01 Le parc de logements
Le parc comprend 681 logements dont 601 résidences principales, 33 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 601 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 33 | 4,8 % |
| Logements vacants | 47 | 6,9 % |
Parmi les 681 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 187 | 31,1 % |
| 1919-1945 | 52 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 42 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 112 | 18,6 % |
| 1991-2005 | 129 | 21,4 % |
| 2006-2019 | 80 | 13,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 29 | 4,8 % |
| 3 pièces | 75 | 12,5 % |
| 4 pièces | 143 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 353 | 58,7 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 630 | 664 | 681 |
| Rés. principales | 545 | 589 | 601 |
| Rés. secondaires | 38 | 35 | 33 |
| Vacants | 47 | 40 | 47 |
En regard, Lamure-sur-Azergues (à 6 km, 1 048 hab.) affiche 57,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 467 | 77,7 % |
| Locataires (privé) | 98 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 26 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 77,7 % appartiennent à leurs occupants, 20,6 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 17 | 2,8 % |
| Fioul | 182 | 30,2 % |
| Électricité | 199 | 33,1 % |
| Gaz bouteille | 39 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 165 | 27,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (33 %), 30 % pour fioul et 27 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 93 |
| 5 à 9 ans | 108 |
| 10 ans ou plus | 358 |
| Total ménages | 601 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 157 |
| Sous-occupation accentuée | 161 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 3,8 % |
| 1 voiture | 236 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 342 | 56,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 263 | 242 | 17 | 4 |
| 1975 | 398 | 276 | 83 | 39 |
| 1982 | 440 | 307 | 67 | 66 |
| 1990 | 450 | 332 | 76 | 42 |
| 1999 | 494 | 394 | 71 | 29 |
| 2006 | 596 | 505 | 47 | 43 |
| 2011 | 630 | 545 | 38 | 47 |
| 2016 | 664 | 589 | 35 | 40 |
| 2022 | 681 | 601 | 33 | 47 |
Trajectoire de long terme: 263 logements en 1968, 681 en 2022 (+159 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 103 | 109 | 96 | 109 | 106 | 71 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 69 | 47 | 51 | 37 | 55 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,1 % |
| Classe B | 7 | 5,0 % |
| Classe C | 33 | 23,6 % |
| Classe D | 43 | 30,7 % |
| Classe E | 36 | 25,7 % |
| Classe F | 14 | 10,0 % |
| Classe G | 4 | 2,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 18,6 % |
| Classe B | 46 | 32,9 % |
| Classe C | 21 | 15,0 % |
| Classe D | 20 | 14,3 % |
| Classe E | 18 | 12,9 % |
| Classe F | 7 | 5,0 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 66 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 127 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 39 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 246 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 39 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 16 | 17 |
| Classe D | 25 | 18 |
| Classe E | 23 | 13 |
| Classe F | 10 | 4 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (221), appartements classés D (196), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 8 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Perréon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Perréon rassemble 681 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (601 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,9 %). Ce contexte résidentiel — Le Perréon est au cœur du tissu communal rhodanien, dans les collines, à une altitude moyenne de 340 m — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Le Perréon, avec 77,7 % de propriétaires occupants. Le parc social représente 4,3 % des résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 31,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 212 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 12,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 33,1 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 56,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu communal rhodanien. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 340 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 601 résidences principales du Perréon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 2 749 € au Perréon, dans un marché de 14 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Rhône (152ᵉ rang sur 265 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier au Perréon
Acheter demande un effort important : 7,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Perréon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Perréon s'établit à 2 749 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Perréon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Perréon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 405 €/m² à 2 749 €/m² (+14,3 %), pour 14 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
71,4 % de maisons et 28,6 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 71,4 % de maisons et 28,6 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 10 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 749 € | 2 854 € | 2 222 € |
| Prix moyen/m² | 3 272 € | ||
| Surface médiane | – | 79 m² | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 2 405 € |
| 2022 | 20 | 2 666 € |
| 2023 | 22 | 2 215 € |
| 2024 | 18 | 2 771 € |
| 2025 | 14 | 2 749 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 158 logements ont été autorisés et 100 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 63 %.
Vacance longue durée au Perréon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Perréon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Perréon: 48 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (+109 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Perréon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Perréon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Perréon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 140 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Perréon: majorité classée D, part de passoires thermiques à 12,9 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Perréon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Perréon : cadre de vie et logement
Le Perréon, commune de 1 500 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 461 m d'altitude.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 59 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Perréon
Le Perréon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Perréon
Composition du parc immobilier au Perréon
681 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc au Perréon: 91,0 % de maisons, 9,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Perréon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 601 logements).
- Avant 1919 31,1 % 187 logts
- 1919-1945 8,7 % 52 logts
- 1946-1970 7,0 % 42 logts
- 1971-1990 18,6 % 112 logts
- 1991-2005 21,5 % 129 logts
- 2006-2019 13,3 % 80 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Perréon
59 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Perréon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Perréon
Pour une maison de 79 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
217 171 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Perréon
Quel est le prix de l'immobilier au Perréon ?
Le prix médian au m² au Perréon est de 2 749 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 79 m² (surface médiane locale), compter environ 225 000 €.
Comment Le Perréon se situe-t-elle dans le Rhône ?
Le Perréon se situe au 152ᵉ rang du Rhône sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Perréon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Perréon est de 4,2 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Perréon.
Communes limitrophes du Perréon
Le Perréon est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian du Perréon s'établit à 2 749 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Rhône.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² au Perréon a augmenté de +14,3 %. Au total, 96 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Les maisons (71,4 % des transactions, 2 854 €/m²) et les appartements (28,6 %, 2 222 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (79 m² à 225 466 €) équivaut à 9,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,3 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,6 % pour un appartement (4,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires au Perréon (4,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 10 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 58 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier du Perréon s'interprète dans un contexte plus large — Le Perréon est au cœur du tissu communal rhodanien, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 340 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.