01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 046 logements dont 1 484 résidences principales, 388 résidences secondaires et 174 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 484 | 72,5 % |
| Résidences secondaires | 388 | 19,0 % |
| Logements vacants | 174 | 8,5 % |
Le graphique détaille la structure des 2 046 logements: 73 % sont habités en permanence, 19 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 258 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 183 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 246 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 358 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 261 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 144 | 9,9 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 1,0 % |
| 2 pièces | 136 | 9,2 % |
| 3 pièces | 249 | 16,8 % |
| 4 pièces | 381 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 703 | 47,4 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 017 | 1 982 | 2 046 |
| Rés. principales | 1 348 | 1 330 | 1 484 |
| Rés. secondaires | 475 | 393 | 388 |
| Vacants | 194 | 259 | 174 |
Dunières, commune de taille similaire à 12 km, affiche 54,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 012 | 68,2 % |
| Locataires (privé) | 387 | 26,1 % |
| Locataires HLM | 41 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 44 | 3,0 % |
La répartition du parc occupé: 68,2 % de propriétaires, 28,8 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 82 | 5,5 % |
| Fioul | 590 | 39,8 % |
| Électricité | 222 | 15,0 % |
| Gaz bouteille | 32 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 558 | 37,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au fioul, 38 % pour autres sources (bois notamment), 15 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 143 |
| 2 à 4 ans | 265 |
| 5 à 9 ans | 217 |
| 10 ans ou plus | 859 |
| Total ménages | 1 484 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 211 |
| Sous-occupation modérée | 381 |
| Sous-occupation accentuée | 336 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 159 | 10,7 % |
| 1 voiture | 701 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 624 | 42,0 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 67,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 562 | 919 | 558 | 85 |
| 1975 | 1 676 | 917 | 602 | 157 |
| 1982 | 1 882 | 947 | 836 | 99 |
| 1990 | 1 824 | 996 | 690 | 138 |
| 1999 | 1 859 | 1 153 | 561 | 145 |
| 2006 | 2 074 | 1 325 | 533 | 216 |
| 2011 | 2 017 | 1 348 | 475 | 194 |
| 2016 | 1 982 | 1 330 | 393 | 259 |
| 2022 | 2 046 | 1 484 | 388 | 174 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 562 logements à l'origine, 2 046 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 306 | 316 | 297 | 300 | 291 | 267 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 50 | 134 | 62 | 68 | 175 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,5 % |
| Classe B | 3 | 0,8 % |
| Classe C | 34 | 9,3 % |
| Classe D | 95 | 25,9 % |
| Classe E | 99 | 27,0 % |
| Classe F | 62 | 16,9 % |
| Classe G | 72 | 19,6 % |
Le graphique décompose les 367 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en E, 11 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 5,2 % |
| Classe B | 88 | 24,0 % |
| Classe C | 92 | 25,1 % |
| Classe D | 33 | 9,0 % |
| Classe E | 50 | 13,6 % |
| Classe F | 40 | 10,9 % |
| Classe G | 45 | 12,3 % |
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe C, 54 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 343 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 346 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 305 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 236 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 205 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 141 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 141 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 346 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 7 | 27 |
| Classe D | 46 | 49 |
| Classe E | 51 | 48 |
| Classe F | 35 | 27 |
| Classe G | 43 | 29 |
Côté maisons, la dominante est E (351 kWh/m²/an); côté appartements, D (294).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 21 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tence (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Tence est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Haute-Loire. (sur 22 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Tence est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Haute-Loire. (sur 22 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Tence totalise 2 046 logements: l'habitat principal (72,5 %) y coexiste avec la résidence secondaire (19,0 %) et quelques logements vacants. Habitat à dominante pavillonnaire — 78,4 % de maisons, 21,6 % d'appartements complètent l'offre. Tence se situe dans un environnement une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, perchée à 1 130 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
La propriété occupe la première place dans le parc de Tence (68,2 %), suivie par le locatif (28,8 %). La part HLM atteint 2,8 % dans l'offre de résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 17,8 % du parc. Le parc de Tence consomme plus que la moyenne: E dominante, 323 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 36,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 39,8 % des résidences principales s'appuient sur le fioul.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 42,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — perchée à 1 130 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Prix médian au m² à 1 643 € à Tence, dans un marché de 27 transactions annuelles.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Haute-Loire
Analyse du marché immobilier à Tence
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tence
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tence s'établit à 1 643 €, sur la base de 27 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Tence se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Haute-Loire.
36,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tence Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tence
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 643 €/m² de prix médian pour 27 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +22,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,6 % de maisons et 7,4 % d'appartements parmi les 27 transactions enregistrées.
92,6 % maisons, 7,4 % appartements sur 27 ventes: le collectif pèse 7,4 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 27 | 25 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 643 € | 1 643 € | 1 921 € |
| Prix moyen/m² | 2 344 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 55 | 1 343 € |
| 2022 | 43 | 1 482 € |
| 2023 | 35 | 1 667 € |
| 2024 | 42 | 1 679 € |
| 2025 | 27 | 1 643 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 278 logements ont été autorisés et 188 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 68 %.
Vacance longue durée à Tence
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Tence (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 56 logements ont été autorisés à à Tence, -10 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Tence
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Tence
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Tence
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 367 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Tence: classe E en tête, 36,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Tence
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Tence : cadre de vie et logement
Tence compte 3 111 habitants, à 927 m d'altitude. Le climat local affiche 7,8 °C de moyenne annuelle et 975 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 192 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tence
Tence et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tence
Composition du parc immobilier à Tence
2 046 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 604 maisons et 442 appartements à à Tence.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Tence
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 450 logements).
- Avant 1919 17,8 % 258 logts
- 1919-1945 12,6 % 183 logts
- 1946-1970 17,0 % 246 logts
- 1971-1990 24,7 % 358 logts
- 1991-2005 18,0 % 261 logts
- 2006-2019 9,9 % 144 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Tence
192 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Tence
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tence
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
134 726 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tence
Quel est le prix de l'immobilier à Tence ?
Le prix médian au m² à Tence est de 1 643 € (données DVF, 27 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 135 000 €.
Comment Tence se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?
Tence se classe au 65ᵉ rang sur 256 communes du Haute-Loire — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Tence ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tence est de 5,9 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Tence est-il énergétiquement dégradé ?
36,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tence.
Communes limitrophes de Tence
Tence est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Tence (1 643 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +1,1 % par rapport dans l'Haute-Loire.
Dynamique haussière marquée: +22,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Tence. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 202 transactions (source DGFiP/DVF).
Typologie à dominante pavillonnaire: 92,6 % des ventes concernent des maisons, à 1 643 €/m² en médiane. Le bien médian (82 m² à 134 726 €) équivaut à 6,3 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Tence: 8,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 19,0 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Entre 2021 et 2025, 56 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 93 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Tence est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. Contexte physique: perchée à 1 130 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).