01 Le parc de logements
Le parc comprend 146 logements dont 76 résidences principales, 54 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 76 | 52,1 % |
| Résidences secondaires | 54 | 37,0 % |
| Logements vacants | 16 | 11,0 % |
Le graphique détaille la structure des 146 logements: 52 % sont habités en permanence, 37 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 42,3 % |
| 1919-1945 | 4 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 2 | 2,8 % |
| 1971-1990 | 10 | 14,1 % |
| 1991-2005 | 10 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 15 | 21,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,3 % |
| 2 pièces | 4 | 5,2 % |
| 3 pièces | 12 | 15,6 % |
| 4 pièces | 20 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 40 | 51,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 138 | 149 | 146 |
| Rés. principales | 70 | 80 | 76 |
| Rés. secondaires | 52 | 52 | 54 |
| Vacants | 16 | 17 | 16 |
En regard, Saint-Julien-Molhesabate (à 10 km, 162 hab.) affiche 44,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 68 | 89,5 % |
| Locataires (privé) | 5 | 6,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,5 % de propriétaires face à 7,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 14,3 % |
| Électricité | 9 | 11,7 % |
| Autre (bois…) | 57 | 74,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (74 %), 14 % pour fioul et 12 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 59 |
| Total ménages | 76 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 5,3 % |
| 1 voiture | 31 | 40,8 % |
| 2 voitures ou plus | 41 | 53,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 102 | 70 | 16 | 16 |
| 1975 | 116 | 71 | 30 | 15 |
| 1982 | 120 | 59 | 52 | 9 |
| 1990 | 133 | 54 | 70 | 9 |
| 1999 | 111 | 55 | 53 | 3 |
| 2006 | 128 | 66 | 54 | 8 |
| 2011 | 138 | 70 | 52 | 16 |
| 2016 | 149 | 80 | 52 | 17 |
| 2022 | 146 | 76 | 54 | 16 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 102 à 146 logements, soit +43 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 13 | 13 | 17 | 21 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 16,7 % |
| Classe D | 2 | 11,1 % |
| Classe E | 3 | 16,7 % |
| Classe F | 5 | 27,8 % |
| Classe G | 5 | 27,8 % |
Distribution DPE sur 18 diagnostics: la majorité se situe en classe F (28 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 11,1 % |
| Classe B | 2 | 11,1 % |
| Classe C | 11 | 61,1 % |
| Classe D | 1 | 5,6 % |
| Classe E | 1 | 5,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 5,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (61 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 457 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 349 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 275 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 457 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 154 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 1 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est G (398 kWh/m²/an); côté appartements, F (313).
Le parc de logements structure le marché immobilier du Mas-de-Tence (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
54 résidences secondaires sur un parc de 146 logements (soit 37,0 %): le caractère de villégiature du Mas-de-Tence est net. Une typologie quasi monomorphe — 93,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, à 1 072 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Rares sont les locataires à Le Mas-de-Tence — 7,0 % seulement contre 89,5 % de propriétaires.
Le parc du Mas-de-Tence porte la trace d'une construction ancienne: 42,3 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, du Mas-de-Tence, le parc fait moins bien que le repère national: F et 384 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 55,6 %. 74,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc du Mas-de-Tence se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 53,9 % des ménages du Mas-de-Tence disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne dans lequel s'inscrit Le Mas-de-Tence. Topographie et environnement: à 1 072 m en altitude, dans un cadre montagnard — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (76 résidences principales du Mas-de-Tence) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier du Mas-de-Tence a bondi de +104,1 % en un an, signal rare sur une commune de 167 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,7 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Haute-Loire
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +104,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Mas-de-Tence
Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier au Mas-de-Tence
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Mas-de-Tence s'établit à 2 633 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Mas-de-Tence se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Haute-Loire.
55,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Mas-de-Tence Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Mas-de-Tence
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian du Mas-de-Tence évolue de +17,1 %, passant de 2 248 à 2 633 €/m²; 2 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 633 € | 2 633 € |
| Prix moyen/m² | 2 633 € | |
| Surface médiane | – | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 2 248 € |
| 2022 | 4 | 1 620 € |
| 2023 | 1 | 2 138 € |
| 2024 | 3 | 1 290 € |
| 2025 | 2 | 2 633 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
26 logements autorisés cumulés, 8 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Construction neuve au Mas-de-Tence (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Mas-de-Tence totalise 9 logements sur 5 ans, soit +125 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Mas-de-Tence
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Mas-de-Tence
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Mas-de-Tence
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 18 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Mas-de-Tence est F, avec 55,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Mas-de-Tence
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Mas-de-Tence : cadre de vie et logement
Le Mas-de-Tence compte 167 habitants, à 1 036 m d'altitude. Le climat local affiche 8,0 °C de moyenne annuelle et 1 174 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Mas-de-Tence
Le Mas-de-Tence et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Mas-de-Tence
Composition du parc immobilier au Mas-de-Tence
146 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier au Mas-de-Tence est composé très majoritairement de maisons (93,8 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc au Mas-de-Tence
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 71 logements).
- Avant 1919 42,3 % 30 logts
- 1919-1945 5,6 % 4 logts
- 1946-1970 2,8 % 2 logts
- 1971-1990 14,1 % 10 logts
- 1991-2005 14,1 % 10 logts
- 2006-2019 21,1 % 15 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Mas-de-Tence
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Mas-de-Tence
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Mas-de-Tence
Pour une maison de 58 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
152 714 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Mas-de-Tence
Quel est le prix de l'immobilier au Mas-de-Tence ?
Le prix médian au m² au Mas-de-Tence est de 2 633 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 58 m² (surface médiane locale), compter environ 153 000 €.
Comment Le Mas-de-Tence se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?
Le Mas-de-Tence se classe au 5ᵉ rang sur 256 communes du Haute-Loire — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Mas-de-Tence ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Mas-de-Tence est de 3,7 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement au Mas-de-Tence prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier du Mas-de-Tence est-il énergétiquement dégradé ?
55,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Mas-de-Tence.
Communes limitrophes du Mas-de-Tence
Le Mas-de-Tence est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 633 €/m² au Mas-de-Tence contre 1 625 €/m² pour l'Haute-Loire. Au classement départemental, Le Mas-de-Tence se place dans les 2 % de communes les plus chères de l'Haute-Loire.
La progression du prix médian atteint +17,1 % sur cinq ans (2021-2025) au Mas-de-Tence, au-dessus du rythme national. 12 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +104,1 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues au Mas-de-Tence à un niveau significatif — 2 633 €/m² en médiane. Le bien médian (58 m² à 152 714 €) équivaut à 6,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce du Mas-de-Tence avoisinent 7,5 €/m² pour les appartements et 8,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,7 %, un niveau intermédiaire. Avec 37,0 % de résidences secondaires, Le Mas-de-Tence est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Entre 2021 et 2025, 9 logements autorisés au permis de construire au Mas-de-Tence — un rythme moyen de 2 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Le Mas-de-Tence est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. Le cadre géographique (à 1 072 m en altitude, dans un cadre montagnard) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.