Parc à forte domination de propriétaires (80 %) pour 1 477 logements recensés.
En regard, Assérac (à 12 km, 1 890 hab.) affiche 42,2 % de part de propriétaires
Selon le recensement INSEE 2022, les 1 477 logements de Marzan se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (76,4 % / 16,6 % / 7,0 %). La maison individuelle domine très largement, avec 96,8 % du parc. La commune est dans la géographie bretonne, en plaine, à 46 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 33 km environ.
L'accession à la propriété est la norme à Marzan, avec 79,9 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,6 % avant 1919 et 30,4 % depuis 2006. DPE: classe C en tête et 214 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,5 % du parc diagnostiqué. 50,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre le recensement 2016 et celui de 2022, le parc de Marzan a gagné +17,7 % de logements. Profil fortement motorisé: 54,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Marzan est dans la géographie bretonne. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 46 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 33 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 477 logements dont 1 129 résidences principales, 245 résidences secondaires et 103 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 76 % d'habitat permanent, 17 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 477.
Époque de construction
La période 2006-2019 concentre 30 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 30 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 149 | 1 255 | 1 477 |
| Rés. principales | 867 | 960 | 1 129 |
| Rés. secondaires | 218 | 165 | 245 |
| Vacants | 64 | 130 | 103 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,9 % de propriétaires face à 19,5 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Chauffage
Le électricité équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (50 %) et le fioul (12 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 43 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 480 à 1 477, soit +208 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 127 | 142 | 140 | 153 | 136 | 92 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 37 | 36 | 31 | 52 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 274 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en C, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 281 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 93 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (214 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (221).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0