Parc ancien et patrimonial (31 % de logements construits avant 1919), 86 logements au total.
La part de propriétaires atteint 67,9 % à Colombiers-sur-Seulles, commune de 152 hab. à 7 km
86 logements sont recensés à Le Manoir, avec une très forte prédominance des résidences principales (87,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,8 % de maisons. L'environnement communal: caractéristique du maillage rural normand, dans un relief de plaine, à 37 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral du Calvados, à environ 10 km.
Rares sont les locataires à Le Manoir — 12,0 % seulement contre 84,0 % de propriétaires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Le Manoir: 31,1 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 266 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 33,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 41,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc du Manoir se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 69,3 % des ménages du Manoir disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le Manoir est caractéristique du maillage rural normand, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 37 m d'altitude en moyenne, en retrait du littoral du Calvados, à environ 10 km — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 86 logements dont 75 résidences principales, 9 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 86 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
Taille moyenne: 5,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 73 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 77 | 84 | 86 |
| Rés. principales | 62 | 70 | 75 |
| Rés. secondaires | 10 | 10 | 9 |
| Vacants | 5 | 4 | 2 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Structure d'occupation: propriétaires 84,0 %, locataires 12,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 41 % d'électricité et 32 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Le parc automobile des résidents se répartit entre 0 % sans voiture, 31 % à une voiture et 69 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 44 logements à l'origine, 86 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 18 diagnostics: la majorité se situe en classe E (33 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 28 % des diagnostics et 56 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 303 kWh/m²/an, contre 199 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 104 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (273 kWh/m²/an), les appartements ? (149) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Manoir (prix au m², ventes DVF, tendance).