01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 024 logements dont 971 résidences principales, 9 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 971 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 9 | 0,9 % |
| Logements vacants | 44 | 4,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 024.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 110 | 11,3 % |
| 1919-1945 | 69 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 170 | 17,5 % |
| 1971-1990 | 404 | 41,6 % |
| 1991-2005 | 82 | 8,5 % |
| 2006-2019 | 135 | 13,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 1,9 % |
| 2 pièces | 71 | 7,3 % |
| 3 pièces | 159 | 16,4 % |
| 4 pièces | 267 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 456 | 47,0 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 017 | 1 067 | 1 024 |
| Rés. principales | 951 | 973 | 971 |
| Rés. secondaires | 16 | 11 | 9 |
| Vacants | 49 | 82 | 44 |
La part de propriétaires atteint 58,1 % à Boran-sur-Oise, commune de 2 135 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 664 | 68,4 % |
| Locataires (privé) | 111 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 187 | 19,3 % |
| Logés gratuitement | 9 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 68,4 % appartiennent à leurs occupants, 30,7 % sont louées, avec 19 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 359 | 37,0 % |
| Fioul | 45 | 4,6 % |
| Électricité | 491 | 50,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 70 | 7,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par gaz de ville (37 %) et autres sources (bois notamment) (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 172 |
| 5 à 9 ans | 201 |
| 10 ans ou plus | 531 |
| Total ménages | 971 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 206 |
| Sous-occupation modérée | 221 |
| Sous-occupation accentuée | 236 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 81 | 8,3 % |
| 1 voiture | 383 | 39,4 % |
| 2 voitures ou plus | 507 | 52,2 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 385 | 334 | 38 | 13 |
| 1975 | 482 | 420 | 34 | 28 |
| 1982 | 826 | 771 | 24 | 31 |
| 1990 | 814 | 756 | 26 | 32 |
| 1999 | 870 | 834 | 11 | 25 |
| 2006 | 920 | 872 | 17 | 31 |
| 2011 | 1 017 | 951 | 16 | 49 |
| 2016 | 1 067 | 973 | 11 | 82 |
| 2022 | 1 024 | 971 | 9 | 44 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 385 à 1 024 logements, soit +166 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 134 | 111 | 114 | 131 | 104 | 78 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 72 | 74 | 80 | 60 | 65 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,7 % |
| Classe B | 2 | 0,5 % |
| Classe C | 100 | 23,9 % |
| Classe D | 227 | 54,2 % |
| Classe E | 51 | 12,2 % |
| Classe F | 21 | 5,0 % |
| Classe G | 15 | 3,6 % |
Le graphique décompose les 419 diagnostics par étiquette énergétique: 54 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 5,5 % |
| Classe B | 119 | 28,4 % |
| Classe C | 86 | 20,5 % |
| Classe D | 143 | 34,1 % |
| Classe E | 22 | 5,3 % |
| Classe F | 19 | 4,5 % |
| Classe G | 7 | 1,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 34 %, 54 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 148 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 286 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 148 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 48 | 52 |
| Classe D | 77 | 150 |
| Classe E | 35 | 16 |
| Classe F | 12 | 9 |
| Classe G | 8 | 7 |
Les maisons affichent une classe dominante D (221 kWh/m²/an), les appartements D (201) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 36 |
| T3 | 53 |
| T4 | 64 |
| T5+ | 34 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-du-Tertre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 024 logements recensés à Saint-Martin-du-Tertre, 971 servent de résidence principale (94,8 %) — une structure résolument résidentielle. 76,6 % de maisons pour 23,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: dans les paysages contrastés de la grande couronne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 156 m.
Selon l'INSEE, 68,4 % des résidences principales de Saint-Martin-du-Tertre sont occupées par leurs propriétaires, 30,7 % par des locataires. Au plan locatif social, 19,3 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc de Saint-Martin-du-Tertre mêle deux époques — 11,3 % avant 1919, 13,9 % après 2006. DPE: classe D en tête et 210 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 50,6 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Martin-du-Tertre a diminué (-4,0 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Martin-du-Tertre: 52,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Martin-du-Tertre est dans les paysages contrastés de la grande couronne. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 156 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (971 résidences principales de Saint-Martin-du-Tertre) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Saint-Martin-du-Tertre
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Martin-du-Tertre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Martin-du-Tertre s'établit à 2 831 €, sur la base de 34 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-du-Tertre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-du-Tertre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 031 €/m² → 2 831 €/m² (-6,6 %), volume annuel actuel 34 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,2 % de maisons et 8,8 % d'appartements parmi les 34 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 91,2 % des mutations, pour un prix médian de 2 805 €/m² (maisons) contre 3 226 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 34 | 31 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 831 € | 2 805 € | 3 226 € |
| Prix moyen/m² | 3 343 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 47 | 3 031 € |
| 2022 | 35 | 3 191 € |
| 2023 | 37 | 3 289 € |
| 2024 | 32 | 2 903 € |
| 2025 | 34 | 2 831 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 450 logements ont été autorisés et 56 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 12 %.
Vacance longue durée à Saint-Martin-du-Tertre
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Martin-du-Tertre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Martin-du-Tertre totalise 171 logements sur 5 ans, soit +362 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Martin-du-Tertre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Martin-du-Tertre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Martin-du-Tertre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 419 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Martin-du-Tertre est D, avec 8,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Martin-du-Tertre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Martin-du-Tertre : cadre de vie et logement
Saint-Martin-du-Tertre compte 2 689 habitants, à 140 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 692 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés et 82 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Martin-du-Tertre
Saint-Martin-du-Tertre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Martin-du-Tertre
Composition du parc immobilier à Saint-Martin-du-Tertre
1 024 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Saint-Martin-du-Tertre combine 76,9 % de maisons et 23,1 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Saint-Martin-du-Tertre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 970 logements).
- Avant 1919 11,3 % 110 logts
- 1919-1945 7,1 % 69 logts
- 1946-1970 17,5 % 170 logts
- 1971-1990 41,6 % 404 logts
- 1991-2005 8,5 % 82 logts
- 2006-2019 13,9 % 135 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Martin-du-Tertre
82 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Martin-du-Tertre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Martin-du-Tertre
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
257 621 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-du-Tertre
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Martin-du-Tertre ?
Le prix médian au m² à Saint-Martin-du-Tertre est de 2 831 € (données DVF, 34 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 255 000 €.
Comment Saint-Martin-du-Tertre se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?
Saint-Martin-du-Tertre se situe dans la moyenne départementale du Val-d'Oise.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-du-Tertre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Martin-du-Tertre est de 7,3 % (loyer de 17,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Martin-du-Tertre.
Communes limitrophes de Saint-Martin-du-Tertre
Saint-Martin-du-Tertre est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Martin-du-Tertre s'établit à 2 831 € sur 34 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Val-d'Oise (3 311 €/m²).
Correction observée: -6,6 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 185 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie à dominante pavillonnaire: 91,2 % des ventes concernent des maisons, à 2 805 €/m² en médiane. Un bien type de 91 m² revient à environ 255 255 €, soit 9,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saint-Martin-du-Tertre avoisinent 16,4 €/m² pour les appartements et 17,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (0,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Construction neuve active à Saint-Martin-du-Tertre: l'équivalent de 34 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Côté contexte, Saint-Martin-du-Tertre est dans les paysages contrastés de la grande couronne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 156 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.