01 Le parc de logements
Le parc comprend 146 logements dont 76 résidences principales, 54 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 76 | 52,1 % |
| Résidences secondaires | 54 | 37,0 % |
| Logements vacants | 16 | 11,0 % |
Le graphique détaille la structure des 146 logements: 52 % sont habités en permanence, 37 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 42,3 % |
| 1919-1945 | 4 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 2 | 2,8 % |
| 1971-1990 | 10 | 14,1 % |
| 1991-2005 | 10 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 15 | 21,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,3 % |
| 2 pièces | 4 | 5,2 % |
| 3 pièces | 12 | 15,6 % |
| 4 pièces | 20 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 40 | 51,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 138 | 149 | 146 |
| Rés. principales | 70 | 80 | 76 |
| Rés. secondaires | 52 | 52 | 54 |
| Vacants | 16 | 17 | 16 |
En regard, Saint-Julien-Molhesabate (à 10 km, 162 hab.) affiche 44,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 68 | 89,5 % |
| Locataires (privé) | 5 | 6,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,5 % de propriétaires face à 7,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 14,3 % |
| Électricité | 9 | 11,7 % |
| Autre (bois…) | 57 | 74,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (74 %), 12 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 59 |
| Total ménages | 76 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 5,3 % |
| 1 voiture | 31 | 40,8 % |
| 2 voitures ou plus | 41 | 53,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 102 | 70 | 16 | 16 |
| 1975 | 116 | 71 | 30 | 15 |
| 1982 | 120 | 59 | 52 | 9 |
| 1990 | 133 | 54 | 70 | 9 |
| 1999 | 111 | 55 | 53 | 3 |
| 2006 | 128 | 66 | 54 | 8 |
| 2011 | 138 | 70 | 52 | 16 |
| 2016 | 149 | 80 | 52 | 17 |
| 2022 | 146 | 76 | 54 | 16 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 102 à 146 logements, soit +43 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 13 | 13 | 17 | 21 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 16,7 % |
| Classe D | 2 | 11,1 % |
| Classe E | 3 | 16,7 % |
| Classe F | 5 | 27,8 % |
| Classe G | 5 | 27,8 % |
Distribution DPE sur 18 diagnostics: la majorité se situe en classe F (28 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 11,1 % |
| Classe B | 2 | 11,1 % |
| Classe C | 11 | 61,1 % |
| Classe D | 1 | 5,6 % |
| Classe E | 1 | 5,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 5,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (61 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 457 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 349 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 275 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 457 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 154 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 1 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (398 kWh/m²/an); côté appartements, ? (313).
Le parc de logements structure le marché immobilier du Mas-de-Tence (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
54 résidences secondaires sur un parc de 146 logements (soit 37,0 %): le caractère de villégiature du Mas-de-Tence est net. Une typologie quasi monomorphe — 93,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, à 1 036 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Rares sont les locataires à Le Mas-de-Tence — 7,0 % seulement contre 89,5 % de propriétaires.
Le parc du Mas-de-Tence porte la trace d'une construction ancienne: 42,3 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, du Mas-de-Tence, le parc fait moins bien que le repère national: F et 384 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 55,6 %. 74,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc du Mas-de-Tence se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 53,9 % des ménages du Mas-de-Tence disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne dans lequel s'inscrit Le Mas-de-Tence. Topographie et environnement: à 1 036 m en altitude, dans un cadre montagnard — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (76 résidences principales du Mas-de-Tence) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.