01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 024 logements dont 971 résidences principales, 9 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 971 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 9 | 0,9 % |
| Logements vacants | 44 | 4,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 1 024.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 110 | 11,3 % |
| 1919-1945 | 69 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 170 | 17,5 % |
| 1971-1990 | 404 | 41,6 % |
| 1991-2005 | 82 | 8,5 % |
| 2006-2019 | 135 | 13,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 1,9 % |
| 2 pièces | 71 | 7,3 % |
| 3 pièces | 159 | 16,4 % |
| 4 pièces | 267 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 456 | 47,0 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 017 | 1 067 | 1 024 |
| Rés. principales | 951 | 973 | 971 |
| Rés. secondaires | 16 | 11 | 9 |
| Vacants | 49 | 82 | 44 |
La part de propriétaires atteint 58,1 % à Boran-sur-Oise, commune de 2 135 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 664 | 68,4 % |
| Locataires (privé) | 111 | 11,4 % |
| Locataires HLM | 187 | 19,3 % |
| Logés gratuitement | 9 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 68,4 % appartiennent à leurs occupants, 30,7 % sont louées, avec 19 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 359 | 37,0 % |
| Fioul | 45 | 4,6 % |
| Électricité | 491 | 50,6 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 70 | 7,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par l'électricité (51 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 172 |
| 5 à 9 ans | 201 |
| 10 ans ou plus | 531 |
| Total ménages | 971 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 206 |
| Sous-occupation modérée | 221 |
| Sous-occupation accentuée | 236 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 81 | 8,3 % |
| 1 voiture | 383 | 39,4 % |
| 2 voitures ou plus | 507 | 52,2 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 385 | 334 | 38 | 13 |
| 1975 | 482 | 420 | 34 | 28 |
| 1982 | 826 | 771 | 24 | 31 |
| 1990 | 814 | 756 | 26 | 32 |
| 1999 | 870 | 834 | 11 | 25 |
| 2006 | 920 | 872 | 17 | 31 |
| 2011 | 1 017 | 951 | 16 | 49 |
| 2016 | 1 067 | 973 | 11 | 82 |
| 2022 | 1 024 | 971 | 9 | 44 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 385 à 1 024 logements, soit +166 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 134 | 111 | 114 | 131 | 104 | 78 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 72 | 74 | 80 | 60 | 65 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,7 % |
| Classe B | 2 | 0,5 % |
| Classe C | 100 | 23,9 % |
| Classe D | 227 | 54,2 % |
| Classe E | 51 | 12,2 % |
| Classe F | 21 | 5,0 % |
| Classe G | 15 | 3,6 % |
Le graphique décompose les 419 diagnostics par étiquette énergétique: 54 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 5,5 % |
| Classe B | 119 | 28,4 % |
| Classe C | 86 | 20,5 % |
| Classe D | 143 | 34,1 % |
| Classe E | 22 | 5,3 % |
| Classe F | 19 | 4,5 % |
| Classe G | 7 | 1,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 34 %, 54 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 148 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 286 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 148 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 48 | 52 |
| Classe D | 77 | 150 |
| Classe E | 35 | 16 |
| Classe F | 12 | 9 |
| Classe G | 8 | 7 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (221 kWh/m²/an), les appartements ? (201) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 36 |
| T3 | 53 |
| T4 | 64 |
| T5+ | 34 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-du-Tertre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 024 logements recensés à Saint-Martin-du-Tertre, 971 servent de résidence principale (94,8 %) — une structure résolument résidentielle. 76,6 % de maisons pour 23,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: dans les paysages contrastés de la grande couronne, dans la plaine, à une altitude de 140 m.
Selon l'INSEE, 68,4 % des résidences principales de Saint-Martin-du-Tertre sont occupées par leurs propriétaires, 30,7 % par des locataires. Au plan locatif social, 19,3 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc de Saint-Martin-du-Tertre mêle deux époques — 11,3 % avant 1919, 13,9 % après 2006. DPE: classe D en tête et 210 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 50,6 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Martin-du-Tertre a diminué (-4,0 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Martin-du-Tertre: 52,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Martin-du-Tertre est dans les paysages contrastés de la grande couronne. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 140 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (971 résidences principales de Saint-Martin-du-Tertre) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.