01 Le parc de logements
Le parc comprend 204 logements dont 103 résidences principales, 86 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 103 | 50,5 % |
| Résidences secondaires | 86 | 42,2 % |
| Logements vacants | 15 | 7,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 50 % d'habitat permanent, 42 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 204.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 46,0 % |
| 1919-1945 | 11 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 7 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 11 | 11,0 % |
| 1991-2005 | 12 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 13 | 13,0 % |
La période avant 1919 concentre 46 % du parc, tandis que 46 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,0 % |
| 2 pièces | 6 | 5,8 % |
| 3 pièces | 14 | 13,6 % |
| 4 pièces | 29 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 53 | 51,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 207 | 209 | 204 |
| Rés. principales | 104 | 104 | 103 |
| Rés. secondaires | 87 | 82 | 86 |
| Vacants | 16 | 23 | 15 |
À Saint-Pierre-sur-Doux, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 39,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 75 | 72,8 % |
| Locataires (privé) | 23 | 22,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 4,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,8 % de propriétaires occupants, 22,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 2,9 % |
| Fioul | 16 | 15,5 % |
| Électricité | 6 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 78 | 75,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 76 %. L'électricité pèse 6 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 68 |
| Total ménages | 103 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 7,8 % |
| 1 voiture | 45 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 50 | 48,5 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 62,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 149 | 115 | 25 | 9 |
| 1975 | 156 | 105 | 39 | 12 |
| 1982 | 177 | 89 | 60 | 28 |
| 1990 | 181 | 81 | 69 | 31 |
| 1999 | 178 | 91 | 82 | 5 |
| 2006 | 196 | 91 | 85 | 20 |
| 2011 | 207 | 104 | 87 | 16 |
| 2016 | 209 | 104 | 82 | 23 |
| 2022 | 204 | 103 | 86 | 15 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 149 à 204 logements, soit +37 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 30 | 27 | 34 | 34 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 4 | 15,4 % |
| Classe E | 9 | 34,6 % |
| Classe F | 5 | 19,2 % |
| Classe G | 8 | 30,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (35 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 11,5 % |
| Classe C | 16 | 61,5 % |
| Classe D | 4 | 15,4 % |
| Classe E | 1 | 3,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 7,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 62 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 422 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 557 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 553 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 249 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 272 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 249 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 557 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 1 | 3 |
| Classe E | 3 | 6 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 7 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (483), appartements classés ? (318), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-André-en-Vivarais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-André-en-Vivarais est atypique: 42,2 % des 204 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (94,1 %). Ancrage local: la commune est dans le couloir rhodanien, en montagne, à 1 081 m d'altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 72,8 % de propriétaires, 22,3 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 46,0 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Saint-André-en-Vivarais présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 407 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 50,0 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 75,7 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Saint-André-en-Vivarais entre 2016 et 2022 (-2,4 %). 48,5 % des ménages de Saint-André-en-Vivarais disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-André-en-Vivarais est dans le couloir rhodanien. Côté topographie, Saint-André-en-Vivarais se trouve en montagne, à 1 081 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 103 résidences principales de Saint-André-en-Vivarais et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.