01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 597 logements dont 1 287 résidences principales, 183 résidences secondaires et 127 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 287 | 80,6 % |
| Résidences secondaires | 183 | 11,5 % |
| Logements vacants | 127 | 8,0 % |
Le graphique détaille la structure des 1 597 logements: 81 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 163 | 13,8 % |
| 1919-1945 | 75 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 116 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 320 | 27,0 % |
| 1991-2005 | 228 | 19,3 % |
| 2006-2019 | 281 | 23,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 1,2 % |
| 2 pièces | 62 | 4,8 % |
| 3 pièces | 191 | 14,9 % |
| 4 pièces | 288 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 730 | 56,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 318 | 1 469 | 1 597 |
| Rés. principales | 1 058 | 1 151 | 1 287 |
| Rés. secondaires | 176 | 188 | 183 |
| Vacants | 85 | 130 | 127 |
À Rieux, commune similaire à 16 km, la part de propriétaires est de 68,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 963 | 74,8 % |
| Locataires (privé) | 283 | 22,0 % |
| Locataires HLM | 27 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,9 % de propriétaires face à 24,1 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 0,6 % |
| Fioul | 170 | 13,2 % |
| Électricité | 611 | 47,5 % |
| Gaz bouteille | 33 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 465 | 36,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 47 % d'électricité et 13 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 161 |
| 2 à 4 ans | 256 |
| 5 à 9 ans | 234 |
| 10 ans ou plus | 636 |
| Total ménages | 1 287 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 97 |
| Sous-occupation modérée | 275 |
| Sous-occupation accentuée | 309 |
| Suroccupation modérée | 34 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 80 | 6,2 % |
| 1 voiture | 553 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 653 | 50,7 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 611 | 583 | 23 | 5 |
| 1975 | 752 | 601 | 105 | 46 |
| 1982 | 889 | 725 | 149 | 15 |
| 1990 | 990 | 769 | 137 | 84 |
| 1999 | 1 099 | 849 | 167 | 83 |
| 2006 | 1 228 | 988 | 173 | 67 |
| 2011 | 1 318 | 1 058 | 176 | 85 |
| 2016 | 1 469 | 1 151 | 188 | 130 |
| 2022 | 1 597 | 1 287 | 183 | 127 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 611 à 1 597 logements, soit +161 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 165 | 171 | 172 | 182 | 165 | 117 |
| Dont vacants > 2 ans | 79 | 82 | 85 | 87 | 71 | 91 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 5,6 % |
| Classe B | 20 | 6,5 % |
| Classe C | 68 | 22,2 % |
| Classe D | 90 | 29,4 % |
| Classe E | 58 | 19,0 % |
| Classe F | 27 | 8,8 % |
| Classe G | 26 | 8,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 78 | 25,5 % |
| Classe B | 121 | 39,5 % |
| Classe C | 53 | 17,3 % |
| Classe D | 20 | 6,5 % |
| Classe E | 20 | 6,5 % |
| Classe F | 5 | 1,6 % |
| Classe G | 9 | 2,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 80 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 285 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0 |
| Classe B | 20 | 0 |
| Classe C | 58 | 10 |
| Classe D | 85 | 5 |
| Classe E | 57 | 1 |
| Classe F | 27 | 0 |
| Classe G | 24 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (223 kWh/m²/an); côté appartements, ? (250).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 20 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Péaule (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 1 597 logements de Péaule se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (80,6 % / 11,5 % / 8,0 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 95,7 % du parc se compose de maisons (1 529 unités). Ce contexte résidentiel — Péaule est dans la géographie bretonne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 56 m), à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (37 km) — cadre la lecture du parc local.
Avec 74,9 % de propriétaires et 24,1 % de locataires, Péaule se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 2,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Entre héritage et modernité: 13,8 % de logements d'avant 1919 et 23,8 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 224 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 17,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,5 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Péaule entre 2016 et 2022 (+8,7 %). Profil fortement motorisé: 50,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie bretonne dans lequel s'inscrit Péaule. Péaule est en contexte de plaine (altitude moyenne: 56 m), à une trentaine de kilomètres du littoral de Loire-Atlantique (37 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.