01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 017 logements dont 1 887 résidences principales, 16 résidences secondaires et 115 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 887 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 16 | 0,8 % |
| Logements vacants | 115 | 5,7 % |
Sur les 2 017 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 322 | 17,2 % |
| 1919-1945 | 244 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 428 | 22,9 % |
| 1971-1990 | 502 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 143 | 7,6 % |
| 2006-2019 | 233 | 12,4 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 50 | 2,7 % |
| 2 pièces | 113 | 6,0 % |
| 3 pièces | 521 | 27,6 % |
| 4 pièces | 583 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 619 | 32,8 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 33 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 817 | 1 917 | 2 017 |
| Rés. principales | 1 753 | 1 825 | 1 887 |
| Rés. secondaires | 5 | 8 | 16 |
| Vacants | 59 | 84 | 115 |
À 25 km, Romilly-sur-Andelle (3 234 hab.) enregistre 62,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 946 | 50,1 % |
| Locataires (privé) | 305 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 616 | 32,6 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 50,1 % de propriétaires, 48,8 % de locataires, dont 33 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 053 | 55,8 % |
| Fioul | 88 | 4,7 % |
| Électricité | 584 | 30,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 156 | 8,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (56 %), suivi par l'électricité (31 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 188 |
| 2 à 4 ans | 407 |
| 5 à 9 ans | 418 |
| 10 ans ou plus | 873 |
| Total ménages | 1 887 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 360 |
| Sous-occupation modérée | 608 |
| Sous-occupation accentuée | 452 |
| Suroccupation modérée | 94 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 300 | 15,9 % |
| 1 voiture | 979 | 51,9 % |
| 2 voitures ou plus | 608 | 32,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 16 % sans voiture, 52 % à une voiture et 32 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 50,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 253 | 1 223 | 1 | 29 |
| 1975 | 1 508 | 1 435 | 6 | 67 |
| 1982 | 1 619 | 1 521 | 10 | 88 |
| 1990 | 1 659 | 1 565 | 3 | 91 |
| 1999 | 1 710 | 1 644 | 4 | 62 |
| 2006 | 1 801 | 1 741 | 4 | 56 |
| 2011 | 1 817 | 1 753 | 5 | 59 |
| 2016 | 1 917 | 1 825 | 8 | 84 |
| 2022 | 2 017 | 1 887 | 16 | 115 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 253 à 2 017, soit +61 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 109 | 92 | 80 | 90 | 102 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 13 | 11 | 21 | 24 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 52 | 4,5 % |
| Classe B | 13 | 1,1 % |
| Classe C | 415 | 35,6 % |
| Classe D | 371 | 31,8 % |
| Classe E | 253 | 21,7 % |
| Classe F | 37 | 3,2 % |
| Classe G | 25 | 2,1 % |
Distribution DPE sur 1 166 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 143 | 12,3 % |
| Classe B | 145 | 12,4 % |
| Classe C | 347 | 29,8 % |
| Classe D | 292 | 25,0 % |
| Classe E | 217 | 18,6 % |
| Classe F | 16 | 1,4 % |
| Classe G | 6 | 0,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (30 %), 54 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 128 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 246 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 92 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 46 |
| Classe B | 3 | 10 |
| Classe C | 143 | 272 |
| Classe D | 134 | 237 |
| Classe E | 77 | 176 |
| Classe F | 30 | 7 |
| Classe G | 22 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 207 kWh/m²/an côté maisons, ? à 178 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 13 |
| T2 | 75 |
| T3 | 300 |
| T4 | 258 |
| T5+ | 31 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Houlme (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Le Houlme totalise 2 017 logements dont 93,6 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Profil pavillonnaire affirmé: 62,3 % de maisons individuelles pour 37,7 % d'appartements. Ancrage local: la commune est au cœur du bocage normand, en contexte de plaine (altitude moyenne: 59 m).
Les deux statuts se partagent le parc du Houlme: 50,1 % en propriété occupante, 48,8 % en location. Le parc social représente 32,6 % des résidences principales. La commune satisfait la loi SRU — 46,1 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
Le bâti du Houlme s'étend d'un noyau historique (17,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,4 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 188 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (55,8 %).
Le parc du Houlme a progressé de +5,2 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 15,9 % sans voiture et 32,2 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du bocage normand dans lequel s'inscrit Le Houlme. Le parc résidentiel du Houlme s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 59 m).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 887 résidences principales du Houlme et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.