Parc à forte empreinte de résidence secondaire (40 % du parc) avec 294 logements au total.
À Saint-Bonnet-Le-Froid (7 km, 232 hab.), la part de propriétaires s'élève à 36,1 %
Sur les 294 logements de Rochepaule, 40,1 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,9 % de maisons. L'environnement communal: une commune de la vallée du Rhône, perchée à 875 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Selon les données INSEE, 82,8 % des résidences principales de Rochepaule sont détenues par leurs occupants. La part HLM atteint 3,8 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Rochepaule est notablement ancien: 53,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 405 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 41,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 72,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Repli du parc résidentiel de Rochepaule entre 2016 et 2022 (-6,7 %). Profil fortement motorisé: 42,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Rochepaule est une commune de la vallée du Rhône. Le décor géographique — perchée à 875 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (131 résidences principales de Rochepaule) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 294 logements dont 131 résidences principales, 118 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 294 logements du parc, 45 % assurent la fonction de résidence principale, contre 40 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 53 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (53 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 301 | 315 | 294 |
| Rés. principales | 143 | 139 | 131 |
| Rés. secondaires | 131 | 159 | 118 |
| Vacants | 28 | 17 | 45 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 82,8 %, locataires 10,9 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 72 % des résidences principales, devant l'électricité (6 %) et le fioul (21 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 289 logements à l'origine, 294 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 49 | 48 | 50 | 57 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 29 | 34 | 34 | 31 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 46 diagnostics: la majorité se situe en classe E (43 %), avec 4 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (52 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 561 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 367 (avant 1948).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (425), appartements classés ? (349), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rochepaule (prix au m², ventes DVF, tendance).