01 Le parc de logements
Le parc comprend 179 logements dont 169 résidences principales, 8 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 169 | 94,4 % |
| Résidences secondaires | 8 | 4,5 % |
| Logements vacants | 3 | 1,7 % |
Sur les 179 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 24,1 % |
| 1919-1945 | 6 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 20 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 29 | 17,5 % |
| 1991-2005 | 21 | 12,7 % |
| 2006-2020 | 50 | 30,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2020 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 14 | 8,3 % |
| 3 pièces | 30 | 17,9 % |
| 4 pièces | 24 | 14,3 % |
| 5 pièces ou plus | 99 | 58,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 151 | 161 | 179 |
| Rés. principales | 139 | 148 | 169 |
| Rés. secondaires | 7 | 5 | 8 |
| Vacants | 5 | 8 | 3 |
Hédouville, commune de taille similaire à 10 km, affiche 95,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 112 | 66,3 % |
| Locataires (privé) | 32 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 18 | 10,7 % |
| Logés gratuitement | 7 | 4,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 66,1 % de propriétaires occupants, 29,8 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 21 | 12,4 % |
| Électricité | 110 | 65,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 30 | 17,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 65 % au électricité, 18 % pour autres sources (bois notamment), 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 81 |
| Total ménages | 169 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Sous-occupation très accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,8 % |
| 1 voiture | 70 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 96 | 56,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 80 | 64 | 8 | 8 |
| 1975 | 85 | 72 | 6 | 7 |
| 1982 | 87 | 67 | 8 | 12 |
| 1990 | 94 | 80 | 8 | 6 |
| 1999 | 115 | 105 | 5 | 5 |
| 2007 | 133 | 121 | 5 | 7 |
| 2012 | 151 | 139 | 7 | 5 |
| 2017 | 161 | 148 | 5 | 8 |
| 2023 | 179 | 169 | 8 | 3 |
Trajectoire de long terme: 80 logements en 1968, 179 en 2023 (+124 %).
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,3 % |
| Classe B | 6 | 13,0 % |
| Classe C | 7 | 15,2 % |
| Classe D | 22 | 47,8 % |
| Classe E | 7 | 15,2 % |
| Classe F | 1 | 2,2 % |
| Classe G | 1 | 2,2 % |
Distribution DPE sur 46 diagnostics: la majorité se situe en classe D (48 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 23,9 % |
| Classe B | 20 | 43,5 % |
| Classe C | 4 | 8,7 % |
| Classe D | 8 | 17,4 % |
| Classe E | 2 | 4,3 % |
| Classe F | 1 | 2,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 43 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 162 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 234 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 99 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 5 | 2 |
| Classe D | 14 | 8 |
| Classe E | 3 | 4 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (185 kWh/m²/an); côté appartements, D (226).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 13 |
| T3 | 9 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Morangles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
179 logements sont décomptés dans le parc de Morangles au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. La typologie majoritaire est la maison individuelle (79,3 %), complétée par 20,7 % d'appartements. Le cadre local de Morangles est dans la tradition communale des Hauts-de-France.
66,1 % des ménages de Morangles possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 10,7 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Morangles combine un noyau ancien (24,1 %) et une couronne plus récente (30,1 % après 2006). Côté DPE, le parc de Morangles est dans la moyenne — classe D dominante, 197 kWh/m²/an. 65,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Morangles a progressé de +11,2 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Morangles: 56,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Morangles est dans la tradition communale des Hauts-de-France.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,3 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Oise (415ᵉ rang sur 674 communes)
Analyse du marché immobilier à Morangles
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Morangles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Morangles s'établit à 1 829 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Morangles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Morangles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 829 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 120 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 829 € | 1 829 € |
| Prix moyen/m² | 1 757 € | |
| Surface médiane | – | 120 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 724 € |
| 2022 | 2 | 3 688 € |
| 2023 | 4 | 3 124 € |
| 2024 | 3 | 3 270 € |
| 2025 | 5 | 1 829 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 52 logements ont été autorisés et 8 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 15 %.
Construction neuve à Morangles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Morangles: 1 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-96 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Morangles
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Morangles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Morangles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 46 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Morangles: majorité classée D, part de passoires thermiques à 4,3 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Morangles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Morangles : cadre de vie et logement
Morangles compte 412 habitants sur 5,93 km². Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 692 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Morangles
Morangles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Morangles
Composition du parc immobilier à Morangles
179 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Morangles: 80,2 % de maisons, 19,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Morangles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 166 logements).
- Avant 1919 24,1 % 40 logts
- 1919-1945 3,6 % 6 logts
- 1946-1970 12,0 % 20 logts
- 1971-1990 17,5 % 29 logts
- 1991-2005 12,7 % 21 logts
- 2006-2020 30,1 % 50 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Morangles
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Morangles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Morangles
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
219 480 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Morangles
Quel est le prix de l'immobilier à Morangles ?
Le prix médian au m² à Morangles est de 1 829 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 219 000 €.
Comment Morangles se situe-t-elle dans le Oise ?
Morangles se situe au 415ᵉ rang du Oise sur 674 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Morangles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Morangles est de 8,3 % (loyer de 12,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Morangles.
Communes limitrophes de Morangles
Morangles est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Morangles se situe dans la moyenne — prix médian 1 829 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Oise.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 829 €/m² pour 120 m². Rapporté au revenu médian de Morangles, un logement de 120 m² (219 480 €) représente 7,9 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,1 €/m² pour un appartement et 12,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 4,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Morangles s'interprète dans un contexte plus large — Morangles est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.