01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 047 logements dont 991 résidences principales, 5 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 991 | 94,7 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,5 % |
| Logements vacants | 51 | 4,9 % |
Parmi les 1 047 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 6,9 % |
| 1919-1945 | 53 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 108 | 11,4 % |
| 1971-1990 | 425 | 44,9 % |
| 1991-2005 | 171 | 18,1 % |
| 2006-2019 | 124 | 13,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 45 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 2,6 % |
| 2 pièces | 74 | 7,5 % |
| 3 pièces | 116 | 11,7 % |
| 4 pièces | 242 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 533 | 53,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 931 | 969 | 1 047 |
| Rés. principales | 905 | 929 | 991 |
| Rés. secondaires | 0 | 7 | 5 |
| Vacants | 26 | 33 | 51 |
La part de propriétaires atteint 73,2 % à Nesles-La-Vallée, commune de 1 842 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 826 | 83,4 % |
| Locataires (privé) | 117 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 35 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,4 % de propriétaires occupants, 15,3 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 338 | 34,1 % |
| Fioul | 52 | 5,2 % |
| Électricité | 493 | 49,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 102 | 10,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (50 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 103 |
| 2 à 4 ans | 162 |
| 5 à 9 ans | 150 |
| 10 ans ou plus | 576 |
| Total ménages | 991 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 135 |
| Sous-occupation modérée | 174 |
| Sous-occupation accentuée | 244 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 50 | 5,0 % |
| 1 voiture | 407 | 41,1 % |
| 2 voitures ou plus | 534 | 53,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 41 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 259 | 242 | 14 | 3 |
| 1975 | 392 | 371 | 7 | 14 |
| 1982 | 486 | 462 | 7 | 17 |
| 1990 | 651 | 630 | 5 | 16 |
| 1999 | 744 | 726 | 3 | 15 |
| 2006 | 850 | 828 | 3 | 19 |
| 2011 | 931 | 905 | 0 | 26 |
| 2016 | 969 | 929 | 7 | 33 |
| 2022 | 1 047 | 991 | 5 | 51 |
Trajectoire de long terme: 259 logements en 1968, 1 047 en 2022 (+304 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 64 | 67 | 48 | 100 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 13 | 4,8 % |
| Classe C | 107 | 39,8 % |
| Classe D | 84 | 31,2 % |
| Classe E | 34 | 12,6 % |
| Classe F | 16 | 5,9 % |
| Classe G | 14 | 5,2 % |
Distribution DPE sur 269 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 16,0 % |
| Classe B | 94 | 34,9 % |
| Classe C | 81 | 30,1 % |
| Classe D | 30 | 11,2 % |
| Classe E | 8 | 3,0 % |
| Classe F | 8 | 3,0 % |
| Classe G | 5 | 1,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 125 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 291 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 125 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 12 | 1 |
| Classe C | 36 | 71 |
| Classe D | 65 | 19 |
| Classe E | 22 | 12 |
| Classe F | 11 | 5 |
| Classe G | 11 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (224), appartements classés ? (176), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 27 |
| T3 | 37 |
| T4 | 43 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Mesnil-en-Thelle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Mesnil-en-Thelle rassemble 1 047 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (991 unités). La typologie majoritaire est la maison individuelle (81,7 %), complétée par 18,3 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune des plaines flamandes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 53 m).
La détention de son logement domine très largement à Le Mesnil-en-Thelle (83,4 % de propriétaires). Le parc social représente 3,5 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 6,9 % de logements d'avant 1919 et 13,1 % postérieurs à 2006. Côté DPE, le parc du Mesnil-en-Thelle est dans la moyenne — classe C dominante, 204 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,2 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (49,7 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc du Mesnil-en-Thelle entre 2016 et 2022 (+8,0 %). 53,9 % des ménages du Mesnil-en-Thelle disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des plaines flamandes. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 53 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.