01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 046 logements dont 1 484 résidences principales, 388 résidences secondaires et 174 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 484 | 72,5 % |
| Résidences secondaires | 388 | 19,0 % |
| Logements vacants | 174 | 8,5 % |
Le graphique détaille la structure des 2 046 logements: 73 % sont habités en permanence, 19 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 258 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 183 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 246 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 358 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 261 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 144 | 9,9 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 1,0 % |
| 2 pièces | 136 | 9,2 % |
| 3 pièces | 249 | 16,8 % |
| 4 pièces | 381 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 703 | 47,4 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 017 | 1 982 | 2 046 |
| Rés. principales | 1 348 | 1 330 | 1 484 |
| Rés. secondaires | 475 | 393 | 388 |
| Vacants | 194 | 259 | 174 |
Dunières, commune de taille similaire à 12 km, affiche 54,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 012 | 68,2 % |
| Locataires (privé) | 387 | 26,1 % |
| Locataires HLM | 41 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 44 | 3,0 % |
La répartition du parc occupé: 68,2 % de propriétaires, 28,8 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 82 | 5,5 % |
| Fioul | 590 | 39,8 % |
| Électricité | 222 | 15,0 % |
| Gaz bouteille | 32 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 558 | 37,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au fioul, 15 % en électricité, 40 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 143 |
| 2 à 4 ans | 265 |
| 5 à 9 ans | 217 |
| 10 ans ou plus | 859 |
| Total ménages | 1 484 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 211 |
| Sous-occupation modérée | 381 |
| Sous-occupation accentuée | 336 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 159 | 10,7 % |
| 1 voiture | 701 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 624 | 42,0 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 67,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 562 | 919 | 558 | 85 |
| 1975 | 1 676 | 917 | 602 | 157 |
| 1982 | 1 882 | 947 | 836 | 99 |
| 1990 | 1 824 | 996 | 690 | 138 |
| 1999 | 1 859 | 1 153 | 561 | 145 |
| 2006 | 2 074 | 1 325 | 533 | 216 |
| 2011 | 2 017 | 1 348 | 475 | 194 |
| 2016 | 1 982 | 1 330 | 393 | 259 |
| 2022 | 2 046 | 1 484 | 388 | 174 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 562 logements à l'origine, 2 046 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 306 | 316 | 297 | 300 | 291 | 267 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 50 | 134 | 62 | 68 | 175 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,5 % |
| Classe B | 3 | 0,8 % |
| Classe C | 34 | 9,3 % |
| Classe D | 95 | 25,9 % |
| Classe E | 99 | 27,0 % |
| Classe F | 62 | 16,9 % |
| Classe G | 72 | 19,6 % |
Le graphique décompose les 367 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en E, 11 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 5,2 % |
| Classe B | 88 | 24,0 % |
| Classe C | 92 | 25,1 % |
| Classe D | 33 | 9,0 % |
| Classe E | 50 | 13,6 % |
| Classe F | 40 | 10,9 % |
| Classe G | 45 | 12,3 % |
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe C, 54 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 343 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 346 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 305 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 236 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 205 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 141 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 141 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 346 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 7 | 27 |
| Classe D | 46 | 49 |
| Classe E | 51 | 48 |
| Classe F | 35 | 27 |
| Classe G | 43 | 29 |
Côté maisons, la dominante est ? (351 kWh/m²/an); côté appartements, ? (294).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 21 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tence (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Tence est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Haute-Loire. (sur 22 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Tence est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Haute-Loire. (sur 22 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Tence totalise 2 046 logements: l'habitat principal (72,5 %) y coexiste avec la résidence secondaire (19,0 %) et quelques logements vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 78,4 % de maisons, 21,6 % d'appartements complètent l'offre. Tence se situe dans un environnement une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, perchée à 927 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
La propriété occupe la première place dans le parc de Tence (68,2 %), suivie par le locatif (28,8 %). La part HLM atteint 2,8 % dans l'offre de résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 17,8 % du parc. Le parc de Tence consomme plus que la moyenne: E dominante, 323 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 36,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 39,8 % des résidences principales s'appuient sur le fioul.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 42,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — perchée à 927 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.