01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 033 logements dont 1 897 résidences principales, 16 résidences secondaires et 120 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 897 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 16 | 0,8 % |
| Logements vacants | 120 | 5,9 % |
Sur les 2 033 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 324 | 17,2 % |
| 1919-1945 | 245 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 430 | 22,8 % |
| 1971-1990 | 504 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 143 | 7,6 % |
| 2006-2020 | 240 | 12,7 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 50 | 2,6 % |
| 2 pièces | 115 | 6,1 % |
| 3 pièces | 526 | 27,7 % |
| 4 pièces | 585 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 621 | 32,7 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 819 | 1 923 | 2 033 |
| Rés. principales | 1 749 | 1 817 | 1 897 |
| Rés. secondaires | 6 | 9 | 16 |
| Vacants | 64 | 97 | 120 |
À 26 km, Romilly-sur-Andelle (3 234 hab.) enregistre 67,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 950 | 50,1 % |
| Locataires (privé) | 307 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 620 | 32,7 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 50,1 % de propriétaires, 48,9 % de locataires, dont 33 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 058 | 55,8 % |
| Fioul | 88 | 4,6 % |
| Électricité | 588 | 31,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 156 | 8,2 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par électricité (31 %) et autres sources (bois notamment) (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 189 |
| 2 à 4 ans | 409 |
| 5 à 9 ans | 419 |
| 10 ans ou plus | 879 |
| Total ménages | 1 897 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 361 |
| Sous-occupation modérée | 611 |
| Sous-occupation accentuée | 455 |
| Sous-occupation très accentuée | 380 |
| Suroccupation modérée | 95 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 302 | 15,9 % |
| 1 voiture | 986 | 52,0 % |
| 2 voitures ou plus | 609 | 32,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 16 % sans voiture, 52 % à une voiture et 32 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 50,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 253 | 1 223 | 1 | 29 |
| 1975 | 1 508 | 1 435 | 6 | 67 |
| 1982 | 1 619 | 1 521 | 10 | 88 |
| 1990 | 1 659 | 1 565 | 3 | 91 |
| 1999 | 1 710 | 1 644 | 4 | 62 |
| 2007 | 1 784 | 1 725 | 4 | 55 |
| 2012 | 1 819 | 1 749 | 6 | 64 |
| 2017 | 1 923 | 1 817 | 9 | 97 |
| 2023 | 2 033 | 1 897 | 16 | 120 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 1 253 à 2 033, soit +62 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 109 | 92 | 80 | 90 | 102 | 60 | 96 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 13 | 11 | 21 | 24 | 31 | 28 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 4,4 % |
| Classe B | 15 | 1,3 % |
| Classe C | 421 | 35,3 % |
| Classe D | 381 | 31,9 % |
| Classe E | 259 | 21,7 % |
| Classe F | 39 | 3,3 % |
| Classe G | 27 | 2,3 % |
Distribution DPE sur 1 194 diagnostics: la majorité se situe en classe C (35 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 146 | 12,2 % |
| Classe B | 154 | 12,9 % |
| Classe C | 355 | 29,7 % |
| Classe D | 295 | 24,7 % |
| Classe E | 218 | 18,3 % |
| Classe F | 19 | 1,6 % |
| Classe G | 7 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (30 %), 55 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 160 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 128 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 243 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 92 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 46 |
| Classe B | 4 | 11 |
| Classe C | 144 | 277 |
| Classe D | 143 | 238 |
| Classe E | 81 | 178 |
| Classe F | 33 | 6 |
| Classe G | 23 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 208 kWh/m²/an côté maisons, C à 178 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 75 |
| T3 | 300 |
| T4 | 258 |
| T5+ | 31 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Houlme (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Le Houlme totalise 2 033 logements dont 93,3 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Profil pavillonnaire affirmé: 62,2 % de maisons individuelles pour 37,8 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur du bocage normand.
Les deux statuts se partagent le parc du Houlme: 50,1 % en propriété occupante, 48,9 % en location. Le parc social représente 32,7 % des résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 46,8 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
Le bâti du Houlme s'étend d'un noyau historique (17,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,7 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 189 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (55,8 %).
Le parc du Houlme a progressé de +5,7 % entre 2017 et 2023. La motorisation des ménages est classique: 15,9 % sans voiture et 32,1 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du bocage normand dans lequel s'inscrit Le Houlme.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 897 résidences principales du Houlme et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché au Houlme : -12,1 % en un an, dans un contexte de seulement 41 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,3 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-Maritime
- Correction récente des prix : -12,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Houlme
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Houlme
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Houlme s'établit à 1 714 €, sur la base de 41 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 60,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Houlme Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Houlme
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 755 €/m² à 1 714 €/m² (-2,3 %), pour 41 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,6 % de maisons et 2,4 % d'appartements parmi les 41 transactions enregistrées.
Sur 41 transactions enregistrées, 97,6 % portent sur des maisons (1 714 €/m²) et 2,4 % sur des appartements (1 862 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 41 | 40 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 714 € | 1 714 € | 1 862 € |
| Prix moyen/m² | 1 809 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 75 | 1 755 € |
| 2022 | 63 | 1 984 € |
| 2023 | 57 | 1 875 € |
| 2024 | 47 | 1 950 € |
| 2025 | 41 | 1 714 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 650 autorisations et 276 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 42 %.
Vacance longue durée au Houlme
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Houlme (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Houlme: 186 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+82 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Houlme
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle au Houlme
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (60,65 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Houlme
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 194 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Houlme: majorité classée C, part de passoires thermiques à 5,5 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement au Houlme
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S'installer au Houlme : cadre de vie et logement
Avec 4 130 habitants concentrés sur 2,97 km² (1 391 hab/km²), Le Houlme affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 140 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Houlme
Le Houlme et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Houlme
Composition du parc immobilier au Houlme
2 033 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 62,5 % de maisons, 37,5 % d'appartements sur un total de 2 033 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc au Houlme
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 887 logements).
- Avant 1919 17,2 % 324 logts
- 1919-1945 13,0 % 245 logts
- 1946-1970 22,8 % 430 logts
- 1971-1990 26,7 % 504 logts
- 1991-2005 7,6 % 143 logts
- 2006-2020 12,7 % 240 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Houlme
140 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Houlme
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Cailly Aubette Robec PPRN Approuvé approuvé le 11/07/2022
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Houlme
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
143 976 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Houlme
Quel est le prix de l'immobilier au Houlme ?
Le prix médian au m² au Houlme est de 1 714 € (données DVF, 41 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 144 000 €.
Comment Le Houlme se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Le Houlme se situe dans la moyenne départementale du Seine-Maritime.
Quel rendement locatif espérer au Houlme ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Houlme est de 6,8 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Houlme.
Communes limitrophes du Houlme
Le Houlme est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian du Houlme s'établit à 1 714 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Seine-Maritime.
Marché en palier: -2,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 283 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de 12,1 % du prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 97,6 % des ventes concernent des maisons, à 1 714 €/m² en médiane. Le bien médian (84 m² à 143 976 €) équivaut à 6,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,9 €/m² pour un appartement et 9,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,3 % pour un appartement (6,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 0,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 186 logements autorisés, soit 37/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 70 % des logements autorisés.
Le marché immobilier du Houlme s'interprète dans un contexte plus large — Le Houlme est au cœur du bocage normand, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.