01 Le parc de logements
Le parc comprend 925 logements dont 893 résidences principales, 4 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 893 | 96,5 % |
| Résidences secondaires | 4 | 0,4 % |
| Logements vacants | 28 | 3,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 97 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 925 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 1,5 % |
| 1919-1945 | 22 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 237 | 26,7 % |
| 1971-1990 | 377 | 42,5 % |
| 1991-2005 | 91 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 147 | 16,6 % |
La période 1971-1990 concentre 43 % du parc, tandis que 1 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 1,7 % |
| 2 pièces | 26 | 2,9 % |
| 3 pièces | 105 | 11,8 % |
| 4 pièces | 294 | 32,9 % |
| 5 pièces ou plus | 453 | 50,7 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 825 | 909 | 925 |
| Rés. principales | 802 | 876 | 893 |
| Rés. secondaires | 2 | 2 | 4 |
| Vacants | 21 | 32 | 28 |
À 2 km, Le Mesnil-en-Thelle (2 439 hab.) enregistre 78,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 647 | 72,5 % |
| Locataires (privé) | 40 | 4,5 % |
| Locataires HLM | 196 | 21,9 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,4 % de propriétaires face à 26,5 % de locataires (dont 22 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 507 | 56,7 % |
| Fioul | 47 | 5,3 % |
| Électricité | 274 | 30,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 60 | 6,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (57 %), 31 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 126 |
| 5 à 9 ans | 144 |
| 10 ans ou plus | 578 |
| Total ménages | 893 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 161 |
| Sous-occupation modérée | 179 |
| Sous-occupation accentuée | 280 |
| Suroccupation modérée | 50 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 72 | 8,1 % |
| 1 voiture | 353 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 468 | 52,4 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 308 | 256 | 5 | 47 |
| 1975 | 374 | 364 | 6 | 4 |
| 1982 | 495 | 414 | 8 | 73 |
| 1990 | 691 | 673 | 5 | 13 |
| 1999 | 703 | 686 | 3 | 14 |
| 2006 | 790 | 775 | 1 | 14 |
| 2011 | 825 | 802 | 2 | 21 |
| 2016 | 909 | 876 | 2 | 32 |
| 2022 | 925 | 893 | 4 | 28 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 308 à 925 logements, soit +200 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 31 | 36 | 40 | 40 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 16 | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,9 % |
| Classe B | 46 | 10,6 % |
| Classe C | 151 | 34,8 % |
| Classe D | 179 | 41,2 % |
| Classe E | 31 | 7,1 % |
| Classe F | 10 | 2,3 % |
| Classe G | 13 | 3,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 69 | 15,9 % |
| Classe B | 107 | 24,7 % |
| Classe C | 127 | 29,3 % |
| Classe D | 97 | 22,4 % |
| Classe E | 17 | 3,9 % |
| Classe F | 10 | 2,3 % |
| Classe G | 7 | 1,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 29 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 192 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 234 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 113 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 5 | 41 |
| Classe C | 51 | 100 |
| Classe D | 69 | 110 |
| Classe E | 27 | 4 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 13 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (217 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (153).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 25 |
| T3 | 68 |
| T4 | 99 |
| T5+ | 26 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bernes-sur-Oise (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bernes-sur-Oise est le bourg ayant le moins de logements vacants du département Val-d'Oise. (sur 27 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Bernes-sur-Oise est le bourg ayant le moins de résidences secondaires du département Val-d'Oise. (sur 27 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de Bernes-sur-Oise totalise 925 logements en 2022, dominé par la résidence principale (893 unités, 96,5 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (82,9 %), le collectif assurant 17,1 % du parc. Ce contexte résidentiel — Bernes-sur-Oise est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, en plaine, à 40 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Avec 72,4 % de propriétaires et 26,5 % de locataires, Bernes-sur-Oise se range du côté des communes à majorité propriétaire. 21,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc de Bernes-sur-Oise est plutôt récent: 16,6 % des logements ont été construits depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Bernes-sur-Oise: classe D en tête et consommation moyenne (179 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. 56,7 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,8 %). Profil fortement motorisé: 52,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France: les attentes résidentielles s'y calquent. Bernes-sur-Oise est en plaine, à 40 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.