01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 452 logements dont 1 175 résidences principales, 186 résidences secondaires et 91 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 175 | 80,9 % |
| Résidences secondaires | 186 | 12,8 % |
| Logements vacants | 91 | 6,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 13 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 1 452 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 127 | 10,9 % |
| 1919-1945 | 65 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 121 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 362 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 270 | 23,2 % |
| 2006-2019 | 219 | 18,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,9 % |
| 2 pièces | 69 | 5,9 % |
| 3 pièces | 167 | 14,2 % |
| 4 pièces | 237 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 691 | 58,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 303 | 1 344 | 1 452 |
| Rés. principales | 1 029 | 1 079 | 1 175 |
| Rés. secondaires | 175 | 187 | 186 |
| Vacants | 100 | 78 | 91 |
Malansac (2 339 hab., à 15 km) présente 62,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 904 | 76,9 % |
| Locataires (privé) | 202 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 55 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,9 % de propriétaires face à 21,8 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 0,5 % |
| Fioul | 193 | 16,4 % |
| Électricité | 522 | 44,5 % |
| Gaz bouteille | 48 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 405 | 34,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 34 % pour autres sources (bois notamment) et 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 131 |
| 2 à 4 ans | 180 |
| 5 à 9 ans | 181 |
| 10 ans ou plus | 683 |
| Total ménages | 1 175 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 107 |
| Sous-occupation modérée | 248 |
| Sous-occupation accentuée | 324 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 79 | 6,7 % |
| 1 voiture | 518 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 578 | 49,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 44 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 557 | 491 | 43 | 23 |
| 1975 | 620 | 522 | 46 | 52 |
| 1982 | 756 | 590 | 104 | 62 |
| 1990 | 899 | 644 | 159 | 96 |
| 1999 | 979 | 752 | 166 | 61 |
| 2006 | 1 193 | 914 | 228 | 51 |
| 2011 | 1 303 | 1 029 | 175 | 100 |
| 2016 | 1 344 | 1 079 | 187 | 78 |
| 2022 | 1 452 | 1 175 | 186 | 91 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 557 logements à l'origine, 1 452 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 124 | 103 | 128 | 132 | 131 | 84 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 35 | 36 | 35 | 39 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 3,6 % |
| Classe B | 16 | 4,5 % |
| Classe C | 74 | 20,7 % |
| Classe D | 131 | 36,7 % |
| Classe E | 69 | 19,3 % |
| Classe F | 27 | 7,6 % |
| Classe G | 27 | 7,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 75 | 21,0 % |
| Classe B | 161 | 45,1 % |
| Classe C | 67 | 18,8 % |
| Classe D | 15 | 4,2 % |
| Classe E | 21 | 5,9 % |
| Classe F | 10 | 2,8 % |
| Classe G | 8 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 45 % des diagnostics et 85 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 271 kWh/m²/an, contre 83 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 189 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 15 | 1 |
| Classe C | 53 | 21 |
| Classe D | 98 | 33 |
| Classe E | 49 | 20 |
| Classe F | 16 | 11 |
| Classe G | 24 | 3 |
Performance comparée: maisons classées D (220), appartements classés D (245), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 26 |
| T3 | 19 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Noyal-Muzillac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 452 logements recensés à Noyal-Muzillac, répartis entre 1 175 résidences principales, 186 secondaires et 91 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,2 % de maisons. À l'échelle locale, Noyal-Muzillac est une commune bretonne du maillage armoricain, à 4 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 38 km environ — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Noyal-Muzillac est caractéristique des communes de propriétaires (76,9 %). 4,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
L'ancienneté du parc de Noyal-Muzillac mêle deux époques — 10,9 % avant 1919, 18,8 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 226 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 15,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (44,5 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,0 % entre 2016 et 2022. 49,2 % des ménages de Noyal-Muzillac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Noyal-Muzillac est une commune bretonne du maillage armoricain. Le cadre géographique à 4 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 38 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Noyal-Muzillac en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Noyal-Muzillac : -12,8 % en un an, dans un contexte de seulement 25 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Morbihan (116ᵉ rang sur 249 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -12,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Noyal-Muzillac
Le marché immobilier de Noyal-Muzillac affiche une pression notable (IPI 5,8/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Noyal-Muzillac
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,8
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
