01 Le parc de logements
Le parc comprend 294 logements dont 131 résidences principales, 118 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 131 | 44,6 % |
| Résidences secondaires | 118 | 40,1 % |
| Logements vacants | 45 | 15,3 % |
Parmi les 294 logements du parc, 45 % assurent la fonction de résidence principale, contre 40 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 53,4 % |
| 1919-1945 | 13 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 15 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 23 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 5 | 3,8 % |
| 2006-2019 | 5 | 3,8 % |
Structure du bâti par époque: 53 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (53 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,3 % |
| 2 pièces | 12 | 9,2 % |
| 3 pièces | 20 | 15,4 % |
| 4 pièces | 33 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 62 | 47,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 301 | 315 | 294 |
| Rés. principales | 143 | 139 | 131 |
| Rés. secondaires | 131 | 159 | 118 |
| Vacants | 28 | 17 | 45 |
À Saint-Bonnet-Le-Froid (7 km, 232 hab.), la part de propriétaires s'élève à 36,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 108 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 9 | 6,9 % |
| Locataires HLM | 5 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 8 | 6,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,8 %, locataires 10,9 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 27 | 20,8 % |
| Électricité | 8 | 6,2 % |
| Autre (bois…) | 94 | 72,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 72 % des résidences principales, devant l'électricité (6 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 96 |
| Total ménages | 131 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 23 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 13,0 % |
| 1 voiture | 57 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 56 | 42,7 % |
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 64,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 289 | 176 | 74 | 39 |
| 1975 | 313 | 159 | 105 | 49 |
| 1982 | 323 | 161 | 118 | 44 |
| 1990 | 309 | 153 | 122 | 34 |
| 1999 | 305 | 147 | 130 | 28 |
| 2006 | 285 | 146 | 119 | 19 |
| 2011 | 301 | 143 | 131 | 28 |
| 2016 | 315 | 139 | 159 | 17 |
| 2022 | 294 | 131 | 118 | 45 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 289 logements à l'origine, 294 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 49 | 48 | 50 | 57 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 29 | 34 | 34 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 4,2 % |
| Classe D | 6 | 12,5 % |
| Classe E | 20 | 41,7 % |
| Classe F | 5 | 10,4 % |
| Classe G | 15 | 31,3 % |
Distribution DPE sur 48 diagnostics: la majorité se situe en classe E (42 %), avec 4 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,1 % |
| Classe B | 11 | 22,9 % |
| Classe C | 24 | 50,0 % |
| Classe D | 1 | 2,1 % |
| Classe E | 8 | 16,7 % |
| Classe F | 1 | 2,1 % |
| Classe G | 2 | 4,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (50 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 382 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 613 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 300 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 214 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 613 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 175 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 12 | 8 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 14 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (423), appartements classés ? (349), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rochepaule (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 294 logements de Rochepaule, 40,1 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,9 % de maisons. L'environnement communal: une commune de la vallée du Rhône, perchée à 875 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Selon les données INSEE, 82,8 % des résidences principales de Rochepaule sont détenues par leurs occupants. La part HLM atteint 3,8 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Rochepaule est notablement ancien: 53,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 404 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 41,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 72,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Repli du parc résidentiel de Rochepaule entre 2016 et 2022 (-6,7 %). Profil fortement motorisé: 42,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Rochepaule est une commune de la vallée du Rhône. Le décor géographique — perchée à 875 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (131 résidences principales de Rochepaule) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.