, 17,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Péaule
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S'installer à Péaule : cadre de vie et logement
Péaule compte 2 929 habitants sur 39,25 km². Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 887 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 106 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Péaule
Péaule et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Péaule
Composition du parc immobilier à Péaule
1 620 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,7 % du parc à Péaule, 3,3 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Péaule
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 247 logements).
- Avant 1919 13,6 % 169 logts
- 1919-1945 6,3 % 78 logts
- 1946-1970 9,6 % 120 logts
- 1971-1990 26,5 % 331 logts
- 1991-2005 18,8 % 235 logts
- 2006-2020 25,2 % 314 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Péaule
106 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Péaule
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Vilaine aval PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Péaule
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
181 908 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Péaule
Quel est le prix de l'immobilier à Péaule ?
Le prix médian au m² à Péaule est de 1 956 € (données DVF, 29 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 182 000 €.
Comment Péaule se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Péaule se situe au 129ᵉ rang du Morbihan sur 249 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Péaule ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Péaule est de 6,2 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Péaule.
Résumé
En 2026, 29 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 956 €/m² à Péaule, niveau conforme à la médiane départementale.
Sur 2021-2025, le prix médian de Péaule progresse de +14,5 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 206 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de 3,1 % — un retournement à surveiller.
Typologie largement pavillonnaire à Péaule: 93,1 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 956 €/m². Un bien type de 93 m² revient à environ 181 908 €, soit 7,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,2 € (appartements) et 10,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Péaule (10,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Péaule: 163 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 33 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 74 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Péaule s'interprète dans un contexte plus large — Péaule est dans la géographie bretonne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (37 km)) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.