6,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2740,0 — Percentile dept : 71/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,4 — Percentile dept : 70/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 12,8 — Percentile dept : 58/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 28/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 52,0 — Percentile dept : 35/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,4 — Percentile dept : 31/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 62,3 — Percentile dept : 51/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 3,8 — Percentile dept : 33/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 23,1 — Percentile dept : 67/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 12,8 — Percentile dept : 58/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 28/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 70/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2740,0 — Percentile dept : 29/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 12,8 — Percentile dept : 58/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 70/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,3 — Percentile dept : 37/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 52,0 — Percentile dept : 65/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Noyal-Muzillac : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Noyal-Muzillac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Noyal-Muzillac s'établit à 2 120 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Noyal-Muzillac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Noyal-Muzillac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Noyal-Muzillac évolue de -8,9 %, passant de 2 326 à 2 120 €/m²; 25 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 31 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,0 % de maisons et 4,0 % d'appartements parmi les 25 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (96,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 110 €/m² pour les maisons et 7 097 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 24 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 120 € | 2 110 € | 7 097 € |
| Prix moyen/m² | 2 388 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 31 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 40 | 2 326 € |
| 2022 | 44 | 2 451 € |
| 2023 | 31 | 2 497 € |
| 2024 | 36 | 2 431 € |
| 2025 | 25 | 2 120 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 36 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 12 sur 2013 — soit +200,0 %.
Vacance longue durée à Noyal-Muzillac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Noyal-Muzillac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Noyal-Muzillac totalise 141 logements sur 5 ans, soit +68 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Noyal-Muzillac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Noyal-Muzillac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Noyal-Muzillac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 357 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Noyal-Muzillac est D, avec 15,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Noyal-Muzillac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Noyal-Muzillac : cadre de vie et logement
Noyal-Muzillac compte 2 548 habitants, à 53 m d'altitude. Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 840 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 82 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Noyal-Muzillac
Noyal-Muzillac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Noyal-Muzillac
Composition du parc immobilier à Noyal-Muzillac
1 452 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Noyal-Muzillac est composé très majoritairement de maisons (95,3 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Noyal-Muzillac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 164 logements).
- Avant 1919 10,9 % 127 logts
- 1919-1945 5,6 % 65 logts
- 1946-1970 10,4 % 121 logts
- 1971-1990 31,1 % 362 logts
- 1991-2005 23,2 % 270 logts
- 2006-2019 18,8 % 219 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Noyal-Muzillac
82 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Noyal-Muzillac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Noyal-Muzillac
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
195 040 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Noyal-Muzillac
Quel est le prix de l'immobilier à Noyal-Muzillac ?
Le prix médian au m² à Noyal-Muzillac est de 2 120 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 194 000 €.
Comment Noyal-Muzillac se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Noyal-Muzillac se situe au 116ᵉ rang du Morbihan sur 249 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Noyal-Muzillac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Noyal-Muzillac est de 5,4 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian au m² à Noyal-Muzillac s'établit à 2 120 € sur 25 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Morbihan (2 679 €/m²).
Le prix médian de Noyal-Muzillac recule de -8,9 % entre 2021 et 2025. 176 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -12,8 % du prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Noyal-Muzillac: 96,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 110 €/m². Le bien médian (92 m² à 194 120 €) équivaut à 8,5 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Noyal-Muzillac avoisinent 10,9 €/m² pour les appartements et 9,6 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 1,8 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Le parc de Noyal-Muzillac compte 12,8 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve est soutenue à Noyal-Muzillac: 141 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 28 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 65 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Noyal-Muzillac est une commune bretonne du maillage armoricain. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral de Loire-Atlantique, à 38 km environ, à 4 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.