01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 047 logements dont 991 résidences principales, 5 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 991 | 94,7 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,5 % |
| Logements vacants | 51 | 4,9 % |
Parmi les 1 047 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 6,9 % |
| 1919-1945 | 53 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 108 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 425 | 44,9 % |
| 1991-2005 | 171 | 18,1 % |
| 2006-2019 | 124 | 13,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 2,6 % |
| 2 pièces | 74 | 7,5 % |
| 3 pièces | 116 | 11,7 % |
| 4 pièces | 242 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 533 | 53,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 931 | 969 | 1 047 |
| Rés. principales | 905 | 929 | 991 |
| Rés. secondaires | 0 | 7 | 5 |
| Vacants | 26 | 33 | 51 |
La part de propriétaires atteint 73,2 % à Nesles-La-Vallée, commune de 1 842 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 826 | 83,4 % |
| Locataires (privé) | 117 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 35 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,4 % de propriétaires occupants, 15,3 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 338 | 34,1 % |
| Fioul | 52 | 5,2 % |
| Électricité | 493 | 49,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 102 | 10,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par gaz de ville (34 %) et autres sources (bois notamment) (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 103 |
| 2 à 4 ans | 162 |
| 5 à 9 ans | 150 |
| 10 ans ou plus | 576 |
| Total ménages | 991 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 135 |
| Sous-occupation modérée | 174 |
| Sous-occupation accentuée | 244 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 50 | 5,0 % |
| 1 voiture | 407 | 41,1 % |
| 2 voitures ou plus | 534 | 53,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 41 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 259 | 242 | 14 | 3 |
| 1975 | 392 | 371 | 7 | 14 |
| 1982 | 486 | 462 | 7 | 17 |
| 1990 | 651 | 630 | 5 | 16 |
| 1999 | 744 | 726 | 3 | 15 |
| 2006 | 850 | 828 | 3 | 19 |
| 2011 | 931 | 905 | 0 | 26 |
| 2016 | 969 | 929 | 7 | 33 |
| 2022 | 1 047 | 991 | 5 | 51 |
Trajectoire de long terme: 259 logements en 1968, 1 047 en 2022 (+304 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 64 | 67 | 48 | 100 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 13 | 4,8 % |
| Classe C | 107 | 39,8 % |
| Classe D | 84 | 31,2 % |
| Classe E | 34 | 12,6 % |
| Classe F | 16 | 5,9 % |
| Classe G | 14 | 5,2 % |
Distribution DPE sur 269 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 16,0 % |
| Classe B | 94 | 34,9 % |
| Classe C | 81 | 30,1 % |
| Classe D | 30 | 11,2 % |
| Classe E | 8 | 3,0 % |
| Classe F | 8 | 3,0 % |
| Classe G | 5 | 1,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 125 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 291 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 125 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 12 | 1 |
| Classe C | 36 | 71 |
| Classe D | 65 | 19 |
| Classe E | 22 | 12 |
| Classe F | 11 | 5 |
| Classe G | 11 | 3 |
Performance comparée: maisons classées D (224), appartements classés C (176), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 27 |
| T3 | 37 |
| T4 | 43 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Mesnil-en-Thelle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Mesnil-en-Thelle rassemble 1 047 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (991 unités). La typologie majoritaire est la maison individuelle (81,7 %), complétée par 18,3 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune des plaines flamandes, perchée à 156 m d'altitude, dans un relief de collines.
La détention de son logement domine très largement à Le Mesnil-en-Thelle (83,4 % de propriétaires). Le parc social représente 3,5 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 6,9 % de logements d'avant 1919 et 13,1 % postérieurs à 2006. Côté DPE, le parc du Mesnil-en-Thelle est dans la moyenne — classe C dominante, 204 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,2 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (49,7 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc du Mesnil-en-Thelle entre 2016 et 2022 (+8,0 %). 53,9 % des ménages du Mesnil-en-Thelle disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des plaines flamandes. Sur le plan physique, la commune est perchée à 156 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Oise
Analyse du marché immobilier au Mesnil-en-Thelle
Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Mesnil-en-Thelle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Mesnil-en-Thelle s'établit à 2 889 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Mesnil-en-Thelle se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Oise.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Mesnil-en-Thelle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Mesnil-en-Thelle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian du Mesnil-en-Thelle évolue de -3,3 %, passant de 2 987 à 2 889 €/m²; 25 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
84,0 % de maisons et 16,0 % d'appartements parmi les 25 transactions enregistrées.
Sur 25 transactions enregistrées, 84,0 % portent sur des maisons (2 889 €/m²) et 16,0 % sur des appartements (2 960 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 21 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 889 € | 2 889 € | 2 960 € |
| Prix moyen/m² | 2 952 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 46 | 2 987 € |
| 2022 | 58 | 3 046 € |
| 2023 | 27 | 3 102 € |
| 2024 | 37 | 2 902 € |
| 2025 | 25 | 2 889 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 554 autorisations et 516 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 93 %.
Construction neuve au Mesnil-en-Thelle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Mesnil-en-Thelle: 127 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+18 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers au Mesnil-en-Thelle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Mesnil-en-Thelle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Mesnil-en-Thelle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 269 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Mesnil-en-Thelle: majorité classée C, part de passoires thermiques à 11,2 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Mesnil-en-Thelle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Mesnil-en-Thelle : cadre de vie et logement
Le Mesnil-en-Thelle compte 2 439 habitants, à 53 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 692 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 101 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Mesnil-en-Thelle
Le Mesnil-en-Thelle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Mesnil-en-Thelle
Composition du parc immobilier au Mesnil-en-Thelle
1 047 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc au Mesnil-en-Thelle: 81,9 % de maisons, 18,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Mesnil-en-Thelle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 946 logements).
- Avant 1919 6,9 % 65 logts
- 1919-1945 5,6 % 53 logts
- 1946-1970 11,4 % 108 logts
- 1971-1990 44,9 % 425 logts
- 1991-2005 18,1 % 171 logts
- 2006-2019 13,1 % 124 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Mesnil-en-Thelle
101 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Mesnil-en-Thelle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Mesnil-en-Thelle
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
254 232 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Mesnil-en-Thelle
Quel est le prix de l'immobilier au Mesnil-en-Thelle ?
Le prix médian au m² au Mesnil-en-Thelle est de 2 889 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 254 000 €.
Comment Le Mesnil-en-Thelle se situe-t-elle dans le Oise ?
Le Mesnil-en-Thelle se classe au 61ᵉ rang sur 674 communes du Oise — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Mesnil-en-Thelle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Mesnil-en-Thelle est de 5,2 % (loyer de 12,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Mesnil-en-Thelle.
Communes limitrophes du Mesnil-en-Thelle
Le Mesnil-en-Thelle est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier du Mesnil-en-Thelle se situe dans la moyenne — prix médian 2 889 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Oise. Dans l'Oise, Le Mesnil-en-Thelle appartient au top 9 % des communes les plus chères au m².
Repli du prix médian: -3,3 % entre 2021 et 2025 au Mesnil-en-Thelle. Au total, 193 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché penche nettement côté maisons (84,0 %), vendues autour de 2 889 €/m² pour des surfaces médianes de 88 m². Rapporté au revenu médian du Mesnil-en-Thelle, un logement de 88 m² (254 232 €) représente 9,5 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,2 €/m² pour un appartement et 12,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires au Mesnil-en-Thelle (0,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active au Mesnil-en-Thelle: l'équivalent de 25 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (62 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Mesnil-en-Thelle est une commune des plaines flamandes. Le cadre géographique (perchée à 156 m d'altitude, dans un relief de collines) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).