01 Le parc de logements
Le parc comprend 204 logements dont 103 résidences principales, 86 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 103 | 50,5 % |
| Résidences secondaires | 86 | 42,2 % |
| Logements vacants | 15 | 7,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 50 % d'habitat permanent, 42 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 204.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 46,0 % |
| 1919-1945 | 11 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 7 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 11 | 11,0 % |
| 1991-2005 | 12 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 13 | 13,0 % |
La période avant 1919 concentre 46 % du parc, tandis que 46 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 6 | 5,8 % |
| 3 pièces | 14 | 13,6 % |
| 4 pièces | 29 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 53 | 51,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 207 | 209 | 204 |
| Rés. principales | 104 | 104 | 103 |
| Rés. secondaires | 87 | 82 | 86 |
| Vacants | 16 | 23 | 15 |
À Saint-Pierre-sur-Doux, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 39,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 75 | 72,8 % |
| Locataires (privé) | 23 | 22,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 4,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,8 % de propriétaires occupants, 22,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 2,9 % |
| Fioul | 16 | 15,5 % |
| Électricité | 6 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 78 | 75,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 76 %. fioul pèse 16 %, électricité 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 68 |
| Total ménages | 103 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 7,8 % |
| 1 voiture | 45 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 50 | 48,5 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 62,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 149 | 115 | 25 | 9 |
| 1975 | 156 | 105 | 39 | 12 |
| 1982 | 177 | 89 | 60 | 28 |
| 1990 | 181 | 81 | 69 | 31 |
| 1999 | 178 | 91 | 82 | 5 |
| 2006 | 196 | 91 | 85 | 20 |
| 2011 | 207 | 104 | 87 | 16 |
| 2016 | 209 | 104 | 82 | 23 |
| 2022 | 204 | 103 | 86 | 15 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 149 à 204 logements, soit +37 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 30 | 27 | 34 | 34 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 4 | 15,4 % |
| Classe E | 9 | 34,6 % |
| Classe F | 5 | 19,2 % |
| Classe G | 8 | 30,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (35 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 11,5 % |
| Classe C | 16 | 61,5 % |
| Classe D | 4 | 15,4 % |
| Classe E | 1 | 3,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 7,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 62 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 422 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 557 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 553 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 249 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 272 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 249 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 557 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 1 | 3 |
| Classe E | 3 | 6 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 7 | 1 |
Performance comparée: maisons classées G (483), appartements classés E (318), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-André-en-Vivarais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-André-en-Vivarais est atypique: 42,2 % des 204 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,1 %). Ancrage local: la commune est dans le couloir rhodanien, en montagne, à 1 090 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 72,8 % de propriétaires, 22,3 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 46,0 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Saint-André-en-Vivarais présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 407 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 50,0 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 75,7 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-André-en-Vivarais entre 2016 et 2022 (-2,4 %). 48,5 % des ménages de Saint-André-en-Vivarais disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-André-en-Vivarais est dans le couloir rhodanien. Côté topographie, Saint-André-en-Vivarais se trouve en montagne, à 1 090 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 103 résidences principales de Saint-André-en-Vivarais et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Ardèche (51ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +19,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-André-en-Vivarais
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-André-en-Vivarais
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-André-en-Vivarais s'établit à 1 354 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-André-en-Vivarais fait partie du quart des communes les moins chères du Ardèche.
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-André-en-Vivarais Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-André-en-Vivarais
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 094 €/m² à 1 354 €/m² (+23,8 %), pour 3 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 113 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 354 € | 1 354 € |
| Prix moyen/m² | 1 762 € | |
| Surface médiane | – | 113 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 094 € |
| 2022 | 4 | 2 155 € |
| 2023 | 6 | 1 893 € |
| 2024 | 1 | 1 138 € |
| 2025 | 3 | 1 354 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 8 autorisations et 8 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Construction neuve à Saint-André-en-Vivarais (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-André-en-Vivarais: 2 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (0 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Saint-André-en-Vivarais
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-André-en-Vivarais
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-André-en-Vivarais
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 26 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-André-en-Vivarais: majorité classée E, part de passoires thermiques à 50,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-André-en-Vivarais
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-André-en-Vivarais : cadre de vie et logement
Saint-André-en-Vivarais, commune de 212 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 081 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (8,3 °C annuels) et arrosée par 1 065 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-André-en-Vivarais
Saint-André-en-Vivarais et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-André-en-Vivarais
Composition du parc immobilier à Saint-André-en-Vivarais
204 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-André-en-Vivarais: 94,1 % de maisons, 5,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-André-en-Vivarais
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 100 logements).
- Avant 1919 46,0 % 46 logts
- 1919-1945 11,0 % 11 logts
- 1946-1970 7,0 % 7 logts
- 1971-1990 11,0 % 11 logts
- 1991-2005 12,0 % 12 logts
- 2006-2019 13,0 % 13 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-André-en-Vivarais
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-André-en-Vivarais
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-André-en-Vivarais
Pour une maison de 113 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
153 002 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-André-en-Vivarais
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-André-en-Vivarais ?
Le prix médian au m² à Saint-André-en-Vivarais est de 1 354 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 113 m² (surface médiane locale), compter environ 153 000 €.
Comment Saint-André-en-Vivarais se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Saint-André-en-Vivarais figure parmi les communes les plus abordables du Ardèche : 283ᵉ rang sur 333, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-André-en-Vivarais ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-André-en-Vivarais est de 7,2 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-André-en-Vivarais est-il énergétiquement dégradé ?
50,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-André-en-Vivarais.
Communes limitrophes de Saint-André-en-Vivarais
Saint-André-en-Vivarais est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Saint-André-en-Vivarais: 1 354 €/m² sur 3 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Dans l'Ardèche, Saint-André-en-Vivarais se classe parmi les 15 % de communes les plus accessibles (51e rang le moins cher sur 333).
Forte valorisation observée: le m² médian de Saint-André-en-Vivarais gagne +23,8 % sur la période 2021-2025. Au total, 18 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +19,0 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 354 €/m² pour 113 m². Rapporté au revenu médian de Saint-André-en-Vivarais, un logement de 113 m² (153 002 €) représente 8,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,9 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc local comporte 42,2 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Saint-André-en-Vivarais s'interprète dans un contexte plus large — Saint-André-en-Vivarais est dans le couloir rhodanien, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: en montagne, à 1 090 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.