01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 599 logements dont 5 284 résidences principales, 20 résidences secondaires et 295 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 284 | 94,4 % |
| Résidences secondaires | 20 | 0,4 % |
| Logements vacants | 295 | 5,3 % |
Parmi les 5 599 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 137 | 2,6 % |
| 1919-1945 | 256 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 1 194 | 22,6 % |
| 1971-1990 | 1 335 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 764 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 1 589 | 30,1 % |
La période 2006-2019 concentre 30 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 30 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 276 | 5,2 % |
| 2 pièces | 983 | 18,6 % |
| 3 pièces | 1 455 | 27,5 % |
| 4 pièces | 1 392 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 178 | 22,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (22 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 040 | 4 879 | 5 599 |
| Rés. principales | 3 809 | 4 631 | 5 284 |
| Rés. secondaires | 13 | 7 | 20 |
| Vacants | 218 | 241 | 295 |
65,8 % de part de propriétaires à Saint-Leu-La-Forêt, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 034 | 38,5 % |
| Locataires (privé) | 1 128 | 21,3 % |
| Locataires HLM | 2 004 | 37,9 % |
| Logés gratuitement | 118 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 38,5 %, locataires 59,3 % — la part HLM s'établit à 38 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 582 | 48,9 % |
| Fioul | 64 | 1,2 % |
| Électricité | 2 341 | 44,3 % |
| Gaz bouteille | 27 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 269 | 5,1 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (44 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 646 |
| 2 à 4 ans | 1 211 |
| 5 à 9 ans | 1 153 |
| 10 ans ou plus | 2 274 |
| Total ménages | 5 284 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 775 |
| Sous-occupation modérée | 1 346 |
| Sous-occupation accentuée | 700 |
| Suroccupation modérée | 832 |
| Suroccupation accentuée | 150 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 118 | 21,2 % |
| 1 voiture | 2 812 | 53,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 354 | 25,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 21 % sans, 53 % à une voiture, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 191 | 1 970 | 46 | 175 |
| 1975 | 2 916 | 2 722 | 29 | 165 |
| 1982 | 3 230 | 3 093 | 11 | 126 |
| 1990 | 3 466 | 3 404 | 11 | 51 |
| 1999 | 3 693 | 3 381 | 15 | 297 |
| 2006 | 3 813 | 3 611 | 14 | 188 |
| 2011 | 4 040 | 3 809 | 13 | 218 |
| 2016 | 4 879 | 4 631 | 7 | 241 |
| 2022 | 5 599 | 5 284 | 20 | 295 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 191 logements, le total atteint 5 599 en 2022 (+156 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 662 | 489 | 342 | 392 | 457 | 274 |
| Dont vacants > 2 ans | 129 | 138 | 93 | 81 | 96 | 141 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 0,6 % |
| Classe B | 66 | 1,9 % |
| Classe C | 2 197 | 64,9 % |
| Classe D | 764 | 22,6 % |
| Classe E | 217 | 6,4 % |
| Classe F | 65 | 1,9 % |
| Classe G | 59 | 1,7 % |
La classe C domine avec 65 % des diagnostics, et 67 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 262 | 7,7 % |
| Classe B | 633 | 18,7 % |
| Classe C | 1 985 | 58,6 % |
| Classe D | 364 | 10,7 % |
| Classe E | 77 | 2,3 % |
| Classe F | 47 | 1,4 % |
| Classe G | 19 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (59 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 136 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 284 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 101 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 15 |
| Classe B | 10 | 56 |
| Classe C | 143 | 2 054 |
| Classe D | 146 | 618 |
| Classe E | 97 | 120 |
| Classe F | 40 | 25 |
| Classe G | 28 | 31 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 231 kWh/m²/an côté maisons, ? à 143 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 90 |
| T2 | 338 |
| T3 | 736 |
| T4 | 725 |
| T5+ | 176 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Persan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Persan est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Val-d'Oise. (sur 36 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Persan est le petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Val-d'Oise. (sur 36 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Persan est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Val-d'Oise. (sur 36 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 5 599 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (94,4 %). Profil très urbain: l'appartement (à 66,6 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (33,4 %). Ce contexte résidentiel — Persan est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, à basse altitude (30 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Persan se distingue par un parc majoritairement locatif (59,3 %). Le parc social représente 37,9 % des résidences principales.
Le parc de Persan est plutôt récent: 30,1 % des logements ont été construits depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Persan: classe C en tête et consommation moyenne (155 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 48,9 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+14,8 %). 21,2 % des ménages de Persan n'ont pas de voiture, 25,6 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Persan est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Persan se trouve à basse altitude (30 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.