01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 030 logements dont 916 résidences principales, 43 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 916 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 43 | 4,2 % |
| Logements vacants | 71 | 6,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 030.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 161 | 18,7 % |
| 1919-1945 | 47 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 90 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 297 | 34,5 % |
| 1991-2005 | 120 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 145 | 16,9 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (35 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 1,9 % |
| 2 pièces | 34 | 3,7 % |
| 3 pièces | 116 | 12,7 % |
| 4 pièces | 204 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 545 | 59,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 931 | 988 | 1 030 |
| Rés. principales | 845 | 895 | 916 |
| Rés. secondaires | 42 | 45 | 43 |
| Vacants | 44 | 48 | 71 |
La part de propriétaires atteint 41,1 % à Bernières-sur-Mer, commune de 2 437 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 650 | 71,0 % |
| Locataires (privé) | 146 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 103 | 11,2 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 71,0 % appartiennent à leurs occupants, 27,2 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 252 | 27,5 % |
| Fioul | 90 | 9,8 % |
| Électricité | 377 | 41,2 % |
| Gaz bouteille | 19 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 178 | 19,4 % |
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant gaz de ville (28 %) et autres sources (bois notamment) (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 92 |
| 2 à 4 ans | 171 |
| 5 à 9 ans | 118 |
| 10 ans ou plus | 535 |
| Total ménages | 916 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 180 |
| Sous-occupation accentuée | 215 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 55 | 6,0 % |
| 1 voiture | 360 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 501 | 54,7 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 380 | 344 | 26 | 10 |
| 1975 | 410 | 345 | 33 | 32 |
| 1982 | 532 | 472 | 28 | 32 |
| 1990 | 669 | 606 | 37 | 26 |
| 1999 | 724 | 655 | 36 | 33 |
| 2006 | 837 | 765 | 40 | 32 |
| 2011 | 931 | 845 | 42 | 44 |
| 2016 | 988 | 895 | 45 | 48 |
| 2022 | 1 030 | 916 | 43 | 71 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 380 à 1 030, soit +171 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 99 | 85 | 75 | 72 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 20 | 26 | 21 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,2 % |
| Classe B | 8 | 2,4 % |
| Classe C | 52 | 15,3 % |
| Classe D | 128 | 37,6 % |
| Classe E | 101 | 29,7 % |
| Classe F | 29 | 8,5 % |
| Classe G | 18 | 5,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 10,3 % |
| Classe B | 126 | 37,1 % |
| Classe C | 66 | 19,4 % |
| Classe D | 54 | 15,9 % |
| Classe E | 38 | 11,2 % |
| Classe F | 15 | 4,4 % |
| Classe G | 6 | 1,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 281 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 71 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 38 | 14 |
| Classe D | 91 | 37 |
| Classe E | 83 | 18 |
| Classe F | 25 | 4 |
| Classe G | 15 | 3 |
Performance comparée: maisons classées D (238), appartements classés D (244), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 47 |
| T4 | 53 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Creully sur Seulles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 030 logements recensés à Creully sur Seulles, 916 servent de résidence principale (88,9 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,1 % de maisons individuelles (949 unités). Creully sur Seulles se situe dans un environnement caractéristique du maillage normand, dans un relief de plaine, à 67 m d'altitude en moyenne, en arrière du littoral du Calvados, à 8 km seulement.
Le parc penche vers la propriété occupante (71,0 %), le locatif étant minoritaire (27,2 %). Part du parc social: 11,2 % des résidences principales.
Le bâti de Creully sur Seulles s'étend d'un noyau historique (18,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (16,9 % après 2006). DPE: classe D dominante et 239 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 13,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 41,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,3 % entre 2016 et 2022. 54,7 % des ménages de Creully sur Seulles disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du maillage normand: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 67 m d'altitude en moyenne, en arrière du littoral du Calvados, à 8 km seulement — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Creully sur Seulles : -13,1 % en un an, dans un contexte de seulement 17 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Calvados (306ᵉ rang sur 524 communes)
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Analyse du marché immobilier à Creully sur Seulles
Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Creully sur Seulles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Creully sur Seulles s'établit à 2 064 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 60,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Creully sur Seulles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Creully sur Seulles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 101 €/m² à 2 064 €/m² (-1,8 %), pour 17 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 107 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 2 064 € | 2 064 € |
| Prix moyen/m² | 1 900 € | |
| Surface médiane | – | 107 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 2 101 € |
| 2022 | 36 | 2 081 € |
| 2023 | 24 | 2 089 € |
| 2024 | 23 | 2 374 € |
| 2025 | 17 | 2 064 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 88 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 264 autorisations pour 142 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Creully sur Seulles
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Creully sur Seulles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 62 logements ont été autorisés à à Creully sur Seulles, -11 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Creully sur Seulles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Creully sur Seulles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (60,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Creully sur Seulles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 340 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Creully sur Seulles: classe D en tête, 13,8 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Creully sur Seulles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Creully sur Seulles : cadre de vie et logement
Creully sur Seulles compte 2 261 habitants, à 40 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 100 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Creully sur Seulles
Creully sur Seulles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Creully sur Seulles
Composition du parc immobilier à Creully sur Seulles
1 030 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
949 maisons pour 62 appartements: le parc à Creully sur Seulles est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Creully sur Seulles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 860 logements).
- Avant 1919 18,7 % 161 logts
- 1919-1945 5,5 % 47 logts
- 1946-1970 10,5 % 90 logts
- 1971-1990 34,5 % 297 logts
- 1991-2005 14,0 % 120 logts
- 2006-2019 16,9 % 145 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Creully sur Seulles
100 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Creully sur Seulles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Creully sur Seulles
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
220 848 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Creully sur Seulles
Quel est le prix de l'immobilier à Creully sur Seulles ?
Le prix médian au m² à Creully sur Seulles est de 2 064 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 221 000 €.
Comment Creully sur Seulles se situe-t-elle dans le Calvados ?
Creully sur Seulles se situe au 306ᵉ rang du Calvados sur 524 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Creully sur Seulles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Creully sur Seulles est de 5,6 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Creully sur Seulles.
Communes limitrophes de Creully sur Seulles
Creully sur Seulles est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 064 €/m² en médiane, Creully sur Seulles s'inscrit au niveau de la médiane du Calvados (2 579 €/m²) et reste -16,5 % au regard de la médiane nationale.
Marché en palier: -1,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 131 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de 13,1 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 064 €/m². Un bien type de 107 m² revient à environ 220 848 €, soit 9,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Creully sur Seulles: 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 4,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 62 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 12 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 66 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Creully sur Seulles est caractéristique du maillage normand. Sur le plan physique, la commune est en arrière du littoral du Calvados, à 8 km seulement, dans un relief de plaine, à 67 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.