01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 477 logements dont 1 129 résidences principales, 245 résidences secondaires et 103 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 129 | 76,4 % |
| Résidences secondaires | 245 | 16,6 % |
| Logements vacants | 103 | 7,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 76 % d'habitat permanent, 17 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 477.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 118 | 11,6 % |
| 1919-1945 | 47 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 104 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 262 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 174 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 308 | 30,4 % |
La période 2006-2019 concentre 30 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 30 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,7 % |
| 2 pièces | 51 | 4,5 % |
| 3 pièces | 149 | 13,2 % |
| 4 pièces | 294 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 628 | 55,6 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 149 | 1 255 | 1 477 |
| Rés. principales | 867 | 960 | 1 129 |
| Rés. secondaires | 218 | 165 | 245 |
| Vacants | 64 | 130 | 103 |
En regard, Assérac (à 12 km, 1 890 hab.) affiche 42,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 903 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 212 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 8 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 7 | 0,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,9 % de propriétaires face à 19,5 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,4 % |
| Fioul | 137 | 12,1 % |
| Électricité | 568 | 50,3 % |
| Gaz bouteille | 24 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 396 | 35,1 % |
Le électricité équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (50 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 142 |
| 2 à 4 ans | 226 |
| 5 à 9 ans | 203 |
| 10 ans ou plus | 559 |
| Total ménages | 1 129 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 87 |
| Sous-occupation modérée | 285 |
| Sous-occupation accentuée | 276 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 2,6 % |
| 1 voiture | 480 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 620 | 54,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 43 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 480 | 434 | 22 | 24 |
| 1975 | 551 | 472 | 42 | 37 |
| 1982 | 697 | 550 | 130 | 17 |
| 1990 | 780 | 599 | 121 | 60 |
| 1999 | 817 | 644 | 145 | 28 |
| 2006 | 1 024 | 770 | 191 | 63 |
| 2011 | 1 149 | 867 | 218 | 64 |
| 2016 | 1 255 | 960 | 165 | 130 |
| 2022 | 1 477 | 1 129 | 245 | 103 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 480 à 1 477, soit +208 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 127 | 142 | 140 | 153 | 136 | 92 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 37 | 36 | 31 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 6,1 % |
| Classe B | 18 | 6,1 % |
| Classe C | 83 | 28,0 % |
| Classe D | 84 | 28,4 % |
| Classe E | 42 | 14,2 % |
| Classe F | 29 | 9,8 % |
| Classe G | 22 | 7,4 % |
Le graphique décompose les 296 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en D, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 90 | 30,4 % |
| Classe B | 116 | 39,2 % |
| Classe C | 33 | 11,1 % |
| Classe D | 14 | 4,7 % |
| Classe E | 13 | 4,4 % |
| Classe F | 13 | 4,4 % |
| Classe G | 17 | 5,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 255 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 255 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 89 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 0 |
| Classe B | 17 | 1 |
| Classe C | 76 | 7 |
| Classe D | 81 | 3 |
| Classe E | 38 | 4 |
| Classe F | 26 | 3 |
| Classe G | 21 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (212 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (221).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marzan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 1 477 logements de Marzan se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (76,4 % / 16,6 % / 7,0 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 96,8 % du parc se compose de maisons (1 430 unités). La commune est dans la géographie bretonne, en plaine, à 46 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 33 km environ.
L'accession à la propriété est la norme à Marzan, avec 79,9 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,6 % avant 1919 et 30,4 % depuis 2006. Le parc de Marzan cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 212 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 17,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (50,3 %).
Entre le recensement 2016 et celui de 2022, le parc de Marzan a gagné +17,7 % de logements. Profil fortement motorisé: 54,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Marzan appartient au tissu dans la géographie bretonne, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 46 m d'altitude, dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 33 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.