01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 673 logements dont 5 326 résidences principales, 20 résidences secondaires et 327 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 326 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 20 | 0,4 % |
| Logements vacants | 327 | 5,8 % |
Parmi les 5 673 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 125 | 2,4 % |
| 1919-1945 | 228 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 1 134 | 21,6 % |
| 1971-1990 | 1 358 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 779 | 14,8 % |
| 2006-2020 | 1 631 | 31,0 % |
La période 2006-2020 concentre 31 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 31 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 258 | 4,8 % |
| 2 pièces | 1 069 | 20,1 % |
| 3 pièces | 1 468 | 27,6 % |
| 4 pièces | 1 319 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 213 | 22,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (23 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 237 | 4 948 | 5 673 |
| Rés. principales | 4 047 | 4 666 | 5 326 |
| Rés. secondaires | 9 | 13 | 20 |
| Vacants | 181 | 270 | 327 |
52,5 % de part de propriétaires à Méru, commune de population comparable à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 049 | 38,5 % |
| Locataires (privé) | 1 161 | 21,8 % |
| Locataires HLM | 2 005 | 37,6 % |
| Logés gratuitement | 111 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 38,5 %, locataires 59,4 % — la part HLM s'établit à 38 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 583 | 48,5 % |
| Fioul | 75 | 1,4 % |
| Électricité | 2 363 | 44,4 % |
| Gaz bouteille | 20 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 285 | 5,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par électricité (44 %) et autres sources (bois notamment) (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 616 |
| 2 à 4 ans | 1 225 |
| 5 à 9 ans | 1 216 |
| 10 ans ou plus | 2 269 |
| Total ménages | 5 326 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 866 |
| Sous-occupation modérée | 1 328 |
| Sous-occupation accentuée | 628 |
| Sous-occupation très accentuée | 513 |
| Suroccupation modérée | 851 |
| Suroccupation accentuée | 178 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 132 | 21,3 % |
| 1 voiture | 2 823 | 53,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 371 | 25,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 21 % sans, 53 % à une voiture, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 61,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 191 | 1 970 | 46 | 175 |
| 1975 | 2 916 | 2 722 | 29 | 165 |
| 1982 | 3 230 | 3 093 | 11 | 126 |
| 1990 | 3 466 | 3 404 | 11 | 51 |
| 1999 | 3 693 | 3 381 | 15 | 297 |
| 2007 | 3 860 | 3 655 | 14 | 191 |
| 2012 | 4 237 | 4 047 | 9 | 181 |
| 2017 | 4 948 | 4 666 | 13 | 270 |
| 2023 | 5 673 | 5 326 | 20 | 327 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 191 logements, le total atteint 5 673 en 2023 (+159 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 662 | 489 | 342 | 392 | 457 | 274 | 407 |
| Dont vacants > 2 ans | 129 | 138 | 93 | 81 | 96 | 141 | 141 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 0,6 % |
| Classe B | 71 | 2,0 % |
| Classe C | 2 244 | 64,5 % |
| Classe D | 783 | 22,5 % |
| Classe E | 225 | 6,5 % |
| Classe F | 71 | 2,0 % |
| Classe G | 61 | 1,8 % |
La classe C domine avec 65 % des diagnostics, et 67 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 285 | 8,2 % |
| Classe B | 655 | 18,8 % |
| Classe C | 2 011 | 57,8 % |
| Classe D | 372 | 10,7 % |
| Classe E | 84 | 2,4 % |
| Classe F | 50 | 1,4 % |
| Classe G | 20 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (58 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 137 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 154 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 282 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 101 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 18 |
| Classe B | 13 | 58 |
| Classe C | 148 | 2 096 |
| Classe D | 152 | 631 |
| Classe E | 100 | 125 |
| Classe F | 43 | 28 |
| Classe G | 29 | 32 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 231 kWh/m²/an côté maisons, C à 144 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 90 |
| T2 | 338 |
| T3 | 736 |
| T4 | 725 |
| T5+ | 176 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Persan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Persan est la petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Val-d'Oise. (sur 36 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Persan est la petite ville ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Val-d'Oise. (sur 36 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Persan est la petite ville ayant le moins de résidences secondaires du département Val-d'Oise. (sur 36 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 5 673 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (93,9 %). Profil très urbain: l'appartement (à 67,7 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (32,3 %). Ce contexte résidentiel — Persan est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne — cadre la lecture du parc local.
Persan se distingue par un parc majoritairement locatif (59,4 %). Le parc social représente 37,6 % des résidences principales.
Le parc de Persan est plutôt récent: 31,0 % des logements ont été construits depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Persan: classe C en tête et consommation moyenne (156 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 48,5 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+14,7 %). 21,3 % des ménages de Persan n'ont pas de voiture, 25,7 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Persan est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne — éclaire les choix d'habitat localement.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
- ⚠ 10,7 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Val-d'Oise (118ᵉ rang sur 178 communes)
Analyse du marché immobilier à Persan
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Persan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Persan s'établit à 2 987 €, sur la base de 92 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Persan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Persan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 92 transactions en 2025 et affiche une évolution de -0,4 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 987 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
38,0 % de maisons et 62,0 % d'appartements parmi les 92 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 38,0 % de maisons et 62,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 92 | 35 | 57 |
| Prix médian/m² | 2 987 € | 2 947 € | 2 991 € |
| Prix moyen/m² | 2 903 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 164 | 3 000 € |
| 2022 | 145 | 3 020 € |
| 2023 | 110 | 3 132 € |
| 2024 | 97 | 2 987 € |
| 2025 | 92 | 2 987 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 132 logements ont été autorisés et 2 130 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Vacance longue durée à Persan
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Persan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 273 logements autorisés à à Persan, dont 73 en 2025 (+28 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Persan
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Persan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,02 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Persan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 477 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Persan: la classe C domine, 3,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Persan
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S'installer à Persan : cadre de vie et logement
Avec 14 359 habitants concentrés sur 5,14 km² (2 794 hab/km²), Persan affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 496 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Persan
Persan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Persan
Composition du parc immobilier à Persan
5 673 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (32,7 %) et collectif (67,3 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Persan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 255 logements).
- Avant 1919 2,4 % 125 logts
- 1919-1945 4,3 % 228 logts
- 1946-1970 21,6 % 1 134 logts
- 1971-1990 25,8 % 1 358 logts
- 1991-2005 14,8 % 779 logts
- 2006-2020 31,0 % 1 631 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Persan
496 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Persan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Vallée de l'Oise PPRN Approuvé approuvé le 05/07/2007
- R111.3 de 1987 PPRN Approuvé approuvé le 08/04/1987
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Persan
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
250 908 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Persan
Quel est le prix de l'immobilier à Persan ?
Le prix médian au m² à Persan est de 2 987 € (données DVF, 92 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 248 000 €.
Comment Persan se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?
Persan se situe au 118ᵉ rang du Val-d'Oise sur 178 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Persan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Persan est de 6,2 % (loyer de 15,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Persan.
Communes limitrophes de Persan
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Résumé
En 2026, 92 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 987 €/m² à Persan, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Persan est stable entre 2021 et 2025 (-0,4 %). Sur l'ensemble de la période, 608 transactions sont recensées par les données DVF.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Persan: 2 947 €/m² pour les maisons (surface médiane 84 m²) et 2 991 €/m² pour les appartements (45 m²). Un bien type de 84 m² revient à environ 247 548 €, soit 11,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 16,9 € (appartements) et 15,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 55 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 84 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Persan est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.